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与老蛇相左,多伦多主流对房市乐观

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发表于 2020-7-27 05:55 PM | 显示全部楼层 |阅读模式





Consumer sentiment in Canada showed renewed strength on an improving outlook for real estate and the economy, weekly telephone polling showed. The Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index, a composite measure of financial health and economic expectations, recorded its biggest one-week jump since mid-June, to 48.4 from 46.7 a week earlier. It’s now made up more than half of losses since falling to record lows in early May. The uptick is a welcome sign after the index recently stalled, despite the country moving forward with reopening plans and COVID-19 case counts staying relatively low. With millions of Canadians still out of work and receiving government aid, views on personal finances and job security remain low and economists have pointed out the country is still years away from a full recovery. Every week, Nanos Research surveys 250 Canadians for their views on personal finances, job security and their outlook for the economy and real estate prices. Bloomberg publishes four-week rolling averages of the 1,000 responses. Survey Highlights Real estate sentiment remains the one consistent upbeat indicator, continuing its upward trend. The latest reading shows 28 per cent of respondents expect the value of housing in their neighborhood to increase in the next six months. That’s up from just 9 per cent two months ago Views that the economy will be stronger in the next six months jumped 3 percentage points to 23 per cent. This is in line with recent indicators like retail spending, employment and inflation that suggests the economy is rebounding in the summer months in the immediate aftermath of reopening plans across the country Confidence is lowest among Canadians 40 to 49 and highest among those age 60 and over Sentiment on the prairies is the most depressed, due to the doubly-whammy of the pandemic and a drop in oil prices; Quebec recorded the highest confidence levels in the country
发表于 2020-7-27 06:06 PM | 显示全部楼层
昏倒,看了一眼标题:

CMHC收紧了贷款,很多人买不起房了,所以房源供应会紧张,所以要涨?Seriously?

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发表于 2020-7-27 06:22 PM | 显示全部楼层
这些人说了n年了,同一个理由:供应紧张。

现在还拿供应紧张来说是,就有点不负责任了吧?

我们已经有好几个数据说明库存已经上升或者将要上升了!


Condo库存:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

Freehold库存也有上升趋势:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

需求方减少那是肯定的。

学生不来了,这些可是绝对主力啊:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

移民大减:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

然后政府那边,债台高筑,第二波疫情还能不能慷慨救助,都是问题了:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

另外,已经有一半人不愿意政府再发钱了:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

然后你再看看加拿大居民本身的债务问题。

欠债是世界老大,这个一上来我就说了:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

目前推迟还贷的数目,惊人啊:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1


这么多信息放在一起,结论是明摆着的。

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 楼主| 发表于 2020-7-27 06:27 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2020-7-27 06:22 PM
这些人说了n年了,同一个理由:供应紧张。

现在还拿供应紧张来说是,就有点不负责任了吧?

Royal Lepage CEO, 你要他怎么说?腰斩, 大家去跳楼?
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发表于 2020-7-27 07:32 PM | 显示全部楼层
忘了经纪的常用接口。

QE不是印钱:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

通货膨胀会导致加息,对房价其实不利:http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1
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发表于 2020-7-27 07:33 PM | 显示全部楼层
以上串起来,就是一篇全面的分析文章。我有空写个导读。目前结论已经很清楚了。Condo肯定是要出问题了,Condo跌,Freehold狂涨?Seriously?
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发表于 2020-7-27 11:14 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 lazybear 于 2020-7-27 11:15 PM 编辑
Cobra 发表于 2020-7-27 07:33 PM
以上串起来,就是一篇全面的分析文章。我有空写个导读。目前结论已经很清楚了。Condo肯定是要出问题了,Con ...


我的判断是存量部分,老外大换小,小换大,所以成交量上去了。
增量部分,多半是华人进去,抢offer的我估计一大半是华人,因为老外其实对房子的地理位置、学区、朝向、品质要求没太多要求。只有华人挑剔。只有华人对房价有那种焦虑。
要考虑的是这波刚需进去之后,谁接盘?我个人觉得,这波刚需就是最后的接盘侠。这是我很早之前的判断,在论坛也提过。

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发表于 2020-7-27 11:31 PM | 显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-7-27 11:14 PM
我的判断是存量部分,老外大换小,小换大,所以成交量上去了。
增量部分,多半是华人进去,抢offer的我 ...

恩,华人买房焦虑,说的真形象。
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 楼主| 发表于 2020-7-28 12:14 AM | 显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-7-27 11:14 PM
我的判断是存量部分,老外大换小,小换大,所以成交量上去了。
增量部分,多半是华人进去,抢offer的我 ...

我那几个 DT semi 抢offer的帖子, 基本上都是西人, 房子的装修,JJ, 目标客户群基本上都是以西人为主。 华人很少参与。

IMO, DT 一向是多伦多地产核心,风向标。而且DT 掌控的都是西人 老牌JJ, 公司。华人 jj 很难打入。

华人会参与出租屋,以功能价格为主。
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发表于 2020-7-28 08:47 AM | 显示全部楼层
bokchoy888 发表于 2020-7-28 12:14 AM
我那几个 DT semi 抢offer的帖子, 基本上都是西人, 房子的装修,JJ, 目标客户群基本上都是以西人为主。 ...

谢谢你的回复,能更深入的了解市场。
我是有看到报道说是涨价前五是华人区。华人的话也可以找西人的经纪代理。并不是说所有都是华人在抢,只是说概率会高一些。我相信应该也有很多其他国家的新移民。
但如果说大多都是当地西人在抢,我是不信的。如果长期居住某个地方,一定是对当地的房价有基本的价值判断。更何况西人真心一点不挑剔。
买semi,说到底也不会是特别特别有钱的人。抢高价格那么多,对当地西人来讲,需要多几年工资还?还有贷款问题。觉得除非是全现金或者是大部分是现金买,才会不在乎这些差价。当然肯定有各种各样的个例。

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