蚂蚁集团官宣上市计划，全球房地产投资暴跌33% | 财经日日评

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蚂蚁集团官宣上市计划，全球房地产投资暴跌33% | 财经日日评

原创 魏英杰 吴晓波频道 2020-07-21

全球房地产投资暴跌33%亚洲逆势增长

7月20日消息，今年上半年，因冠状病毒重创经济并扰乱了交易活动，全球房地产投资暴跌了33%。少数亮点之一是亚洲住宅房地产投资逆势增长了105％，报告显示，这得益于黑石集团斥资近30亿美元从安邦保险集团手中收购一批日本公寓。

根据报道，由于政府的封锁，旅游业关闭了数月，今年上半年酒店投资下降了59%，零售地产投资下降了41%。工业和住宅地产表现较好。（界面新闻）

｜点评｜ 全球房地产投资的暴跌主要是由新冠疫情导致的，人们居家隔离，所以各种商业地产投资下降巨大。但是，随着全球疫情的逐步控制，经济生活逐渐恢复正常，全球房地产投资也会有回暖的趋势。

亚洲住宅投资的逆势增长，有一部分原因是国外公司来亚洲抄底。虽然亚洲也受疫情影响，但是需求没有减弱；另一部分是因为全球经济动荡，很多投资者为了分散资产风险，就会转向住宅投资这类的安全资产。

蚂蚁集团拟科创板港交所同步上市

7月20日消息，支付宝母公司蚂蚁集团宣布，启动在上海证券交易所科创板和香港联合交易所有限公司主板寻求同步发行上市的计划。

据悉，蚂蚁集团此次寻求IPO估值至少2000亿美元。接近蚂蚁集团相关人士表示，关于蚂蚁集团此次IPO的时间表、估值、募资数额等具体信息，最终将取决于市场因素。（东方财富网）

｜点评｜ 又一明星企业排上科创板上市的日程。蚂蚁集团头顶阿里巴巴光环，一出生就光彩夺目。虽说当时从阿里拆出支付宝另立门户，被指不遵守市场契约，也有把支付宝当作管理层另一个“钱包”之嫌，回头看来，如果支付宝不走出这一步，很可能也只是阿里的一个项目而已。

是非对错已难以说清。如今，不光是阿里高管收益颇丰，有份得到蚂蚁期权的员工也利益均沾。前两年，阿里获得了蚂蚁33%股权，也算是对软银、雅虎等老股东有所交代。只是，蚂蚁前面的路也不是那么好走，近日蚂蚁金服改名蚂蚁集团，去掉了“金服”二字，其意深远。

滴滴拼车改名青菜拼车

7月20日消息，滴滴拼车宣布更名为“青菜拼车”，采用全新品牌标识，邀请人气偶像朱正廷、黄明昊担任新品牌大使。

滴滴方面介绍，此次更名为青菜拼车，是滴滴拼车面向未来服务阶段的新里程碑，将在现有产品基础上，围绕低价、准时、安全三大核心用户价值，不断提升大数据和人工智能算法，优化地图路径规划能力，让拼车行程更高效。同时持续完善拼友乘车守则，呼吁营造文明和谐的合乘环境。（新京报）

｜点评｜ 滴滴拼车的目标人群是在大城市奋斗的白领，然而，青菜拼车瞄准了下沉市场，这次滴滴改名“青菜”，也是想强化品牌调性更好地吸引那些收入不高的上班族或者年轻的学生。

但是青菜拼车使用的套路应该和滴滴打车一样，前期进行低价引流，后期就会把价格抬上来。虽说青菜拼车想打造一个“普惠大众”的品牌形象，但是从商业的角度来说，它之后的价格并不会比滴滴拼车便宜多少。从某种意义来讲，此次的更名造势，或许就是滴滴拼车的一场市场营销活动。

深圳线上挂牌法拍房数量超过6500套

7月19日晚消息，根据阿里拍卖网公布的数据统计发现，近三年来，深圳的住宅法拍房数量呈上升趋势。从2017年到2019年，深圳法拍房在阿里拍卖网上每年的挂牌总量分别是1359套、1932套以及2139套。截至目前，深圳在该平台拍卖的房产数量已经超过了6500套。

在随机统计的400套样本房源中，金融机构借贷纠纷、民间借贷纠纷以及合同纠纷，成为了今年上半年深圳法拍房来源的“三巨头”。较少出现因为拖欠银行月供或直接断供导致房产被拍卖的案例。（第一财经）

｜点评｜ 深圳的房价算是中国楼市晴雨表之一。随每年法拍房数量增加，“断供潮”的说辞从未停歇。今年的“断供”猜想，主要来源于对新冠疫情引发失业潮的担忧。事实证明，情况也许还没有危险到这种地步。

大面积的断供潮会引发系统性金融风险。不过，中国居民的储蓄率相对较高，短时间内还能扛得住，再者中国人对房子等资产看得很重，宁可想尽办法借钱也不会轻易断供，这为金融机构多留出了安全冗余。还有就是这一轮宽松货币政策，也对避免系统性金融风险发挥了重要作用。

长租公寓进入前所未有的困局

7月20日消息，蛋壳公寓最近的日子并不好过。一方面是180倍的规模扩张，另一方面是连年加剧的亏损，自2015年成立后，蛋壳公寓的成长之路备受质疑。今年以来，突如其来的疫情、被带走调查的CEO，更是让蛋壳公寓陷入多事之秋。

日前蛋壳公寓发布今年一季度财报，净亏损为12.34亿元，相较去年同期扩大逾50%。蛋壳公寓危机的背后，整个长租公寓行业也进入一场前所未有的困局，其深层次原因与当下长租公寓商业模式的缺陷有关。（砺石商业评论）

｜点评｜ 大部分的长租公寓就是互联网上的“二房东”，靠差价来实现营收。现在很多的长租公寓公司，利用租金贷来募集资金，扩大公寓规模，以此来分摊成本和推高租金来赚更多的差价。但其实，这存在一个很大的弊端，这里面的资金存在一个很大的杠杆风险，一旦哪个环节出现差错，就会全盘崩裂。

目前，蛋壳公寓和整个长租公寓陷入危机，表面是疫情导致房屋空置和退租压力，但其根本原因是资金链失血，玩不下去了。在大环境不景气的条件下，现金流才是王道，商业模式过于单一的长租公寓，也就难以避免踩雷。

8家头部券商遭协会自律调查

7月19日，中证协官网公告称，对在中核融资租赁公司债券发行招标过程中，存在承销费报价偏低情况的8家券商展开自律调查。8家券商包括国泰君安、海通证券、中金公司、平安证券、申万宏源承销保荐公司、天风证券、中信证券、中信建投。

该债券承销项目中标情况为，国泰君安和中信证券分别以第一、第二名进入了中标候选名单，其承销费率分别为总费率0.015%和年化0.01%，堪称市场“地板价”。此次低价发债虽引不小市场争议，但多位业内人士表示，低价承销债并不罕见。（综合中证协官网）

｜点评｜ 大型国企由于债券发行额度大、评级优秀，往往可以提高承销商的市场占有以及业内排名。该类企业未来往往还会有潜在的大型项目，券商们自然是优先考虑“获得客户”这一目标为先。

当前金融中介机构确实存在类似“赢者通吃”、头部券商低价垄断大型项目的现象。不过，此次调查的象征意义大于实际意义，因为具体费率往往是同业竞价的结果，仅通过惩罚及限制来控制费用现状，长期来看容易扭曲市场竞争。

AI芯片第一股寒武纪登科创板

7月20日消息，芯片独角兽寒武纪登陆科创板，开盘大涨288%，总市值一度扩大至1180亿元，最高价达295元/股。截至收盘，该股涨幅回落至229.86%，盘后报212.40元，换手率达77.92%。据悉，寒武纪发行价定为64.39元，发行4010万股，募集资金25.8亿。

公开资料显示，寒武纪科技是一家AI芯片研发商，致力于打造各类智能云服务器、智能终端以及智能机器人的核心处理器芯片，同时还为用户提供IP授权、芯片服务、智能子卡和智能平台等服务。（第一财经）

｜点评｜ 芯片技术相关同人工智能都是近年的一大热点，恰逢国家在高新科技领域展开重点扶持，寒武纪作为明星企业自然也会受到资本市场的青睐。从当日市场表现来看，近8成的高换手率及下午的回落，也基本符合热门新股的表现。

继国盾量子、中芯国际、寒武纪等科创板吸资大户之后，未来也许会有更多含高新科技概念的公司追随入市。不过需要注意的是，寒武纪本身并未盈利，其“画饼效应”能否维持高股价还是一个问号。

周一沪指大涨逾3%

7月20日消息，周一两市股指高开后小幅下探，随后在金融、地产、周期等板块的带动下强劲拉升，沪指午后大涨逾3%收复3300点，深成指涨幅超2%，创业板指早盘回落后，涨势相对较弱。

截至收盘，沪指涨3.11%报3314.15点，深成指涨2.55%报13448.85点，创业板指涨1.31%报2697.3点。两市合计成交1.19万亿，为连续第13个交易日突破万亿元。(新浪财经)

｜点评｜ 在上周连续大跌后，A股再度反攻上涨。市场成交总额维持高位，说明人气不散，士气犹存。不过，周一指数大涨保险等大盘股贡献最大，像中国人寿这样市值过万亿的股票，动不动就涨停，实属罕见。这也是牛市景象的表征。

话虽如此，接下去的赚钱效应或会减弱，指数震荡仍是大概率。慢牛从来只是一种期望，在一个不成熟的资本市场，投资者赚快钱的心态，往往会导致市场表现激进。