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楼主: Cobra

[原创] 创建自己的房产指数:每个月初随机选10套刚上市的房子,看他们买卖的情况

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 楼主| 发表于 2020-7-7 07:14 PM | 显示全部楼层


lazybear 发表于 2020-7-7 05:45 PM
房子的个体差异太大了,而且卖房经纪对于不同的房子售卖会采取不同的策略。所以我觉得这个方法有点难得到准 ...

如果这些房子,两三天就卖掉了,和到月底一套都没有卖掉,你说你还感觉不到市场是好还是不好吗?我就想看这个,不是告诉我房子都在抢嘛。
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 楼主| 发表于 2020-7-7 07:16 PM | 显示全部楼层
bokchoy888 发表于 2020-7-7 04:44 PM
one down already, 11 more to go ,  

http://hutong9.net/forum.php?mod=viewthread ...

MMD,我选的10套房子,怎么一套都没有卖出去?手气真背啊。
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发表于 2020-7-7 07:32 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 lazybear 于 2020-7-7 07:58 PM 编辑
Cobra 发表于 2020-7-7 07:14 PM
如果这些房子,两三天就卖掉了,和到月底一套都没有卖掉,你说你还感觉不到市场是好还是不好吗?我就想看 ...


也有点道理。如果都卖光了,那的确大概率说明市场火热。
我的观察是差不多10-20%的房子因为品质好还是好销售的,但是上市的二手房多半会有这个那个的问题,人家才会抛售。粗略猜测一下,可能10套里面有1-2套的销售会比较快。
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发表于 2020-7-7 07:37 PM | 显示全部楼层
另外提醒一下,housesigma的是sold的数据自从上周日开始已经不正常统计了,也就是说这10套中有可能已经有卖掉的了。
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 楼主| 发表于 2020-7-7 08:09 PM | 显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-7-7 07:37 PM
另外提醒一下,housesigma的是sold的数据自从上周日开始已经不正常统计了,也就是说这10套中有可能已经有卖 ...

对,我发现Housesigma的数据有滞后。如果Housesigma不行,我换别家。
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发表于 2020-7-7 08:29 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2020-7-7 08:09 PM
对,我发现Housesigma的数据有滞后。如果Housesigma不行,我换别家。

我每天有跟踪housesigma的数据,即便有滞后,看7天,至少还是比较准的。
但是从上周日开始,sold数据就全部没有更新了。
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 楼主| 发表于 2020-7-7 08:42 PM | 显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-7-7 08:29 PM
我每天有跟踪housesigma的数据,即便有滞后,看7天,至少还是比较准的。
但是从上周日开始,sold数据就全 ...

Really?这个太糟糕了。
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发表于 2020-7-9 01:25 PM | 显示全部楼层
bokchoy888 发表于 2020-7-3 10:31 PM
再来一个, 中国城 Semi

估计老中,专门搞装修的,10 年,想赚 100 万, 中国城,排屋, 小破房,平时收着现金房租, 抗压能力超大啊 , 老蛇。。。。。



Capture.PNG
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 楼主| 发表于 2020-7-9 09:21 PM | 显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-7-7 08:29 PM
我每天有跟踪housesigma的数据,即便有滞后,看7天,至少还是比较准的。
但是从上周日开始,sold数据就全 ...

到今天为止,我的房子,一套都木有卖出去,

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 楼主| 发表于 2020-7-11 01:28 PM | 显示全部楼层
终于卖出去一套!

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 楼主| 发表于 2020-7-11 01:30 PM | 显示全部楼层
bokchoy888 发表于 2020-7-9 01:25 PM
估计老中,专门搞装修的,10 年,想赚 100 万, 中国城,排屋, 小破房,平时收着现金房租, 抗压能力超大 ...

我也卖出去一套了!

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发表于 2020-7-11 02:24 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2020-7-11 01:28 PM
终于卖出去一套!

    一惊一乍的,


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 楼主| 发表于 2020-7-12 02:40 PM | 显示全部楼层
bokchoy888 发表于 2020-7-11 02:24 PM
一惊一乍的,

https://housesigma.com/web/en/ho ... nto-M6S3W2-W4813684

这套房子好像重新装修了一下,看着不错。

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 楼主| 发表于 2020-7-12 02:40 PM | 显示全部楼层
1.png
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发表于 2020-7-12 03:46 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 bokchoy888 于 2020-7-12 03:47 PM 编辑
Cobra 发表于 2020-7-12 02:40 PM
https://housesigma.com/web/en/ho ... nto-M6S3W2-W4813684

这 ...


yes, good area,很多乌克兰人, 靠近bloor, busy area, trendy

内部装修了一下, 没有改结构
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 楼主| 发表于 2020-7-15 03:03 PM | 显示全部楼层
bokchoy888 发表于 2020-7-12 03:46 PM
yes, good area,很多乌克兰人, 靠近bloor, busy area, trendy

内部装修了一下, 没有改结构

有两套房terminated,估计一看,没那么快卖掉,就不卖了。

7.png
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发表于 2020-7-15 03:18 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2020-7-15 03:03 PM
有两套房terminated,估计一看,没那么快卖掉,就不卖了。

心太黑
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 楼主| 发表于 2020-7-17 04:43 PM | 显示全部楼层
bokchoy888 发表于 2020-7-15 03:18 PM
心太黑

又卖掉一套,然后还有一套收回不卖了,so far三套收回了。

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 楼主| 发表于 2020-7-17 04:46 PM | 显示全部楼层
https://housesigma.com/web/en/ho ... ork-M3K1C5-W4813755

离401好近啊,晚上一定很吵,这个我有经验。

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发表于 2020-7-17 05:39 PM | 显示全部楼层
very nice, one third sold, what do you expect, not everything can be sold.
I consider goal has been accomplished.   
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