我对多伦多房价走势的猜想

Cobra

我的猜测是：

疫情期间涨。最快8月，CERB结束时候，或者10月，延期付贷款结束的时候开始跌，这个跌到什么程度，就要看延期贷款结束到航班完全恢复有多长的时间间隔了，间隔越长，房价崩溃的可能性越大。在房价没有崩之前，航班恢复，大量新移民蜂拥而入，那么很可能房价又会恢复涨势。

疫情期间房价涨是应该的，因为CERB和延迟付贷款，加上出借方也避免在疫情期间追债，因此卖家反而不急着卖。反倒是这段时间，买家是真的必须买，又不能看房，房源又少，还买，为什么？可能很多情况是原来的房子卖掉，马上就要交割了，所以急着换房，由于这时候房源较少，卖房的大都不是很急的，因此价格多半会涨。另外还有一个因素就是房产交易量很低，因此个别大房子交易就可能拉高均价，而地产局等的利益相关人士的报告都会倾向于用这种均价，从而造成账面上依然上涨的局面。顺便说，最新的房产局报告出来了，不出所料，果然强调房价还在上涨：http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

加拿大房产的繁荣得益于新移民，银行“等于是”不要新移民的收入证明（国内证明就可以用，这个很多人都造假）就可以买房，这个就是所谓的刚需了。本地人由于我提到的债务问题（http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=430162），其实已经没有多少油水了，反而可能是潜在的卖压。那现在由于疫情，新移民无法过来，这样就会造成一段时间的需求真空，外加没有了Airbnb，没有了大量留学生，以及本地生也没有必要租房了（大学大部分是网课了，小部分是课堂，这种情况，本地的就commute了）因此等到CERB，和延迟付贷到期，我觉得房价会有一段困难的时期，特别是那些靠出租收入维持支付房贷的，毕竟失业率放在那里呢。所以，疫情期间，房价应该涨，等政府的那些福利都结束的时候，房价可能跌。

然后就要看运气了。大量房主如果不能支持到大量新移民有蜂拥而入的时候，那么房价就会崩了，到时候会进一步推高失业率，从而会discourage新移民登录的意愿，届时就是恶性循环了。总之，取决于疫情什么时候彻底结束，拖得时间越长，问题越严重。

上面我提到了两次失业率的问题，解释一下失业率对房价的影响。理论上，失业率上升1%，房价要跌4%。加拿大目前失业率是13%，较疫前的5.8%上升7%左右，所以理论上，如果政府的各种福利结束，失业率还是维持在13%，那么房价要跌28%。当然，疫情结束后，失业率可能会快速下降，不会还在13%了，因为很多商家可以开业了，会召回员工，因此房价应该不会下跌那么多。

源济

坚强的蛋炒饭

会不会政府来个特批？ 香港的一些有钱人就可以过来，稳住土温的房价了。 你看人家白菜，现在是稳如泰山，该吃吃，该喝喝，该那个就那个...

Cobra

坚强的蛋炒饭 发表于 2020-6-3 03:18 PM
会不会政府来个特批？ 香港的一些有钱人就可以过来，稳住土温的房价了。 你看人家白菜，现在是稳如泰山，该 ...

飞机票5位数加币一张，现在基本不会有移民过来。

bokchoy888

坚强的蛋炒饭 发表于 2020-6-3 03:18 PM
会不会政府来个特批？ 香港的一些有钱人就可以过来，稳住土温的房价了。 你看人家白菜，现在是稳如泰山，该 ...

加拿大也不要特批， 也不要打脸老蛇，私下放开通道，有钱港人速来， 我估计很多港人主要目的还是要留条后路。。。。

一马平川