龙头房企销售均价下滑，超两成毕业生回小城就业 | 财经日日评

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龙头房企销售均价下滑，超两成毕业生回小城就业 | 财经日日评

原创 魏英杰 吴晓波频道 2020-05-09

央行：取消境外机构投资者额度限制

5月7日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步扩大金融业对外开放，中国人民银行、国家外汇管理局发布《境外机构投资者境内证券期货投资资金管理规定》，明确并简化境外机构投资者境内证券期货投资资金管理要求，进一步便利境外投资者参与我国金融市场。

《规定》将对合格投资者跨境资金汇出入和兑换实行登记管理，实施本外币一体化管理，允许合格投资者自主选择汇入资金币种和时机。（中国人民银行）

｜点评｜ 从前不久放开外商的投资持股比例限制，到如今放开外商投资额度的限制，最近一段时间央行不断释放扩大金融市场开放的消息。

在这个时间段放出这样的消息，其实主要是继续稳步推进金融开放。考虑到疫情期间A股市场展现出了非常强的韧性，吸引了大量外商的目光。这次放开投资额度限制，一方面能更好地吸引到外商的有序进入，另一方面对于国内资本市场的结构也是一次优化。因此对于资本市场的规模秩序和外商而言都是极大的利好。

龙头房企4月销售均价全线下滑

近日，房地产研究机构克而瑞发布的数据显示，2020年4月龙头房地产企业销售均价清一色出现下滑。2020年4月，恒大销售金额同比增长11.6%，销售面积同比增长28.5%；碧桂园合同销售金额同比增长3.76%，合同销售面积同比增长16.07%；万科合同销售金额同比下滑20.3%，合同销售面积同比下滑17.9%。

据计算，2020年4月，恒大的销售均价同比下降约13%；碧桂园权益销售均价同比下降约10.5%；万科销售均价同比下降约2.5%。（中国商报）

｜点评｜ 虽然4月楼市有所回暖，但销售面积增速高于销售金额增速，各大龙头房企的销售均价还是有所下滑。其实这和几大龙头房企的降价促销的营销模式有关，受疫情影响，房企们回款艰难，只有采取以量换价的形式先保证现金流，才有资本开展后续自救工作。

近日万科招募猪场总经理的消息也引发了大量关注，有网友灵魂发问：难道养猪比卖房更赚钱？不过房企开始养猪也不是什么稀奇事，在万科之前，碧桂园、万达、恒大等早已跨界。毕竟养猪的毛利润也不低，去年又撞上超级猪周期，大量养猪企业因此大赚了一笔。万科看准了未来猪价上涨趋势入局，或许和近期房企们拿地热情高涨是同一个道理。

商务部：28省市发放消费券190多亿

5月8日，根据初步统计，疫情发生以来，有28个省市、170多个地市统筹地方政府和社会资金，累计发放消费券达到190多亿元。

商务部副部长王炳南在国务院联防联控机制新闻发布会上表示，这是一种积极探索。下一步商务部将统筹推进疫情防控工作和经济社会发展。（每日经济新闻）

｜点评｜ 疫情期间，居民出行、消费的减少使得不少行业的经营都受到重创。各地纷纷推出了消费券来加大力度刺激消费。与此同时，一些线上平台也积极发力，推出了一系列的优惠。

这些消费刺激的推出对于拉动消费的效果是非常明显的，尤其是在餐饮、文化旅游等受到影响比较大的行业。但这说到底也只是一种刺激作用，经济复苏最终还是要靠各行各业恢复元气，形成市场景象。

超两成大学毕业生回小县城就业

近日，麦可思研究院发布的研究报告显示，2018届大学生毕业半年后在“县级市及以下”就业的比例超过两成。其中，在“政府机构/科研或其他事业单位”工作的比例最高(41%)，高出全国本科平均水平(19%)22个百分点。

此外，毕业半年后就业于“县级市及以下”的2018届大学生的平均月收入低于全国平均水平，但就业满意度与全国平均水平基本持平，离职率明显低于全国平均水平。（第一财经）

｜点评｜ 这份报告以2018届大学生作为样本，其实能够反映出目前一部分年轻人的择业观。这两成在小县城就业的大学生，应该有大部分是原本就生活在小城市的。城市虽小，收入也不高，但房价和生活成本更低。而且在从小长大的地方工作，资源会更多，也能更好地照顾家里人。因此，“小城青年”的就业幸福感并未被拉低，反而职业稳定性更高。

过去年轻人都被贴上“敢闯敢拼”的标签，可现在看起来好像变得越来越佛系了。其实不然，只是因为现在的年轻人不再生活在物质匮乏的时代，除了收入，健康的生活方式、和谐的家庭关系等都是他们作出决定的重要考量因素。

比特大陆法人登记现场被抢营业执照

5月8日，北京比特大陆公司法人詹克团在海淀区政务服务中心二楼52号窗口领取营业执照时，营业执照被一群不明身份的大汉从工商行政人员手中抢走。

据悉，该群不明身份的大汉人数约为60多人，指挥人刘路遥为北京比特大陆公司的前法人，受未能到现场的比特大陆创始人吴忌寒委托来到现场。（财经网）

｜点评｜ 比特大陆是数字货币矿机制造巨头，两名创始人的斗争由来已久。无论是吴忌寒趁着詹克团在深圳出差之际解除其职务并变更法人，还是两方为抢营业执照扭打成一团，这事做得都不太光彩。值得一提的是，今日比特币的价格突破了1万美元大关，于是在巨大利益的驱使下，两方的火药味更浓了。

不难联想到前段时间的当当事件，只是这一次性质更加恶劣，竟然把擂台搬到了政府机关。可就算抢到了营业执照又能怎么样呢？说到底，公司最终的控制权还是取决于股权。两位创始人这样一闹，无论最终结局如何，对比特大陆声誉以及正常发展只会造成难以挽回的伤害。

贾跃亭破产方案通过与国内投资者无关

5月8日，据悉从美国第三方计票网站EPIQ披露的文件来看，贾跃亭破产重组案件获得了超过80%投票者的支持，这意味着贾跃亭破产重组方案已经获得绝大多数债权人的支持和认可。

值得注意的是，破产重组方案生效后，贾跃亭在美国的个人债务将自动解除，贾跃亭这次破产以美国债权人为主。对乐视网欠款的是关联方，贾跃亭与关联方是不同的主体。（第一财经）

｜点评｜ 一直被调侃“明天回国”的贾跃亭可能真的快回国了。他这次破产方案通过意味着在美国的债权人无法对贾跃亭追偿债务，而在中国的债权人还要保持四年的静止期无法对贾跃亭提起诉讼。

贾跃亭一直都在说自己会还钱，对于国内的投资者更关心的是能否借贾跃亭破产之机向关联方追回相关欠款，但是这下投资者们可能要失望了。贾跃亭非常聪明，这次破产方案不仅规避了国内投资者的讨债，更重要的是这次如果破产成功，自己持有的“法拉第未来”电动车能够融资成功甚至IPO的可能性就大大增加了。

马斯克要卖光财产租房子住

近日，马斯克出售了自己在加州的两所豪宅，并表示要卖光几乎所有的物质财产。对此，他回应称，尽管这样做有点难受，但财产让你压抑，已成为人们攻击自己的途径，如果什么都没了，看他们还怎么说。亿万富豪没多大意义，我有很多房子没怎么住过，也许有人更喜欢这些房子。

马斯克随后表示，他打算租房子住，并保留一些财产。据彭博亿万富翁指数，现年48岁的马斯克身家389亿美元，排名全球第22。（综合澎湃新闻）

｜点评｜ 要说在全球企业家当中谁最“特立独行”，恐怕马斯克足以排进前五之列。暂且不翻以前他说过的“疯言疯语”，就拿最近的几件事来看，先是说特斯拉股价太高了，结果导致公司股价立马大跌，接着又表示要“卖光”所有物质财产，另外，他还给自己刚出生的孩子取名X Æ A-12（反正我是不会念）。这么看起来，他好像就没干过啥正常事。 

不过，或许正因为如此种种怪异行为，才能造就一个天马行空的“钢铁侠”。也说不定他卖光物质财产的背后，是又要做什么惊人的事情呢。

周五A股高位盘整沪指涨0.8%

5月8日，受外围市场影响，三大指数高开震荡走高，深成指表现较强，触及11000点，刷新3月12日以来新高。盘面上，北斗卫星板块拉升，总体上，两市个股普涨，炸板率较低，市场赚钱效应好转。两市午后维持强势震荡的态势，沪指一度站上2900点，随后三大指数高位盘整。

截至收盘，沪指涨0.83%，报2895.34点；深成指涨1.27%，报11001.58点；创业板指涨0.87%，报2125.24点。（新浪财经）

｜点评｜ 受“QFII/RQFII投资额度限制被取消”以及“刘鹤应约与美方通电话”两大宏观重要事件的影响，再加上外围市场的利好，昨天A股开盘后上涨的势头有点“嗨”，不过午后市场稍微有所冷静下来。另外，由于量能没有明显放大，这说明A股大幅反弹的内在动力可能还不够充分，那些高喊冲进去的声音不能轻易相信。但随着A股改革的步步推进，价值投资已经成为越来越多投资者的选择。