房租减免75%难施行 多伦多人气餐馆永久关闭

Cobra

最近安省的疫情数据呈现下降的趋势，经济重开指日可待，但是，有些小企业已经等不到那一天了，陆续开始宣布倒闭。

也许很多人会感到好奇，加拿大政府不是才在上个月宣布了针对小企业的紧急商业租金援助计划（CECRA）吗？的确，但是仍有许多符合申领资格的小企业无法享受这个补贴，因为企业主无法自行申请。

多伦多披萨店宣布永久关闭

5月2日晚上，多伦多披萨店Lambretta Pizzeria在其社交媒体账号上宣布即日起关闭经营5年的店铺，并抱怨房东不愿配合申请政府的租金援助补贴。



Lambretta披萨店位于89 Roncesvalles Avenue，老板Celina Blanchard仍为自己用心经营的事业走到这一步感到震惊，“这是我谋生的事业，说实话，我不知道下一步该怎么办了...”

据悉，由于疫情的原因，以堂食为主的Lambretta披萨店被迫在3月暂停营业，不过老板当时还能够支付4月的租金，并在调整后于4月15日重新开放外卖服务。但是停业和营业额下降带来的双重打击使该店无法支付5月的房租，老板希望房东可以协助申请加拿大紧急商业租金援助（CECRA），若申请成功，该店仅需支付25%的租金，大大减轻了压力。



CECRA为商业地产业主提供可免除贷款（forgivable loan），通过房东降低至少25%的房租、小企业主及政府各承担25%和50%的租金，以帮助符合资格的遭遇经济困难的小企业在四月、五月、六月度过难关。

举个例子，小企业的月租为1万加元，在4-6月期间，房东需放弃2500的租金，即月租降至7500。小企业支付2500，加拿大政府承担5000。除此之外，房东还需要与租户达成这三个月禁止驱逐的协议。



令披萨店老板Blanchard颇感委屈的是，房东Daniel Pitoscia of Liberty Atlantic Inc.不愿意申请CECRA。该公司的法定代表人Scott Turton表示，尚未申请CECRA是因为该项目的细节未最终确定，还不能判定该披萨店是否有资格获得援助。

该公司还表示，安省政府网站上对上居下铺的物业也有一些限制，这也是该公司现阶段拒绝申请的主要原因，“这项援助计划的细节仍在不断更新，而且尚未开放申请。”

据悉，其实已有一些租户报告说他们的房东已经申请了CECRA，是否符合条件则是另一回事。



披萨店指责联邦政府将租金减免的选择权分配给房东，“如果政府允许小企业主自行申请，那么权力将落在我们身上，而不是房东。这项援助计划不是强制性的，如果房东不同意，我们则无能为力，政府这么做就是让我们等死。”

此外，该披萨店曾于2018年对其房东公司提出诉讼，涉及15万的赔偿，也因疫情的原因被延迟了。

老板Blanchard表示，“我一直希望能够出现奇迹，以这样的方式结束无疑是令人遗憾的，据我所知，我并不是唯一的一个。”

早前，在多伦多拥有63年历史的知名披萨店Vesuvio Pizzeria & Spaghetti House在4月19日宣布了永久停业。



位于多伦多市中心圣劳伦斯市场附近的烤肉店Hogtown Smoke被高昂的租金压垮，于4月21日宣布永久停业。



位于多伦多市中心Front St/Spadina Ave娱乐区的Pizza Pizza门店因交不起房租，于4月18日被房东强行封店并驱逐。



80%房东不愿协助申请租金援助

尽管政府出台的租金援助计划旨在帮助因疫情面临困境的小企业，但是即使许多小企业符合标准，他们也无法自己申请，而他们更不能控制房东是否愿意申请，大多数人表示房东可能不会。



在一项代表加拿大全国39000多家小企业的基层组织调查中显示，仅有19％的企业主表示，他们的房东很可能会申请援助计划，81%的企业主表示房东不会协助申请。其中有54％的人表示，CECRA可以救活他们的企业。



除此之外，加拿大独立企业联合会（CFIB）对本地数千家企业进行的民意调查显示，只有10％符合CECRA资格的加拿大小型企业主认为其房东将愿意协助申请租金援助。40％的人表示不确定房东是否会申请；9％的人确定他们的房东肯定不会申请；另有36％的人不符合资格。而接受调查的大部分企业主表示拿不出5月的房租。

CFIB在本周的一份声明中表示，“从理论上讲，政府的这项租金援助计划是好的，因为政府承担了很大一部分租金，并且让房东和租户各自分担一部分费用。但实际上，房东和租户双方若不能达成一致的协议，很快就变成一片混乱。若房东拒绝提出申请，租客什么也做不了。” CFIB补充说，许多房东对他们是否符合资格感到困惑，因此很可能不会申请。

因此，代表独立企业的团体提倡加拿大政府以赠款的形式提供更多资金， 和下达命令强制要求符合条件的房东必须申请CECRA。此外，政府还应要求商用物业房东暂停驱逐交不起房租的租户，这项规定早在3月就在民用物业实施。

“我们撑不下去了，我们需要您的帮助！” 包括拯救小企业（Save Small Business）在内的基层组织也发起了请愿活动，在致加拿大部长的公开信中表示， “虽然联邦政府的援助计划存在缺陷，但是如果可以迅速采取行动挽救它，它可以拯救成千上万的企业和数百万个工作岗位……帮助当地的社区企业，也是帮助我们的经济尽快从这场危机中复苏。”

CFIB表示：“ 由于CECRA对申请条件的限制，许多企业并不能从中获取帮助，因此我们将继续敦促租户和房东相互交流，并提出合理的建议，以帮助尽可能多的企业度过这场风暴。与此同时，我们将继续倡导简单的程序，使资金直接流向租户。”

其实，在新冠病毒大流行期间，不论是租户还是房东，都面临着各自的困境，互相指责抱怨并不能解决问题，双方之间以及与联邦政府之间的沟通才是关键。

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