二代征信将上线，会影响房贷；重点城市写字楼空置率超20%|市界早知道

源济 · 发表于 2020-1-8 07:07 PM

二代征信将上线，会影响房贷；重点城市写字楼空置率超20%|市界早知道

市界 2020-01-09

市界早报20200109来自市界11:01

市界头条

1、央行二代征信系统即将上线，将影响房贷及信用贷款

2、机构预计未来10年A股年化回报率在7.5%-9.5%之间

3、报告称2019年全国主要城市写字楼平均空置率为21.7%

4、易居：今年一季度全国50城住宅租金收益率有望继续提升

5、年会特等奖是免裁券，三六零回应没有裁员计划

6、特朗普：美国不希望使用军事力量，已准备好拥抱和平

7、美国三大指数集体收涨，纳指再创收盘历史新高

8、擒牛社：伊朗找到台阶，A股有望继续上涨！（戳我试试？）

- 宏观经济 -

1.【银保监会：融资租赁公司的风险资产总额不得超过净资产的8倍】银保监会就《融资租赁公司监督管理暂行办法》公开征求意见。其中规定，融资租赁公司融资租赁和其他租赁资产比重不得低于总资产的60%；融资租赁公司的风险资产总额不得超过净资产的8倍。（中新经纬）

解读实施行业管理办法，对融资租赁行业加强监管。降低杠杆倍数，解决行业偏离主业、无序发展、“空壳”“失联”等问题，推动行业健康发展。

2.【央行二代征信系统即将上线，如何影响房贷及信用贷款】央行拟于1月20日左右上线“二代”个人征信查询功能，但二代征信报送功能或将延迟至5月上线。与“一代”相比，二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。当前征信系统采集的信息还有电信等公用事业缴费信息、行政许可与处罚信息、法院失信被执行人信息等。水电燃气缴费属于“先消费后付款”的信用信息类别，目前该部分数据质量有待提高，此次还没有纳入征信系统中。（21世纪经济报道）

解读征信系统与个人买房申请房贷、消费贷款等密切相关。二代系统进一步摸清个人在贷款、消费等金融活动中的详细信息，以后要注意保护好自己的信用。如果征信出了问题，不仅影响出行，贷款，买房，严重者甚至婚都结不了！

3. 【2019年CPI将9日公布，涨幅料在3%左右的预期目标内】国家统计局9日将公布2019年12月及全年的全国居民消费价格指数(CPI)。受猪肉等食品价格上涨影响，市场普遍预计，12月CPI同比涨幅或连续第2个月处于“4时代”；2019年全年的CPI涨幅在3%左右的控制目标内。（中国新闻网）

解读 10家研究机构对2019年12月CPI同比涨幅的平均预测值为4.7%。其中，预测的最大值为5.2%，最小值为4.2%；2019年12月，蔬菜价格显著上升，水果价格小幅上涨，禽类和蛋类价格下降，稳定猪肉价格的各种措施逐渐见效，牛肉、羊肉价格也回归平稳。

源济 · 发表于 2020-1-8 07:07 PM

- 地产风云 -

1.【报告称2019年全国主要城市写字楼平均空置率为21.7%】近日，世邦魏理仕发布《2020年中国区房地产市场展望》报告。截至2019年末，17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%，空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。2019年写字楼新交付面积740万平方米，为历史最高值。（格隆汇）

解读经济下行压力大，需求减弱，同时供给创新高，供需失衡导致空置率上升。

2.【易居：今年一季度全国50城住宅租金收益率有望继续提升】上海易居房地产研究院8日发布最新报告显示，去年四季度50城租金和房价虽均环比下跌，但房价下跌幅度大于租金，导致租金收益率有所上升，预计2020年一季度有望继续提升。预计随着今年楼市进一步调整，房价仍有下跌空间，租金收益率或将继续上升。（中国证券网）

解读租金收益率上升，不是由于租金的上涨，而是租金跌幅没有房价跌幅大。所以房东的实际收入是下降的。中国的房产租售比一直是处于较低的位置，与成熟市场相比，我们的租售比应该是处于上升阶段。

3.【重庆：2020年将启动改造3000万平方米老旧小区】计划启动实施1700个城市老旧小区改造项目。（新华社）

解读今年旧改将是地产投资的重点，可以起到稳定房地产投资的作用，同时改善居民居住环境。现在市场担心今年房产投资下降，但是旧房改造增多，可能房地产会超预期，利好建材和电梯设备等行业。

4.【全国300城土地出让金总额5万亿元，万科保利融创等房企拿地多】有机构数据显示，2019年全国300城土地出让金总额为50294亿元，同比增长19%，不过土地出让金总额和增长速度都出现下降，分别下降22.7%和6个百分点。部分龙头房企逐步撤出三四线城市，回归一二线城市。万科、保利等龙头房企，更加注重在拿地权益上的绝对优势，占据绝对的市场份额。（房地产报）

解读拿地权益的上升，要求房企本身有稳定强大的现金流能力作为支撑，龙头企业更具优势，这又进一步推动了行业的集中度。

5.【广州共有产权房新政：单身申请人需满30岁】广东省广州市住建局发布了共有产权住房管理办法的通知，规定本科及以上学历申购共有产权住房可以不受户籍限制，单身申购人需年满30岁。按照不高于地块所在区域近六个月新建住宅成交均价的70%限定最高销售单价。（澎湃）

解读此前是商品房在偏远的南沙区实施人才松绑政策，这次的共有产权房全市范围实施，是政策的进一步松动。当前各地的购房政策在一步一步松绑。

6. 【新规！北京买房、租房提取公积金可以本人网上办理】1月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消住房公积金提取业务纸质申请表及部分业务网上办结的公告》，规定从1月10日起，购买北京市行政区域内住房申请提取公积金的，可以申请人自己办理提取，还可以直接通过网上业务系统申请。（新京报）

解读各地都对公积金提取放松限制，而北京实现网上申请，走在了前面。

7. 【住酒店过年火了！热门家庭套房一房难求！春节有酒店价格翻三倍】春节临近，出游的人群不断增加，对于酒店行业的从业者来说，也开始迎来旺季。从深圳多家旅游机构了解到，今年春节期间，深圳景区附近的酒店客房一房难求，特别是高星级酒店的家庭套房早就预订一空。（央视财经）

解读 “旅游过年”取代“春节宅在家”，成为中国人当下流行过节的方式；很多人已经不局限于过完除夕再出门旅游，超过三成游客选择在大年三十出发，而出游最高峰出现在大年初一。消费升级是长期的主旋律，非常看好未来几年整个中国旅游板块的投资机会。

源济 · 发表于 2020-1-8 07:08 PM

- 国内市场 -

1.【全球最大公募基金公司Vanguard集团：未来10年A股年化回报率预计在7.5%-9.5%之间】将明显高于美股市场，也高于全球其他很多市场。从长期战略资产配置角度来看，A股是全球投资不可或缺的一部分。中国经济周期与全球经济周期并非百分之百吻合，投资A股市场可以起到分散风险的作用。（新浪）

解读目前美股处于高位，A股估值还在相对低位，而中国的经济增速对比成熟经济体仍然更快，这都决定了A股更具投资价值。中国的制造业PMI已经处于回升趋势，而美国的还在荣枯线下走低。

2.【阜兴系涉嫌集资诈骗事实查明，超365亿资金未按约定用途使用】阜兴系私募机构发行基金产品募集资金，绝大部分产品资金未按约定用途使用，属于挪用基金财产，挪用金额合计365.65亿元。其中，部分资金被朱一栋等人用于提成奖励、个人挥霍。构成侵占基金财产，侵占金额为6.69亿元。证监会对阜兴集团法定代表人朱一栋、赵卓权采取终身证券市场禁入措施。（新浪财经）

解读阜兴集团通过关联企业担保、流动性支持等方式，采用承诺固定收益，包装发行债券类、有限合伙类理财产品和私募基金产品，向社会公众募集资金，这些款项，大部分用于对付产品本息、个人挥霍以及操纵证券市场犯罪。

3.【2020年首只爆款基金来了，狂卖超500亿】开售半天，2020年的首只爆款基金交银内核驱动销售突破380亿，其中交行渠道为销售主力。据业内人士透露，交银内核驱动募集规模远超500亿，远高于招募书设定的60亿限额，比例配售已成定局。（中国基金报）

解读近期市场行情热度提升，交易量放大，增量资金开始入场。注册制逐步实施后，散户通过基金投资的比例在提升，历史业绩好的基金公司产品自然受到追捧。

4.【方正策略：局部战争并不会改变股票市场的中期走势】方正证券认为，现代局部战争普遍实力悬殊，规模较小，持续时间短，对全球经济的破坏性小，难以动摇股市中长期根基。三次局部战争期间，大类资产明显分化，股票走势不受战争影响，大宗商品表现最差。局部战争并不会改变股票市场的中期走势，甚至是短期走势影响也不大，黄金、石油、军工行业也并非一定能取得正收益。（方正证券）

解读短期还要关注局势变化影响的市场风险情绪，控制节奏，不要盲目追高。周期类受影响较大，而科技成长类相对影响小。

5.【北向资金】8日净流入14.23亿元。京东方A、洋河股份、TCL集团分别获净买入6.07亿元、5.45亿元、3.05亿元。白酒股遭抛售，五粮液、贵州茅台分别遭净卖出4.27亿元、2.7亿元，中国平安净卖出3.43亿元。（Wind）

解读 8日市场调整幅度较大，但北向资金依然呈现净买入趋势。尤其在午盘后，随着市场的下跌，资金流入速度开始加快。京东方受LG减产和OLED需求预期提升的刺激，资金继续加仓。

6.【资金面】央行8日未开展逆回购操作，当日市场无逆回购到期。银存间质押式回购1天期品种涨32.95个基点；7天期涨7.39个基点。（Wind）

解读央行连续停止逆回购操作，资金市场短期利率持续上升，接下来恢复逆回购操作的概率逐渐加大。

7.【新股中心】1月9日新股上市：易天股份（300812），发行市盈率22.99倍。（东方财富网）

解读易天股份，公司是一家国内优秀的电子专用设备供应商，基于精准对位、精准贴附技术，致力于为客户提供专业化、高性能的国产化电子专用设备。

源济 · 发表于 2020-1-8 07:08 PM

- 国外市场 -

1.【渣打银行：预计美联储将在今年再次降息】渣打银行财富管理部日前发布《2020年全球市场展望》，受美元估值偏高的滞后效应和结构性压力影响，通胀将被抑制在接近美联储目标2%的水平。渣打银行预测美联储在2020年将再次降息。（中证网）

解读美联储制定货币政策要关注通胀和就业变化，目前还没有走弱的迹象，再次降息的动力不足。接下来关注制造业数据低迷是否会传导到就业和通胀。

2.【IIF：12月新兴市场投资资金净流入307亿美元】因主要央行货币宽松政策、全球贸易进展促使投资者买入风险较高的资产。12月，新兴市场股市吸引了129亿美元资金流入，其中中国股市吸引了101亿美元，除中国外市场自7月以来首次呈现净流入。（格隆汇）

解读全球市场风险情绪转暖，资金开始投入到增长更快的新兴市场，有望取得更高的投资收益。

3.【恐慌指数VIX开盘大涨逾10%】恐慌指数VIX在8日开盘大涨逾10%，晚间则跌回起点。（Wind）

解读 VIX是指数期权隐含波动率加权平均后所得之指数。当VIX越高时，表示市场参与者预期后市波动程度会更加激烈同时也反映其不安的心理状态，因此又被称为投资人恐慌指标。伊朗展开报复行动，推升市场风险情绪。晚间美国方面表示袭击没有造成伤亡，风险情绪回落。黄金、原油也回吐全部日内涨幅而转跌。

4. 【美国三大指数集体收涨，纳指再创收盘历史新高】道指涨0.56%，纳指涨0.67%，标普500指数涨0.49%。美国大型科技股多数收涨，苹果涨1.6%，股价再次突破300美元关口，特斯拉涨近5%，再创收盘历史新高。热门中概股多数收涨，瑞幸咖啡涨超12%，蔚来汽车涨逾4%。（财联社）

解读美股能够反转，看来美伊局势对市场影响有限；特斯拉继续大涨，看来特斯拉产业链个股要飞天了。

5. 【国际油价收跌逾4%，美油失守60美元整数关口】因投资者对中东局势的担忧情绪降温，WTI 2月原油期货收跌3.09美元，跌幅4.93%报59.61美元/桶。布伦特3月原油期货收跌2.83美元，跌幅4.15%报65.44美元/桶。（财联社）

解读特朗普喊话了，将拥抱和平，看来美伊局势将缓和了。

6. 【特朗普：美国不希望使用军事力量，已准备好拥抱和平】特朗普表示，美国不希望使用军事力量，美国的经济实力是最好的威慑。美国准备好与所有寻求和平的人拥抱和平。美国应当与伊朗在打击ISIS等“共同利益”下进一步合作。特朗普批评伊核协议“有很大的缺陷” 。特朗普还呼吁其他盟友“脱离”伊核协议。他说：“我们必须共同努力，与伊朗达成一项新协议，使世界成为一个更安全、更和平的地方。”（财联社）

解读看来美国无心让美伊局势恶化，怂了对于市场来说是好事；当然还会继续制裁伊朗。

7. 【特斯拉太火了！A股小伙伴集体狂欢，有公司却慌了，股价突然暴跌】1月9日早盘美股收盘，特斯拉暴涨4.92%，刷新收盘历史高位至492美元，总市值约为887亿美元。这一数字几乎接近美国老牌汽车厂商通用汽车和福特汽车的总和，特斯拉因此成为美国历史上市值最高的汽车厂商。（中国基金报）

解读伴随国产特斯拉降价和超级工厂的助力下，特斯拉正式杀入中国，意味着国产电动汽车品牌之间较量正式开始。网友评论称：蔚来、小鹏等造车新势力，日后要拿下市场可能更难了。

源济 · 发表于 2020-1-8 07:08 PM

- 产经观察 -

1.【招商证券：汽车零部件预期改善，维持行业“推荐”评级】招商证券指出，汽车零部件相关公司近期涨幅较大，叠加特斯拉国产版model 3降价、产能爬坡、国产化率提升、model Y中国项目启动，同时伴随行业逐步回暖预期，零部件公司值得重点关注，维持行业“推荐”评级。（格隆汇）

解读国产特斯拉热销拯救低迷的汽车产业，尤其零部件产业链将受益，A股相关上市公司有：宁波华翔、华域汽车、福耀玻璃、星宇股份、科博达、均胜电子、拓普集团等。

2.【新疆伊宁县和博乐市发生天鹅H5N6亚型高致病性禽流感疫情】农业农村部新闻办公室发布公告，新疆维吾尔自治区伊宁县和博乐市发生野生天鹅H5N6亚型高致病性禽流感疫情。两水域栖息天鹅约150羽，发病15羽，死亡15羽。（新华社）

解读关注疫情控制情况，如果没有蔓延，对禽肉市场影响不大。

3.【火山小视频升级为抖音火山版，抗衡快手火力更足了吗？】截至2019年底，火山小视频日活跃用户超过5000万，抖音的日活跃用户已经突破4亿。火山和抖音的内容将在未来逐步实现互通，让用户能看到更丰富的内容，让创作者的内容能获得更好的分发。两个App的打通将丰富双方内容，更好地帮助其在短视频市场与快手抗衡。（腾讯）

解读短视频平台的竞争，可以为创作者提供更好的发展环境，有利于孵化出更多的网红品牌。网红概念应该还有一段时间的红利分享期。网红概念短期炒作后有调整风险，中期还有机会。A股相关上市公司有：星期六、引力传媒、日出东方、华闻集团等。

4.【深圳2020年将在全国率先实现5G基础设施全覆盖和独立组网】深圳市市长陈如桂表示，深圳2020年要累计建成基站4.5万个，在全国率先实现5G基础设施全覆盖和独立组网，实施智能网联汽车等应用示范项目，打造5G创新最活跃、应用场景最丰富的城市。（中证网）

解读全国5G加速推进，深圳更是走在前列，今年重点看5G应用场景落地情况，是否会激发新的需求。目前的方向看，高清视频、VR游戏、物联网等行业有望脱颖而出。A股内容产业链相关上市公司有：视源股份、佳创视讯、创维数字、奥飞娱乐、恒信东方等。

5.【吉利、戴姆勒正式合资smart，公司注册资金54亿元】吉利与戴姆勒各持股50%，董事会由6人组成，双方各3人。合资公司总部位于宁波，并在宁波和斯图加特各设营销总部。吉利将负责未来纯电动smart的工程研发，奔驰负责设计，计划于2022年国产上市。（格隆汇）

解读国产新能源车技术水平还是不足，面对特斯拉的竞争，需要先提升自身功力，尤其电池技术。

6.【各大保险公司理赔年报出炉：理赔件数和时效均有提升】近期，多家人身险公司已披露了2019年理赔报告。平安人寿赔付总件数达447万件，同比增长17%；同方全球人寿理赔时效为0.65天，同比2018年提升72.46%。此外，大部分公司还通过“小额闪赔”服务，大幅提升了理赔效率。（信息时报）

解读一般保险公司的理赔支付周期为1-2天。通过“闪赔”、“小额理赔”等崭新功能的实现，保险公司的理赔支付周期已缩减至“分秒级”，太平人寿的移动理赔还推出“秒赔”功能。随着对外资保险公司的开放，市场竞争激烈，需要不断提升服务品质。

7.【苹果计划在今年9月推出第一款5G iPhone】其中支持毫米波的5G版手机至少要等到年底或2021年初才能推出，比普通版（支持Sub-6G频段5G）至少晚三个月时间。（财经网）

解读苹果推出5G手机速度稍慢，主要原因是之前与高通之间的诉讼问题，以及英特尔在5G基带芯片上的难产。毫米波的应用场景多被限制在局部的热点使用中，短期应用场景还不明朗，给了苹果追赶的时间。

8.【钴价迎来持续上涨，行业公司望受益】据上海有色网数据，钴价自2019年12月触底反弹后，近日迎来连续上涨，电解钴、硫酸钴等品种均创下近期以来新高。1月8日，电解钴上涨3000元，涨幅1.11%，最新平均价达27.40万元/吨。（怀新资讯）

解读需求方面受益于5G设备推广以及手机电池容量提升，而供给在收缩，钴产品相关企业受益，A股上市公司有盛屯矿业、洛阳钼业、寒锐钴业等。

9.【磷酸铁锂装机量环比暴增90%，行业需求持续回暖】据高工产业研究院（GGII）发布数据，在10月“全线溃败”之后，三元电池、磷酸铁锂电池等在11、12月份连续出现回暖，其中磷酸铁锂电池装机在12月份出现大幅增长，并远超三元电池增速。12月磷酸铁锂电池装机电量约4.65GWh，环比增长高达89%。业内预计2-3年内市场份额会有较大提升。（怀新资讯）

解读磷酸铁锂需求的持续回暖，将带动产业链公司业绩提升。A股相关公司有丰元股份、合纵科技等。

10.【柔性屏火爆CES2020，柔宇展台引围观】近日，全球柔性科技行业的领航者柔宇科技携“柔性星球”全系列产品参加CES2020。现场，柔宇全球首棵柔性屏科技树“柔树”、全新发布的RoWrite2（柔记2）、与Cleer品牌联合发布的Mirage柔屏智能音箱等“柔性+”系列产品一经亮相，便成为展区焦点，数万用户和科技爱好者驻足体验。（中证资讯）

解读产业链企业受益柔性屏需求的增长，A股相关上市公司有：万和电气、广百股份、崇达技术、科华恒盛等。

源济 · 发表于 2020-1-8 07:09 PM

- 公司要闻 -

1.【中颖电子：公司持续在白色家电主控、电机控制及智能电表领域扩大市场份额】中颖电子表示，公司在家电主控芯片领域属于国际领先，其中白电主控芯片已与欧美日国际品牌大厂进行市场化竞争；小家电主控芯片的主要竞争对手主要来自于是韩国、台湾的上市公司。在AMOLED产业链中，显示驱动芯片是必须的核心技术产品，展望未来有非常大的市场商机。（Wind）

解读家电产品处于智能化升级阶段，芯片的需求会持续放大，公司在家电芯片领域有竞争优势，支撑业绩可以持续增长。

2.【温氏股份：2020年度分红承诺不低于50亿元】公司2019年全年育肥猪综合全成本约7.3元/斤；近月育肥猪出栏成本大概在8元/斤左右。截止2019年年底，种猪大概170万头左右，其中基础能繁母猪存栏120-130万头。年底能繁母猪计划做到200万头。按照股票激励计划，2020年度分红承诺不低于50亿元。（Wind）

解读公司表示，要超过去年出栏量是需要努力的。但散户恢复正常出栏量有难度。因此今年的供给恢复可能依然较慢，那么价格会维持在比较高的位置，公司的业绩也就还有保障。

3.【时隔12年，康佳集团彩电重返美国市场】2020国际消费类电子产品展览会(CES)上，康佳集团总裁周彬表示，康佳正推动品牌国际化，重回美国市场。将拟用三年时间在美国培育KONKA品牌，预计于2022年达到100万台销售规模并实现盈利。（新京报）

解读电视产业面临新技术智慧屏的冲击，传统家电如果没有核心技术竞争，未来生存压力很大。能不能给公司三年时间培育市场很难说，也许美国技术更新速度会慢一些吧。

4.【上海建工：拟对所属子公司建工材料分拆至主板上市】上海建工公告称，拟对所属子公司上海建工材料工程有限公司进行股份制改造并分拆至上海证券交易所主板上市。本次分拆完成后，公司仍将维持对上海建工材料工程有限公司的控股权。（新浪财经）

解读建工材料主营业务为预拌混凝土、预制构件等材料的生产销售，属于建材工业业务板块，与公司其他业务板块之间保持高度的独立性。建工材料可通过本次分拆上市，进一步提高研发能力和扩大业务布局，进而提升整体盈利水平。

5.【周鸿祎公布年会特等奖免裁券：可抵消一次裁员】360董事长周鸿祎透露，今年360年会设置特等奖为“免裁券”。获得“免裁券”的员工可“抵消一次裁员”，有效期为2020年1月1日至2020年12月31日。该券还标明“仅限本人使用，不可在暗网交易”。针对此报道，三六零回应：没有裁员计划，是幽默，为了鼓励创新。（证券时报）

解读当下时点临近春节，不少公司纷纷传出裁员的消息。360主要是在蹭热度，业务方面，政策与需求双轮驱动，网络安全的市场空间将被打开，未来公司还是以提升业务能力为主。

6.【上汽集团：2019年全年汽车总销量为623.8万辆，同比下降11.54%】（新浪财经）

解读传统汽车市场仍然低迷，车企生存压力较大，龙头企业也需要改变来提升竞争力。上汽与广汽的合作，可以降低经营成本，巩固龙头地位。

7.【旭升股份：特斯拉为公司第一大客户】旭升股份发布公告，截至目前，特斯拉为公司第一大客户，截至2019年半年度，公司对特斯拉销售收入占主营业务收入的比例为52.09%。经自查，公司目前与特斯拉合作一切正常。（凤凰财经）

解读国产特斯拉才刚刚下线，后续的订单规模应该有大幅增长的机会，将持续推动公司业绩增长。

8.【58同城寻求让旗下58到家在美国IPO】寻求至多20亿美元的估值，消息来源自彭博。（36氪）

解读 58到家是帮助人们在线连接从鲜花递送到家庭清洁等服务的领先者之一。目前母公司58同城持有58到家68.8%的股权。融资上市希望与美团点评和阿里巴巴旗下业务竞争市场。

9.【保利地产2019年净利同比增长40.55%至265.69亿元】公司报告期内实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，实现签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%。（证券时报）

解读保利地产盈利增长好于预期，但5000亿元的销售目标没有达成。地产龙头企业业绩保持稳定增长还是没有太大问题。

10.【暴涨137％大牛股惠发食品突然崩了，到底发生了什么？】惠发食品8日再度一字跌停，对应金额近4亿元，而其流通市值仅9.8亿元，这已经是惠发食品2020年以来的第4个跌停了。在连续跌停之前，惠发食品股价大涨了136%，涨幅仅次于网红概念股星期六、引力传媒和宝能系增持的南宁百货。（中国基金报）

解读惠发食品上市后，业绩不断恶化。2019年前个三季度，归母净利润亏损超4034万元，同比下降超299%，是上市以来首次亏损。惠发食品之前的上涨庄股炒作迹象比较明显，尤其三季度新进股东突击式增持，投资者要注意风险。

End

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