社科院：北京房价两年跌18%；福彩销售较去年下滑400亿|市界早知道

源济 · 发表于 2019-12-29 10:44 PM

下滑400亿|市界早知道

市界 2019-12-30

市界早报20191230来自市界13:24

市界头条

1、有房贷的注意！央行发布房贷新政，月供变多还是变少了？怎么选更划算？

2、证券法修订草案获通过，历次证券法修订后市场怎么走？利好非银金融行业

3、中国社科院：北京房价两年跌了18.5%

4、财经观察：2020年黄金、美元、原油、股票四大资产钱景几何

5、重磅政策落地：13亿人97%城市受影响，哪城影响最大？

6、茅台董事长：不会取缔经销商群体，春节前集中投放7500吨

7、董明珠谈格力大股东更迭：发展不是靠资本支撑

8、擒牛社：央行宣布存量贷款利率换锚，房贷利率有变？《证券法》全面推行注册制，A股这么走！（戳我试试？）

- 宏观经济 -

1.【房贷利率要变！央行宣布重磅消息】央行发布公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。（央行网站）

解读 2018年末，我国个人住房贷款余额为25.8万亿元，此次政策调整影响范围大。对实体经济的存量贷款，企业可以与银行议价，下调的概率偏大，利于降低实体融资成本。华泰宏观李超团队认为，降低企业融资成本有利于整体股市，对银行略不利，但会从量上给予补足，例如降准或者发放银行永续债来补量。

2.【业内人士：2020年MLF招标利率存在下调4次共40个基点的空间】东方金诚首席宏观分析师王青预计，下一步为引导LPR报价下行，央行除了会在公开市场加大资金投放力度，保持“宽货币”势头外，还会多次小幅下调作为LPR报价主要参考的MLF招标利率。（新浪）

解读利率是否调降还需关注宏观经济数据变化，目前的外围环境转暖，如果没有再度恶化的趋势，经济数据会持续回升，央行利率调降也可能会不及预期。

3.【靠档计息定存产品被叫停，银行吸储“利器”没了】监管近日通过窗口指导的方式，要求银行立即停止办理关于定期存款提前支取靠档计息的相关业务，并逐步压缩该类业务存量，从政策传达之日起到2020年底为过渡期，在过渡期结束后，该类产品余额为零；大额存单的产品功能方面要做到正确宣传。（一财）

解读靠档计息，是指客户在银行买入定期理财产品时，如果提前支取，银行会根据客户实际存入时间以靠近的定存档计算定期利息，剩余的按活期计息，让客户的理财收益最大化，以此吸引客户理财。靠档计息抬高银行的负债端成本，会变相抬高企业的融资成本。这类产品一直是不合规的，监管此次叫停的目的是为了降低负债端成本，疏通货币传导，支持实体经济。

4.【新铁路调图30日实施：北京去这十几个城市，首次有直达高铁】新列车运行图将于30日正式实施。这是近几年北京铁路局，调图规模最大、新增列车最多的一次。北京地区将首次实现呼和浩特、包头、大同、阜阳、襄阳、周口、临沂、瑞金、赣州、南阳、十堰、张家口、太子城等方向的直通高铁列车。（环球网）

解读山西大同、内蒙古呼和浩特融入京津冀3小时高铁圈，缩短城市间的通行时间，提高经济运转效率。中国人均铁路里程以及铁路密度还有发展空间，交通部规划2020年铁路投资8000亿，这个方面的基建投入还可持续。

5.【民政部：今年福利彩票销售1846亿元，较去年下滑约四百亿】民政部数据显示，2019年福利彩票销售1846.32亿元，筹集公益金约537亿元。与官方公布的2018年福利彩票销售数据相比，2019年下滑了约400亿元。（澎湃）

解读 2019年初财政部、民政部等部门，加强了对高频快开游戏、竞猜游戏的监管。此外，互联网售彩遭到禁止也同样对彩票销量产生了影响。

6.【山西省属国有科技型企业将实施股权和分红激励】山西省国资委近日出台《省属国有科技型企业实施股权和分红激励操作指引》。省属国有科技型企业，具体包括：省属转制院所企业、国家认定的高新技术企业；省属高等院校和科研院所投资的科技企业；国家和省级认定的省属科技服务机构。（新华社）

解读企业科技创新能力的提升关键在人，股权和分红激励是国际通行的一种中长期激励方式，可以鼓励企业通过核心骨干人员和企业利益高度捆绑，引导企业优秀员工、优质要素向高新技术产业环节集聚，激发科技创新人员动力活力。

7.【抢人白热化！这座城市出奇招：人才乘公交地铁3年免费】据齐鲁晚报官方APP报道，2019年起在济南行政区域内就业的全日制本科及以上学历应届高校毕业生，可申请办理“泉城人才交通卡”，并于2020年1月1日起享受免费乘坐市内公交、地铁的政策。济南公交集团和轨道交通集团将于12月30日起，启动“泉城人才交通卡”的预售和办理工作。（证券时报）

解读很多城市落户政策将会放开，新一轮的抢人大战又要开始了。

8.【年内15涨板上钉钉？国内油价或上调，加满一箱多花9元】30日24时，年内最后一次成品油调价窗口将开启。多家机构认为，预计本轮成品油零售限价上调已是板上钉钉。卓创资讯测算，12月27日，国内第9个工作日参考原油变化率为5.56%，对应汽柴油上调225元/吨，折合成升价，92#汽油每升上调0.18元，0#柴油每升上调0.19元。以油箱容量为50升的小型私家车为例，本次调价政策落实以后，私家车主加满一箱油将比之前多花9元左右。（中新经纬）

解读 2019年国内成品油价已进行25轮调价，呈现“14涨7跌4搁浅”的格局。涨跌互抵后，汽、柴油价格均累计上调445元/吨。

源济 · 发表于 2019-12-29 10:45 PM

- 地产风云 -

1.【有房贷的注意！央行发布房贷新政，月供变多还是变少了？怎么选更划算？】央行新政，房贷族可选固定利率，或者“LPR+加点”利率。使用公积金贷款的购房者不受影响。借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。（中国经济网）

解读从长期看LPR有走低的趋势，所以改为锚定LPR，未来月供减少的可能性偏大。2020年调整后的利率与之前的一致，下一年LPR如有调整，下调要从2021年开始。

2.【重磅政策落地：13亿人97%城市受影响，哪城影响最大？】中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，要求放宽城市落户条件。无锡、长沙的GDP超过万亿。尤其是无锡，作为中国仅有的两个GDP破万亿的地级市，经济实力自不必说；长沙作为湖南省会，也是湖南最具竞争力的城市，而二者的房价，仅为1万元/㎡左右。南昌作为江西省省会，2018年GDP高达5274.67亿元，增速高达8%，也是此次受该政策影响最大的城市之一。（东方财富网）

解读天风证券表示，此次全面放松主要是一二线城市的落户政策，预计在明年一二线城市的购房需求复苏将会更加明显，或将挤占四五线城市交易量。

3.【上海徐汇巨无霸地块出让：百万平米建面，保证金达65亿】上海土地市场近日挂出一宗位于徐汇区的巨无霸综合地块，总建筑面积近180万平方米，仅参拍的保证金就高达65亿元。土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。共28幅地块将以整体一次性的方式出让。（澎湃新闻网）

解读该项目定位是形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴。不过要求商业全部自持、办公自持60%；租赁住房规模大，回报周期长，对于受让者的资金链有着高要求。

4.【中国社科院：北京房价两年跌了18.5%，明年小阳春难再现】中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，二手房成交量继续回落至近三年平均值附近。自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。11月深圳房价创出历史新高，而北京与2017年4月最高点相比，房价约下跌了18.5%。（澎湃）

解读深圳和上海的区域经济刺激政策力度较大，支撑了楼市，其它一线城市存在调整压力。北京外来人口规模在持续下降影响了房地产市场需求。

5.【李嘉诚回归？24亿购国内地产项目，万科系运营2年退出】李嘉诚旗下亚腾资产管理公司，携手Straits Real Estate以及工银国际，于12月23日在上海以24.2亿元收购上海商场项目三林印象城。收购方预计这笔交易将在2020年第一季度完成。今年开始，亚腾资产又开始购入中国资产。今年6月亚腾资产收购了成都的一处商办项目，此次收购是基金管理公司今年在中国的第二笔交易。（时间财经）

解读亚腾资产为房地产基金管理公司，由长江实业于2002年创立，曾于2007年在新加坡上市，并于2017年完成私有化，长江实业虽持股不多，但亚腾资产由李嘉诚旗下房地产业业务的重臣、长实董事赵国雄担任主席。

源济 · 发表于 2019-12-29 10:45 PM

- 国内市场 -

1.【证券法修订草案获通过，明确全面推行注册制】十三届全国人大常委会第十五次会议审议通过了新修订的证券法，明年3月1日施行。修订后的证券法新增了信息披露和投资者保护专章，明确全面推行注册制。将发行股票应当“具有持续盈利能力”的要求，改为“具有持续经营能力”。（证券时报）

解读证券法虽然明确全面推进证券发行注册制，但具体范围、实施步骤，由国务院规定。主要是一级市场亟需资金，这样明年IPO或许会进一步加速，壳价值将大幅下降。

2.【历次证券法修订后市场怎么走？利好非银金融行业】回顾2004年、2013年和2014年三次《证券法》修正后的市场表现，非银金融行业的季度涨幅分别为13.42、13.67和44.51。证券法的修订对于非银金融行业的股价上涨有一定的催化作用。不过，分步实施注册制的进程安排将进一步加快股票一级市场的供给节奏。（Wind）

解读证券法的修订利于投资者保护，吸引资金流入金融市场。注册制的逐步实施，虽然会加大股票供给，但投资者已经慢慢接受在结构性的市场中寻找机会。

3.【国盛证券：周期核心资产将迎历史性重估】国盛证券研报表示，三大合力带来周期核心资产价值重估，周期核心资产有望成为2020年超额收益最显著的方向。多数周期行业估值“拨乱反正”仍未开始，龙头普遍折价，未来有较大的修复空间。2020年经济波动收敛，盈利企稳解除周期股“低估值陷阱”，带来估值提升。（上海证券报）

解读周期类寻找稳健现金流增长、业绩稳步提升以及较好的 ROE 水平的标的。采掘业、建筑材料、化工、机械设备等强周期行业龙头股值得关注。

4.【中信证券：节前小康牛行情预演仍将持续】中信证券研报表示，1月份实际可减持规模预计为240亿元，占总解禁规模的3.5%。同时，短期内增量资金仍有流入惯性，节前资金面有支撑。预计节前“小康牛”行情的预演仍将持续。预计市场会延续风格转换，低估值价值接力高估值成长。

解读近期市场向周期类股票转换的迹象比较清晰，前期涨幅较大的科技类股票遭到获利盘减持。接下来需关注增量资金流入规模，看周期类能否持续。科技类调整幅度较大后，也仍有机会。

5.【最新A股科技龙头50强榜单出炉】在过去三年中，A股涨幅十倍股全部为细分科技龙头，康泰生物累计涨幅近27倍排名第一位。在众多科技龙头公司中，谁会是下一只穿越牛熊的十倍大牛股？根据多家机构一致预测，2019年到2021年三年净利润预测增幅均超过20%的公司，共计28家，包括模拟芯片龙头圣邦股份、智能语音龙头科大讯飞、半导体设备龙头北方华创等。（证券时报）

解读未来5到10年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期，从科技板块走出十倍牛股的概率更大。而追求稳健又要享受较高收益，也可选择科技类ETF等品种。

6.【财经观察：2020年黄金、美元、原油、股票四大资产钱景几何】高盛公司预计，2020年金价将冲到每盎司1600美元以上。英国《经济学人》认为，美元走弱的条件已经开始具备。金融市场风险偏好提升，美元汇率走软，国际油价偏上行。有分析师指出，只要国际贸易紧张局势不再恶化，全球股市2020年仍有望继续上行。（新华网）

解读全球市场风险偏好回暖，股市等风险资产受益，黄金应该更多是受商品属性推动走强为主。

7.【新三板改革超预期！全面降低投资标准，精选层100万起投，近200万投资者符合条件】12月27日，全面深化新三板改革首批7件业务规则发布实施。改革后，精选层、创新层和基础层的投资者准入资产标准分别为100万元、150万元和200万元。根据广证恒生测算，预计精选层的年化换手率有望达353%。（证券时报）

解读投资者标准的改革完善主要是为新三板全面综合改革提供更多的投资者、更充沛的资金、更好的交易。对比2018年底新三板合计43万户，市场参与者数量将会得到大幅的改善。对主板有分流资金的风险。

8.【投服中心：依据《证券法》积极实践符合国情的证券集体诉讼制度】12月29日，投服中心表示，作为专门的投资者保护机构，将依据《证券法》赋予的职责，从多个方面践行公益投资者保护职能，妥善推动证券群体性诉讼机制落地，切实维护投资者及上市公司合法权益。（中证网）

解读注册制实施，必须有配套的相关法律制度，集体诉讼制度是其中重要的一环。可惜，这次证券法没有提出实施集体诉讼制度。

9.【新股中心】12月30日新股上市：龙软科技（688078），发行市盈率49.04倍；铂科新材（300811），发行市盈率22.99倍。（东方财富网）

解读龙软科技，主营业务是以自主研发的专业地理信息系统平台为基础，为煤炭工业的安全生产、智能开采提供工业应用软件及全业务流程信息化整体解决方案等。铂科新材，主营业务合金软磁粉、合金软磁粉芯及相关电感元件产品的研发、生产和销售。

源济 · 发表于 2019-12-29 10:46 PM

- 国外市场 -

1.【德国专家呼吁欧洲国家对美页岩气加税】据央视，美国对“北溪-2”项目的制裁引发了德国的强烈反对。据德国媒体报道，日前，德国经济研究所专家克拉迪亚·肯弗特表示，美国对“北溪-2”的制裁是“能源战争”中的侵略手段，这是绝对不能接受的。美国制裁“北溪-2”的原因之一是为了以更高的价格向欧洲出售页岩气。肯弗特指出，作为回应，欧洲应该考虑对美国出口至欧洲的页岩气加税。（央视）

解读北溪2项目可以增加俄罗斯对欧洲的天然气供给，减少对美国天然气的需求。美国的制裁会进一步瓦解欧美的战略同盟地位，而制裁最终也难取得成效。

源济 · 发表于 2019-12-29 10:46 PM

- 产经观察 -

1.【工信部原部长李毅中：近期中国正在制定面向2030年的第二轮重大科技专项】中国此前制定了国家重大科技专项（2006-2020），在17个领域都取得了重大突破，核电高铁成为“国家名片”。此次第二轮科技专项列入了量子通信、人工智能等重大技术。（21世纪经济报道）

解读国家重大科技专项项目，体现了我国集中力量办大事的优势并结合市场机制的作用，填补国家战略空白。量子通信、人工智能等相关产业将迎来快速发展期。A股相关上市公司有：亨通光电、中天科技、华工科技、光迅科技等。

2.【第二批药品带量采购启动，新增33个品种直推全国】12月29日，第二批药品带量采购文件下发，新增33个品种的招标采购将延续此前的药品集中采购和使用试点的精神。符合要求的企业可于2020年1月17日上午8点开始提交材料，申报参与。第二批国家组织药品集中采购和使用正式启动，33个品种全国采购量124亿片（袋/支），覆盖糖尿病、高血压、抗肿瘤和罕见病等治疗领域，各品种的约定采购量为采购量基数的50%~80%。（财新网）

解读 2018年末首轮药品带量采购始于25个品种，平均降幅52%，最高达96%。入围药企有机会，而被淘汰的企业将会失去很大的市场份额。具体看后期的竞标情况，创新药龙头企业受冲击较小。

3.【海通证券：2020年新能源汽车会受到资金青睐，EV资源关注这三大主线】海通证券研报表示，预计2020年新能源汽车产业链会不断受到资金青睐。EV资源三大主线：氢氧化锂、钴和锂电铜箔。此外，看好有矿产量增长的龙头将受益。（海通证券）

解读产业链将受益，A股相关上市公司有：赣锋锂业、天齐锂业、华友钴业、洛阳钼业、嘉元科技、紫金矿业等。

4.【杭州钱塘新区一家化工厂仓库发生火灾，新区将对相关企业开展隐患排查】12月29日，杭州市钱塘新区杭州帝凯化工有限公司仓库发生火灾，过火面积约100平方。钱塘新区应急管理局等部门已对新区范围内相关企业开展隐患排查。（环球网）

解读事件会继续推动化工行业部分中小产能的清退，促进产业集中。短期配合产业周期拐点，产品价格可能触底反弹。

5.【一口气吃下4只，副县长李佳琦式在线卖烧鸡】山东济南商河县副县长王帅火了！近日，名为“黄河王小帅”的短视频账号，发布了一条带货视频。不过他卖的不是化妆品，而是家乡好物——商河皇家扒鸡。（新华社）

解读 “直播带货”已成为一种趋势，快速崛起的网络网红直播，对行业转型网络销售起着积极的推动作用。近期网红概念个股疯狂炒作，也是看到了这个市场的发展潜力。

6.【打破国外技术垄断，中国海上液压打桩锤研制成功】12月28日，我国首台套具有完全自主知识产权的2500千焦液压打桩锤，在完成整体基础桩沉桩作业首秀之后，通过了船级社第三方鉴证，标志着国产最大规格海上作业液压打桩锤研制成功，正式列装海洋工程施工装备。（中新网）

解读海工装备具有高技术含量、高投入、高风险的特征，设备的可靠性、安全性要求严格。中国技术的突破，有利于海上风电、海洋油气开发。A股相关上市公司有：振华重工、山东墨龙、石化机械、远景能源、金风科技、华锐风电等。

7.【明年配备AMOLED屏智能手机大增，产业链订单值得期待】据Counterpoint的最新研究结果显示，2020年底，配备AMOLED显示屏的智能手机销量将超过6亿部，同比增长达46%。这部分涨幅主要体现在售价为300-500美元的中端智能手机市场。（中证资讯）

解读上市公司中，联得装备柔性AMOLED贴付等最新设备已可用于量产。维信诺在互动平台透露，中兴5G手机搭载了公司柔性AMOLED屏幕。濮阳惠成柔性AMOLED量产以后，会给公司oled中间体业务带来积极影响。

8.【“老年痴呆”患者的福音！等待了22年，这款中国原创的新药上市了】获批近两个月后，我国原创阿尔茨海默病新药“九期一”迎来上市。绿谷制药董事长吕松涛29日向媒体透露，“九期一”的零售价为895元一盒(150mg*14粒*3板)，患者单月的用药成本为3580元，年用药成本约为4万元。他进一步表示，未来“九期一”将有机会进入国家医保，“国家医保能够支付一部分，患者自己支付一部分，我想总体上讲这个价格患者还是可以接受的。”（每日经济新闻）

解读全球已经十七年没有阿尔茨海默病新药获批；而且以前药品的年用药成本在12万以上，对于普通患者来说却是受益不少。

源济 · 发表于 2019-12-29 10:47 PM

- 公司要闻 -

1.【董明珠谈格力大股东更迭：发展不是靠资本支撑】格力电器董明珠称，通过混改格力电器能够成为更加市场化的公司，有利于企业更快速的发展。混改后新股东高瓴能给格力带来哪些协同，董明珠称，“一个资本就能支撑一个企业的发展？我还没有看到。不是资本支撑企业发展，而是创新来支撑企业发展。”（澎湃新闻）

解读即将完成混改的格力电器酝酿新一轮发展。格力电器业务已从四大板块重构为消费领域和工业领域两大板块，开始向智能家居和高端装备方向发力。

2.【茅台董事长：不会取缔经销商群体，春节前集中投放7500吨】李保芳在今年的经销商大会上再次重申，“请大家放心，只要守法合规、诚信经营，资格不会有问题、不会被取消。”李保芳还表示，2020年度茅台酒将大幅提高自营规模，渠道加推2800吨，投入33个茅台直营店。（澎湃新闻）

解读茅台两年来经销商至少已减少了559家，发展直营和网络大平台营销的意图非常明显。有利于增加对市场的真实供给，减少经销商屯货对市场价格的影响。

3.【中恒集团：拟以3000万元-3.5亿元增持莱美药业】中恒集团公告，公司将以自有资金增持不超过5%莱美药业股票。增持金额不低于3000万元，不超过3.5亿元。增持期限自本次董事会审议通过之日起的12个月内。目前公司未持有莱美药业股票。（证券时报）

解读此次拟增持莱美药业前，中恒集团曾与莱美药业及其实控人邱宇签订一份战略合作框架协议，涉及中恒集团欲取得莱美药业控制权。中恒集团希望将莱美药业作为其体系内的创新生物医药技术和产品开发、生产和销售平台。

4.【六连板威唐工业发布风险提示：2017年、2018年、2019年前三季度公司未有特斯拉业务的销售收入】威唐工业发布公告，2017年、2018年、2019年前三季度，公司未有特斯拉业务的销售收入。截至2019年12月27日，公司TTM市盈率为110.40倍，汽车零部件TTM市盈率为31.11倍。公司TTM市盈率远高于与公司业务相似程度相对较高的汽车模具或零部件上市公司TTM市盈率平均值。（新浪）

解读最近由于欧美出台新能源车扶持政策，以及美股特斯拉创历史新高，国内产业链相关公司得到资金关注。威唐工业虽然没有没有特斯拉订单，但由于它在产业链内，同时是次新股股性活跃得到游资炒作。这类公司在炒作结束后，往往从哪里来回哪里去。

5.【中国邮政集团有限公司正式揭牌：名里多了“有限”意味着什么】中国邮政集团公司正式改制更名为中国邮政集团有限公司。据官方披露，改制后的中国邮政集团有限公司由中央管理，是依照《中华人民共和国公司法》组建的国有独资公司。公司注册资本1376亿元，以邮政、快递物流、金融、电子商务等为主业，实行多元化经营。（澎湃新闻）

解读这意味着完成了从原先全民所有制企业改制向有限责任公司的转变，这也是响应了国务院关于中央企业公司制改制的要求，邮储银行也完成了A股上市，后面中国邮政改革预期会加强。

End

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