旧金山房价被玩坏！ 双薪家庭忧成游民 「谷歌苹果害的」

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2019-11-19 10:00联合报 编译罗方妤／报导



旧金山街头游民愈来愈多，房租高涨是原因之一。 （美联社）



美国旧金山湾区是科技产业摇篮，但科技业蓬勃发展成为当地房价和租金高不可攀的原因之一，房价涨到连当老师的双薪家庭都买不起房，甚至担心租不到房流落街头。 科技巨头谷歌、脸书和苹果因此相继承诺将投入大笔资金协助解决当地住房问题，但杯水车薪，难以解决旧金山湾区严重的住房问题。

•有房族愈来愈少 流浪汉愈来愈多
英国BBC报导，一名历史老师苏尔坦在美国加州旧金山长大，他小时候，工人阶级家庭在那还买得起房。 然而，现在这样的地方随着房价飞涨，大多消失了。

旧金山市现在是美国蓬勃发展的科技产业中心，也是美国房价最高的地区之一。 科技业创造了大笔财富，旧金山买得起房子的人却愈来愈少，无家可归的人愈来愈多。

苏尔坦目前和同样从事教育工作的妻子及4岁的儿子，住在房租固定的一房一厅公寓。 他们在近几周搬到比较大的房子，租金几乎翻倍。 苏尔坦说：「我1978年在旧金山出生，当时一般双薪家庭还买得起房。 到了现在，如果你是一般人，除非你有某些优势，否则很难买房。 我算是幸运，起码我还没流离失所。 」



美国加州旧金山科技产业蓬勃发展，房价和租金狂涨，当老师的双薪家庭也吃不消。 （法新社）


•科技巨头砸重金 盼解决住房问题
苏尔坦和其他人将房价飞涨归因于旧金山湾区科技产业蓬勃发展，这造成巨大的财富鸿沟。 愈来愈多在地人不满生活成本提高，支持对科技业加税，或是围堵载运员工到硅谷上班的通勤巴士抗议。 硅谷是许多科技巨头的总部。

多年来，科技巨头一向不太理会这些批评。 但现在情况出现转变。

谷歌今年6月宣布投资10亿美元，解决旧金山湾区平价住宅短缺的问题。 脸书也效法谷歌准备拿出10亿美元，苹果本月宣布加码，表示会为住房议题捐出25亿美元。

苹果执行长库克在宣布该计划时说：「我们知道旧金山房价问题不能再这样恶化下去。 」在此之前，思科（Cisco）和微软（Microsoft）等公司进行了一波小额捐款和活动。 微软表示会投资5亿美元在总部华盛顿州兴建住房。


苹果执行长库克承诺，投资25亿美元解决加州住房短缺问题。 （美联社）


•薪资跟不上花费 房租最少3200美元起
倡议团体「硅谷崛起组织」宗旨就是要求科技业重视当地住房问题。 该组织成员布坎南说，这些承诺代表「科技业承认他们在房价飞涨危机中也有责任。 我希望科技业改变观念，因为老方法已经没用了」。

随着科技业蓬勃发展，旧金山湾区房价和租金在过去10年几乎翻倍，成为美国住房成本最高的地区之一。 旧金山地产经纪人协会上月表示，旧金山的房价中位数已达到140万美元。 穆迪分析机构数据显示，旧金山每月平均房租已超过3200美元。 当地薪资虽有上涨，但追不上住房花费上涨的速度。

在旧金山，家户每年收入要超过12万6800美元，才能租到普通的两房一厅住家且租金支出不超过收入的30%，这个数字被认为是租金负担不致过重的门坎。 在2017年，旧金山湾区约40%的租客花费超过这个门坎。

对苏尔坦而言，他不敢妄想在当地买房，但他表示他家算是幸运，他住的街道上有个女子住在车子里，「我并不为自己感到难过，旧金山还有很多人比我们更苦」。



一对夫妇在艾尔塔广场公园俯瞰旧金山。 （美联社）

•科技业出手主因 员工愈来愈难找
高昂的生活成本迫使公司支付更多薪水，并更努力找员工，这是科技公司对解决住房问题感兴趣的原因之一。 就很多方面而言，科技公司的承诺不是慈善事业。

苹果提供加州10亿美元贷款，资助可负担住房计划，并提供10亿美元（约台币300亿元）资金协助加州首购族。 谷歌和脸书计划投资数亿美元盖新房，还将提供他们名下的土地。 谷哥就提供了总值7亿5000万美元（约台币225亿元）的土地。

柏克莱加州大学特纳住房创新研究中心主任卡萝． 加兰特表示，如此庞大的承诺「前所未见」，但缺乏相关细节使这项承诺难以评估，「这项承诺出于科技巨头的自身利益，但显然也符合小区利益。 」

脸书和谷歌都说，他们计划兴建约2万套新房，其中一些将以低于市价出售。 苹果没有提供承诺的总金额估算，但预期在其土地上兴建约3600个可负担的住房单位。



谷歌今年6月承诺，投资10亿美元解决住房问题。 （路透）


•盖新房平抑房价？ 专家批过度简化
然而，民主党籍加州州参议员维纳表示，这些科技业者的住房计划，和彻底解决当地住房问题所需的资金及政策相比，「微不足道」，「我很高兴苹果、脸书和谷歌做了这些事，但我认为我们也必须清楚了解这无法解决问题。 」

2012至2017年，旧金山新增加的住房不到2万1000户，人口却增加超过5万8000人，工作机会多了13万个。 维纳指责阻碍住房增加的障碍，像是限制建筑物高度法规，是住房供需鸿沟的主因之一，「这个问题不在于我们工作机会增加，问题在于我们对此没有准备」。

然而，小区住房组织委员会（CCHO）的柯恩表示，靠增加供应量解决住房短缺，只是「过分简化」这个问题。 他说，新建筑多半是为科技产业高阶员工设计，但许多新工作机会都是低薪层级，像是厨师和司机。

柯恩说，科技产业的这些动作看来像是「品牌推广」，或是避免政府为了住房问题对他们加税，「我们必须有稳定且庞大的资金来源。 否则，我们只是在危机边缘挣扎。 」



加州民主党籍州参议员维纳说，建筑法规是造成住房供需鸿沟扩大的原因之一。 图为旧金山一处工地。 （路透）


•生活成本一直升 全美普遍大难题
苏尔坦表示，他欢迎增加住房的相关计划，尤其是盖在公司和校园附近。 苹果将在德州增加新据点，让他更开心，「对我而言，最大的问题是，为何科技业就必须在旧金山。 他们为何不能分散到全国各地？ 」

但在旧金山，整体趋势是住房成本上涨、房屋兴建速度缓慢和有房子的人减少，尤其是年轻家庭。 这种趋势全美都在发生，尤其是在科技公司扩张的区域。 随着人们和公司离开旧金山湾区，他们加剧郊区和其他城市的居住压力，使最贫穷的人们离他们需要的工作更远。 加兰特说：「住房问题就像抢椅子游戏，而它正在进行。 」她警告，那些拥有最少财产的人正在「输掉这个游戏」。



旧金山建物有严格的高度限制。 （路透）