北京买房越来越难 涨利率 提首付 能想到的招都用了

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北京买房越来越难 涨利率 提首付 能想到的招都用了 

 界面  2018-05-13

作者 徐秋雨 初彦墨

本周，“中农工建”四大行宣布将北京地区首套房房贷利率提高为基准利率的1.1倍。在经过多次上调后，北京首套房房房贷利率已经从基准利率的85折升至1.1倍。

上调房贷利率

北京房贷利率的上调只是全国房贷进一步收紧的缩影，杭州、长沙、西安、武汉等地都在近期被报道房贷利率上调。

融360数据显示，截至2018年3月，全国首套房贷款平均利率已上升至5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，同比上升23.54%。全国35个城市533家银行中，98家首套房贷款平均利率上升，较上月新增45家。

提高首付比例

在2017年发布的史上最严调控令“3·17新政”中，北京市住建部等四部门将购买二套普通自住房的首付款比例提至60%，购买非普通自住房的首付款比例提至80%。

延长放款周期

在“3·17新政”后，北京各银行放款周期普遍在35-40个工作日左右。2017年11月，受年底银行收款季和北京房贷政策紧收的影响，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等。

能想到的招都用了

在提高首付比例和房贷利率等“常规操作”之外，北京还通过上调公积金缴存基数上限、提高最低工资标准、限制消费贷用途等间接方式进行了限贷。

限贷效果还不错

中国人民银行营业管理部数据显示，2018年第一季度，北京市个人住房贷款余额同比增长9.5%，是2014年以来首次出现个位数增长；房贷增加额占人民币各项贷款增加额的比例已降至2.7%，个人购房的杠杆率显著下降。

链家研究院数据显示，2017年北京市房贷发放前5名银行共发放房贷378.9亿元，较2016年下滑48.9%，其中工商银行下滑幅度最大，达到76.6%。

在限贷政策的助推下，北京的房价涨幅明显放缓，甚至出现下降。国家统计局数据显示，2018年3月，北京新建商品住宅销售价格指数环比增长0.1%，同比下降0.6%。