李嘉诚天价出售物业 或带动香港地产市场迎来飞跃

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昨日有报道称，长实地产将所持一处香港办公楼物业的多数权益出售，价格为创纪录的51.5亿美元。大和认为这一交易意味着香港地产市场将迎来新篇章。

李嘉诚 图片来源：BLOOMBERG
ADAM ROUTH
华尔街日报  2017年 10月 17日 19:00

李嘉诚麾下长江实业地产有限公司(Cheung Kong Property Holdings LIMITED, 1113.HK, 简称：长实地产)本周连续第二日跻身恒生指数成分股中表现最佳的公司之一。昨日有报道称，长实地产将所持一处香港办公楼物业的多数权益出售，价格为创纪录的51.5亿美元。

据《信报》(Hong Kong Economic Journal)周一报道，长实地产已经和某中资牵头财团达成协议，以402亿港元价格出售所持位于香港中环的中环中心(The Center)的75%权益，该价格有望刷新香港办公楼物业的成交纪录。长实地产尚未确认该交易，公司股价继周一涨2.6%后今日现涨1.35%。

大和(Daiwa)分析师简国裕(Jonas Kan)称，这桩交易具有参考价值，其规模表明香港房地产市场将迎来一场飞跃：

我们认为，这一潜在交易应放在过去24个月已有1,000亿港元资金投入香港办公楼市场（包括地块和已竣工物业资产）的背景下来考虑；这样大的投资规模在两年前是不可思议的。我们注意到，这些投资中有一些是来自在香港房地产市场有数十年从业经验、过去一直以保守和投资慎重着称的公司。有鉴于此，我们认为这些交易说明有公司愿意对该领域进行相当认真的投资，这是对香港房地产市场未来10年可能开启新篇章的前景投下的信任票。

我们预计香港房地产市场规模还有显著扩大的空间。我们重申香港物业资产市场总值仍温和、办公楼市场在本轮周期中引领香港房地产市场的观点。我们认为，将有更多公司进入香港，预计优质办公楼仍有不错的需求。

简国裕重申了他看好香港房地产业的立场，认为香港所有房地产公司都很有条件从中获益。简国裕给予长实地产、恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co., 0012.HK, 简称﹕恒基地产)、新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd. , 0016.HK, SUHJY, 简称：新鸿基地产)、太古地产有限公司(Swire Properties Ltd., 1972.HK, 简称：太古地产)和九龙仓集团有限公司(Wharf (Holdings) Ltd., 0004.HK, 简称﹕九龙仓集团)买入评级。

（本文译自《巴伦周刊》）