中国投资者追捧新加坡房产

源济

近来新加坡房地产市场成为中国房地产开发商和购房者的目标，在经历了数年的下跌之后，当地房价似乎反弹在望。

近来新加坡房地产市场成为中国房地产开发商和购房者的目标。 图片来源：WONG MAYE-E/ASSOCIATED PRESS
SAURABH CHATURVEDI
华尔街日报  2017年 08月 08日 11:24

中国房地产开发商龙光地产控股有限公司(Logan Property Holdings Co., 3380.HK, 简称：龙光地产)一个高管团队曾在一年内频繁前往新加坡，寻求大举押注当地房地产市场。

5月份该公司的努力有了成果，龙光地产与中国大型企业集团南山集团(Nanshan Group)组建的合资公司赢得新加坡政府拍卖的一幅住宅地块，交易价格高达10亿新加坡元（合7.35亿美元），创下了当地此类房地产交易的纪录。

分析师表示，中国房地产开发商寻求在火热的内地和香港房地产市场之外拓展业务，他们将目光转向新加坡，因为这个东南亚国家的住宅物业价格在经历了多年的下跌之后短期内似乎有望反弹。

2013年新加坡政府进一步采取措施为不断飙升的房价降温，自那之后当地房价已经下跌12%。不过过去一年房价降幅收窄，今年第二季度仅较第一季度下跌0.1%。仲量联行(Jones Lang Lasalle)驻新加坡研究部门负责人Tay Huey Ying表示，这是整体市场更加接近底部的强烈信号。

此外，龙光地产投资者关系主管李达辉(Derek Lee)表示，与中国相比，新加坡简单透明的税收、政策结构以及经营环境也是吸引投资者的主要因素。

李达辉表示，而且这种分散投资能够帮助开发商覆盖外债敞口。他补充说，龙光地产高达20%的借款为海外债务，因此向新加坡这样的市场拓展业务，能在打造公司品牌的同时帮助对冲杠杆风险。

房地产谘询公司莱坊(Knight Frank)称，过去十年来，亚太地区的跨境住宅用地投资增长了一倍以上。2016年相关投资额超过420亿美元，其中80%来自中国内地和香港的开发商。

房地产服务公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)引用新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)数据称，今年上半年，外国人在新加坡中央核心区购买的豪宅有四分之一被非新加坡永久居民的中国投资者买走。2015和2016全年，中国买家分别购买了新加坡18%和20%的此类高端住宅。

在此背景下，新加坡金管局局长孟文能(Ravi Menon)最近在一次演讲中表示，全球房地产投资者仍在寻求资金收益和投资安全之际，潜在需求旺盛，现在还不是放松房地产市场降温措施的时候。

2009年至2013年，新加坡的房价上涨了60%。之后新加坡采取措施为楼市降温，成为少有的政府成功抑制房价的例子，与中国内地和香港的情况形成鲜明对比。新加坡限制一些购房者借款，并对外国人购房额外征税，以打击投机者。投机者往往使用高杠杆，寻求短期内实现高资本增值。

据瑞士宝盛(Julius Baer)的一份报告，新加坡黄金地段的一套4,000平方英尺（约合370平方米）的住宅均价为890万美元，香港则为4,120万美元，上海为1,660万美元。

不过，新加坡金管局局长孟文能称，房价重新大幅上涨的风险不容忽视。他还说，新加坡需对寻求逃避本国更严格监管的海外投资者保持警惕。

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li称，中国对资本外流实行严格的管制，但这不太可能抑制那些担心国内可能出现房地产泡沫的购房者在新加坡进行投机性投资。Li称，现在也许是趁低买进的最佳时机。