房价1750元时的北京：你更买不起房

源济

房价1750元时的北京：你更买不起房
凤凰图片  2017.06.16

2017年全国各大主要城市新房价工资排名出炉后，网友发现北京平均房价：67951元/㎡，而平均工资：9942元/月，所以房价工资比为：6.83。图片来源：旧影阁的凤凰号，文字：凤凰历史

有“回忆杀”的网友看了这个数据，立刻感慨道：记得20多年前北京房价还不到两千元，要是那时候买房就好！

不过，事实上，在北京房价为1750元的时代，想要靠“平均工资”买房，其实更困难。这是怎么回事呢？

查阅相关资料可知，在1980年代末到1990年代初，北京的平均房价是1750元/㎡，平均工资：221元/月，房价工资比为：7.91。

换句话说，这20多年来，从人均购买力上讲，北京的房价实际呈现一种变相的下跌趋势，这还是不将通货膨胀率计算在内，如果将此计算在内，北京的房“跌下”就更厉害了。

另一方面，20多年前，由于房贷等银行金融产品并未出现，这就意味着买商品房必须是全款交易。




也就说，北京一套100㎡左右的商品房，必须要用17万现金才能购入，要知道当时你的平均工资才200多元。




有网友回忆1980年代末，亚运村销售新建住房，1300元/㎡，（不含材料价差）。当时方庄售3500元/㎡。而他的月工资为125元，月奖金100元左右。基本符合了当时的统计数据。




另一方面有网友称当时主要是福利分房，购房并没有那么难。




那么，福利房又是怎么回事呢？

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当时大量的国有企业单位将原来分给职工的房屋做价卖给职工。

那些给单位干了一辈子，工资一个月才100多元的职工，肯定买不起房屋，但房屋又私有化了，于是单位将房屋作价1万、2万卖给职工作为福利（如上说所，当时商品房大概是10万以上）。

但是，这是给国有企业单位的所在企业职工福利。那些新进入如北京这样的大城市的普通人自然是享受不到这样的福利的，所以还是得按商品房价格全款购买中意的房产。'

1998年之后，房地产的投资和销售额大幅度的提升，应该说崭新的房地产繁荣的周期开始了，今天说的所有事情，房屋在哪里，房屋贵、买不起房屋，房价贵等问题实际上是从1998年开始的，也就是10多年的时间。

不过比起20多年前房价工资比，单就北京一地来说，大家其实更能买得起房了。




毕竟，较之于20多年前，你的平均收入是跑过了平均房价的，而且现在还有房贷和公积金这些利好政策支撑你圆了“房梦”。




1980年代末的北京。




1980年代末的一份讨论房价的报纸。




一张近20年来的北京平均工资表。




愿得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜。