文 | 文茜的世界财经周报
图 | 网络
德国虽然是资本主义社会，但和瑞士一样，他们对房屋政策的概念值得全球学习。他们认为一个人所拥有的房产，并不是私人财产，同时也牵涉到人权的议题。所以过去德国对于房价的控制，包括租客的法律保障，可以在全世界作为一项文明的指标。
但是最近因为金融海啸、欧债危机的关系，很多柏林的房屋都涨价了，因为很多钱直接进到了房地产，开始一连串的打房政策。而全球著名的租屋网站Airbnb，给房屋短租提供了平台，也使得在柏林的租房价格越来越高。
德国政府认为，这样做第一可以逃漏税，第二对住在柏林的人来说房租太高，所以这件事情必须禁止。他们真的毫不客气，立即开始打击Airbnb。
▲数据显示，德国超6成家庭一辈子都是租房住
3年前我们访问了住在德国的一家人，三人住一个居室，租金是700欧元。家庭成员Tina当时说，应该会在这里住一辈子吧。
用租房取代买房，这是德国人的生活哲学。对德国人来说，「为什么不买房子」是一个非常陌生的问题，他们就是不习惯买房子。
在德国租房，即便过了50年，市场行情翻了20倍，租金还是老样子。因为德国政府规定，租金涨幅3年内不得超过15%，且能住到终老，除非房东想自住，才能要回。
▲通过Airbnb等住宿中介，游客可轻松找到价格低廉的短租房
住在德国是基本权利，是社会福利政策中的重要一环。全球旅游市场近年快速兴起的短租公寓潮，就因为侵犯居住权在德国踢到了「铁板」。
5月1日起，德国实施新法，禁止全市屋主将名下整座房屋放上Airbnb等住宿中介网站，作为度假公寓招揽短租游客。屋主只可短期出租占整间房屋50%以下的房间，违者最高将可罚10万欧元，政府甚至鼓励市民上网举报违法个案。通过此法的柏林市议会，希望将功能错置的房屋还给以租客为主的柏林市民。
▲数据显示，仅过去5年，柏林、汉堡、慕尼黑的房价上涨逾30%
柏林房屋租金今年快速飙涨，过去15年飙升了56%，而短租又比长租获利更高，因此投资人宁可把闲置公寓短租给游客，而非需要长住的当地人。此外，因为柏林是全德国观光人次最多的私人旅游城市，每年有650万人次，是汉堡的3倍。这也让全市短租假期公寓在Airbnb一类网站兴起之后，数量更为暴增。全柏林190万套公寓中，多达2万套是作为短期度假公寓之用。
柏林政府估算，新法能让6000套公寓回流到长租的市场。柏林都市发展局局长表示：「自从柏林扩大发展之后，柏林居民就不断被挤压到郊区居住，因为柏林房屋数量太少了，盖房子太花时间了。我们因此通过这条法例，希望能让公寓回流到柏林的租屋客手上。」
▲该条例颁布后，颇受游客和屋主青睐的Airbnb已陆续撤下超过2万套的柏林房源。
一对荷兰情侣为了张罗7人的住宿，特地到柏林与房东拉巴森先生碰头，准备租下一整层公寓，但面对政府的政策，如今只能另觅住处。
▲禁短租法例的颁布减少了游客的住宿选择，无疑将增加赴德旅游的成本
在柏林当了好几年「包租公」的拉巴森在接受采访时，痛批这项租屋新规是偏袒传统酒店业，为柏林旅游市场带来的负面影响远大于正面影响。
你还在期待下一趟团体旅游去柏林租房一起当沙发客吗？先暂时取消这个念头吧。
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狗仔卡
发表于 2016-5-17 07:38 PM
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