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中国房地产市场得的是“精神病”︱刘德科

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发表于 2015-11-25 07:45 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


2015-11-26 刘德科 德科地产频道



十五年前,我在一家房地产公司玩,老板是浙大教授,喜欢跟我聊纳博科夫。有一天,她突然跟我说,吴晓波的《大败局》也不错。


那是我第一次听闻吴晓波先生的名号。虽然我们同住一座城市,但直到两年多以前我才认识他本尊。


有一天,他突然叫我写一些稿子,发在他的“吴晓波频道”上。写了几篇后,他说,不如你直接开个“德科地产频道”吧。这样,我就上了他的“贼船”。


我大概记得,第一篇文章是《中国房地产得的是“精神病”》。恰好最近山西等一些省份出台了全面解除“限购”的政策,那就旧文重发一下吧。


中国房地产市场得的是“精神病”
文︱刘德科


深圳桂园别墅的一张书桌上摆了一卷上好的宣纸,等待一位老人能写下点什么。但是,这卷宣纸等了三天,仍是一片空白。它有些不安了。


让它不安的是另一些品种的纸张,比如印着《旧中国租界的由来》一文的新闻纸,以及把该文作为附件的中央文件。它们在暗示,深圳特区就是新的“租界”。


又过了几天,终于有一张宣纸追上了已经到达广州的那位老人。他在它身上一挥而就:“深圳的发展和经验证明,我们建立经济特区的政策是正确的。”


这是19841月的故事。那位老人就是邓小平。以邓公的权威,对于他亲自动议开办的特区,仍然需要花上差不多四年的时间,才扑灭了一部分人对特区的舆论“围剿”。和“办特区”相比,如今房地产领域的“取消限购”或“取消限贷”问题实在算不上什么历史性问题。


直到今天,“限购”仍未被完全解开。决策者只能像剥山核桃一样,小心翼翼地把那些坚硬的壳慢慢剥开。毕竟改革不是革命,发个“全国通电”就可以让现行政策彻底“变天”。读一本经典著作,或观赏一件艺术珍品,需要足够的耐心;观看当今中国的变革(包括房地产领域的变革),需要慢条斯理,急性子只能去观看一败涂地的王安石变法。


因为,所有的房地产问题,最终都将追溯到“土地财政”“分税制”甚至延续两千多年的“中央集权”(吴晓波的《历代经济变革得失》一书对此有更深入而精彩的论述)。所以,讨论房地产的政策问题,也只能多点耐心,不要幻想一蹴而就。



事实上,今天的房地产问题,其实不是经济问题,也未必全是政治问题,而更可能是一个“文化困境”。究其根源,这是我们的意识形态在作祟。这种意识形态,未必是1958年以来社会主义改造的结果,而主要是两千多年来儒家文化的产物。


耶鲁大学金融经济学教授陈志武在《金融的逻辑》一书中对儒家及“孝道”文化进行了金融学反思。


他认为,儒家文化下的中国人只相信血缘关系,“家”的经济互助功能更胜于精神互动功能,“养子防老”也好,“啃老”也罢,都是一种人格化了的金融产品,哪怕做生意主要依赖家庭或宗族,血缘内交易的违约风险小。儒家主张的“孝道”与“三纲五常”,就是这种隐性金融的文化制度保证。


陈志武教授对儒家文化的金融学反思,本来是为了阐述“中国金融发展滞后”的原因。如果我们把这种反思放在房地产领域上,同样可以回答为什么今天多数人对房地产的认知会如此扭曲:对“家”的依赖,必然诉诸房子和土地,因此中国人有强烈的房产情结,而“抑商”又使得“打土豪、分田地”成为宣泄社会不公的经典口号。计划经济时代的“福利分房”,不过是“打土豪、分田地”思维的变相延续。




在市场经济制度尚未完全建立的今天,房地产的文化困境,仍然是一种系统化的认知扭曲。


过去由于市场经济的羸弱,我们的传统意识形态一直在暗示,国民买不起房屋似乎是一件“不道德”的事情,即使全世界没有一个国家能够保证所有国民都买得起房子。

前些年的政府工作报告还在提“居者有其屋”的目标。当然,社会还是在进步,现在的政府工作报告已经把“居者有其屋”换成了更具市场经济精神的“住有所居”(商品房归市场、保障房归政府)。


今天,中国古典社会对商人的那种敌意正在减弱,我们已经把商人称为“企业家”,过去只有作家、思想家、革命家才能以“家”为后缀;但是我们对于房地产商的敌意仍然浓烈。所以房地产商似乎仍然被要求必须在身体中流淌“道德的血液”,他们似乎应该把房价降低至所有人都买得起的程度。


很遗憾,在房地产领域“抑制投机性需求”,似乎仍然是巨大的“共识”,即使我们的国家早就已经取消了“投机倒把罪”。尊重市场经济精神的人都知道,“投资”跟“投机”的区别,用一个冷笑话来说,不过是普通话和广东话的区别(注:值得欣慰的是,2015年“两会”上的政府工作报告,在谈及房地产时,已经删去了“抑制投机性需求”)。


很遗憾,“18亿亩耕地红线”也仍然是巨大的“共识”。经济学家茅于轼的呼吁显得有些孤单:是“重农抑商”的传统意识形态,导致了这一过时观念。他认为,在全球化时代,所谓的国家粮食战略安全问题不过是“阴谋论”的产物;“18亿亩耕地红线”不仅不利于解决“三农”问题,而且极大地阻碍了我国工业化和城镇化,甚至造成土地的假性稀缺,从而推高了房价。



对于房地产的认知扭曲,其实是市场经济的思维训练还不够充分。不少人仍然有意无意地保持着对市场经济的矛盾心态——


一边拼命买房,另一边拼命声讨房地产商;


一边拼命陶醉于广告轰炸下的商品,另一边又把广告定义为贬义词,认为没有广告牌的城市更“纯洁”,甚至容忍城市里的道旗广告几乎都被政策标语强行取代;


一边对“互联网思维”充满敬意,另一边又在拼命治疗一种叫做“网瘾”的根本不存在的疾病;


……


可以说,中国房地产得的主要是“心理疾病”,从而产生了“生理”方面的诸多并发症。


美国思想家苏珊·桑塔格患了乳腺癌之后,深感大量文献对于疾病的扭曲阐释,写了一本叫做《疾病的隐喻》的书:“隐喻性的夸饰扭曲了患癌的体验:它妨碍了患者尽早地寻求治疗。我相信,隐喻和神话能致人于死地。”


今天,我们在讨论中国房地产是否能够“软着陆”,中国房地产到底还有没有前景等问题之前,似乎应该多点耐心,努力去清除人们对于中国房地产的那些“隐喻性的夸饰”以及文化认知扭曲。


*本文原载于2014829日吴晓波频

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