中国新建住宅均价两年来首度环比下降

源济

Reuters

2014年5月11日，山西太原一个新建的小区附近，一名男子正在打电话。

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月份中国70个大中城市新建住宅均价较4月份下滑，为两年来首次环比下跌，地产商在购房需求疲软和存量房增加的压力下进一步降价。

《华尔街日报》(The Wall Street Journal)根据中国国家统计局周三公布的数据计算出来的结果显示，5月份中国70个大中城市新建住宅平均价格较上月下降0.15%。

这是2012年5月以来新建住宅均价首度环比下跌。4月份均价环比上涨0.06%。5月份新建住宅均价同比上涨5.35%，涨幅低于4月份的6.42%和3月份的7.32%。

许多购房者从年初开始持观望态度，一方面担心供应过剩导致房价停滞或下跌，同时房贷申请困难也是原因之一。

5月份上海新建住宅均价环比下跌0.3%，显示房地产市场的低迷正向大城市蔓延。北京5月份新建住宅均价环比上涨0.2%。

5月份不包括保障房的商品住宅价格同比上涨5.63%，4月份涨幅为6.76%；5月份不包括保障房的商品住宅价格环比下跌0.16%。

1-5月中国住房销售额同比下降10.2%，至人民币1.97万亿元。分析师们称，预计未来几个月开发商将推出新一轮降价促销。

中国央行上个月敦促银行及时发放贷款，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。与此同时，部分二三线城市的地方政府正在放松房地产调控，以刺激住房销售。为了抑制房价泡沫，中国政府自2010年以来推出了一连串楼市调控措施，例如实施限购、提高购房首付比例和住房贷款利率等。

不过，分析师和房地产开发商称，考虑到住房供应过剩且其他个人投资渠道增多，放松调控对住房销售的提振作用将是有限的。

据分析师估计，房地产市场及相关行业（例如水泥、钢材、家具销售等）占到中国经济总量的20%以上。

Esther Fung

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