重塑伦敦天际线的摩天公寓楼

源济

伦敦掀起了前所未有的高楼建设潮，有些开发商甚至在现有楼房的顶部加建公寓。新的摩天楼坐享、并改造着伦敦天际线景观，而这样的房产注定价格不菲。



建筑楼层历来较低的伦敦现在掀起了一股前所未有的高楼潮。为智库“新伦敦建筑”(New London Architecture)展开的一项新审计显示，伦敦有236座正在规划或建造中的高楼（20层或高于20层的建筑）。建筑设计事务所Hayes Davidson设计的这张效果图显示的是，部分新摩天高楼建成后，伦敦可能呈现出的天际线景观。





金丝雀码头(Canary Wharf)是东伦敦一个现代商业区，也是伦敦第一座真正的摩天高楼──约235米高的加拿大广场一号(One Canada Square)办公楼──的所在地。该区还将迎来投资3.3亿美元、由Skidmore, Owings & Merrill建筑设计事务所设计的巴尔的摩塔(Baltimore Tower)。该楼预定于2016年竣工，图为它的效果图。





巴尔的摩塔的公寓将可尽览伦敦风光。图中这幅效果图展现了从该楼一套两卧公寓的露台观赏到的景致。





另一个摩天高楼热点地区为东伦敦的斯特拉特福德(Stratford)，该街区也是2012年伦敦奥运会主场地。英国房地产开发商Weston Homes正在该区建造约76米高的斯特拉特福德河岸大楼(Stratford Riverside)，图为该楼的效果图。





该项目投资一亿美元，将于2016年竣工。自今年2月起开售后，该楼160套公寓中的106套已预先售出，其中部分公寓可欣赏到伦敦奥林匹克体育场的景观。





图为英国房地产开发商Dekra Developments的老板德里克·坎宁顿(Derek Cunnington)。Dekra Developments之类的开发商开始通过新方式在拥挤的伦敦市中心寻找新的建筑之地：在现有楼房的顶部加建顶层公寓。伦敦市中心的新建住宅颇受青睐。





该开发商在威斯敏斯特自治市（包括伦敦的圣约翰伍德区在内）修建了两套顶层公寓。其中之一的这套三居顶层公寓拥有全景阳台，坐享伦敦天际线景观。该公寓以2,000万美元的价格卖给了一名伦敦买家。





图为该顶层公寓的起居室。





图为就餐区。





图为卧室。威斯敏斯特市约80%的建筑位于保护区内，这意味着“不能在其顶部加建顶层公寓”，该市建筑环境战略规划主管罗斯玛丽·麦奎因(Rosemarie MacQueen)说。建筑规划法规保护了住宅的采光，并防止旧有窗户受到新建窗户的窥视（即俯瞰）。





图为浴室。开发商Dekra去年在圣约翰伍德建成了一套两卧顶层公寓，该公寓目前以430万美元（约合人民币2,670万元）的价格待售。





第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，圣约翰伍德的平均房价在过去六年间上涨了101%，为250万美元。图中这座历史住宅有九间卧室和七个卫生间，位于伦敦北部这个区域最气派的街道之一。这座面积约1,040平米的宅邸带家庭影院、泳池、娱乐室和酒吧。由于“伦敦的美国学校”(The American School in London)位于圣约翰伍德，所以这一地区对美国家庭颇具吸引力。





图为花园。





图为伦敦市中心黄金地段梅费尔区(Mayfair)一座古典风格的四层联排住宅。该住宅有五间卧室，一个包含泳池、影院、酒窖和健身房的地下室休闲区。梅费尔历来受到美国人的青睐，但是现在它也引起了在伦敦生活的南美人的兴趣。





该房产有四间卧室、三个卫生间和单独的员工住所。马里波恩(Marylebone)变成了越来越时尚的街区，遍布精品店与餐厅，吸引了法国买家的兴趣。该街区还新建了一所法语学校。





图为位于该楼六层的一套公寓。该公寓有五间卧室，可饱览伦敦风光。





这座三层楼房由马厩改建而成，位于一条安静的鹅卵石街道旁。它面积约为580平米，刚刚进行了翻新，有三间卧室和两个卫生间。南肯辛顿(South Kensington)因有大量法国人居住而被戏称为巴黎第21区。但是，现在伦敦市中心黄金地段的高房价开始促使买家考虑其他街区。





第一太平戴维斯的调研显示，南肯辛顿的平均房价为330万美元，自2007年以来上涨了62%。