海外“炒房团”涌入东京

源济

受经济刺激计划和2020年奥运会的推动，复苏后的东京豪宅市场吸引了众多国际购房者。不少旅行团组织了包括购物和观光在内的日本看房游。



东京高档住宅市场在经历了数十年的下滑后，终于迎来了真正意义上的复苏。许多房地产业界人士将豪宅市场的繁荣归功于所谓的“安倍经济学”(Abenomics)，即日本首相安倍晋三(Shinzo Abe)自2012年12月以来推行的积极的经济刺激计划。他们还认为，东京将会引起外国买家浓厚的兴趣。另外，东京将举办2020年夏季奥运会，这也将提振房地产市场。





去年，伦敦高档住宅开发商高富诺(Grosvenor Ltd.)位于六本木(Roppongi)的Westminster项目推出了20套重新修葺一新的公寓，部分单位成交价高达每平方英尺1,941美元（约合每平米人民币13万元），据信这创下了东京翻修公寓售价的新高。





为了让公寓更加吸引外国富豪，高富诺对这栋建成11年的公寓楼进行了全面翻新，请来了纽约室内装饰师保罗·戴维斯(Paul Davis)主理。





公寓接待处。





高富诺驻日本的首席代表Koshiro Hiroi说，其中40%左右的购房者是外国人，多数来自香港和新加坡。





原来受日本人普遍喜爱的封闭式厨房被更适合宴请的开放式厨房取代，并添加了次卫。





室内装饰以简洁为基调，突出用料和质感。





高富诺Westminster项目的视野景观。





Westminster项目附近的一个公园。





东京大型开发商森大厦株式会社(Mori Building Co.)的一栋商住两用楼将于今年6月份完工，它将成为东京市场的一块试金石。这个名为Toranomon Hills的项目计划推出10层共172套高层公寓。





最近，日本房产中介公司Tokyu Livable Inc.和台湾一家旅行社签署了一份协议，每周组织一次16人的日本看房游，内容包括看房、购物和观光。为了适应公司越来越多的外国投资者业务需要，该公司配备了五名能讲汉语的经纪人（包括图片中的Tomoe Ito），还有几名能讲英语的经纪人。





Alex Chen（图中）是旅行团成员之一，他是一名台湾企业主，曾在中国大陆市场进行过大量的房地产投资。他说，他是去年开始关注日本市场的，之前中国政府推出措施为房地产市场降温，使得中国市场不再那么有吸引力。他说，日本市场迄今已经连续下跌了25年，这里的房产更加便宜。





旅行团参观位于新宿(Shinjyuku)地区的一幢公寓大楼。





一名投资者在查看一处正在翻新的公寓。