2014年美国住房市场展望：稳中有升

源济

今

年美国住房市场复苏势头给人带来意外惊喜，倘若预测者的预期没错，则说明住房市场终于已做好在2014年带动经济其他领域加速前进的准备。

之所以这么说，是因为住房市场的重要方面正在发生变化。

地产网Trulia首席经济学家Jed Kolko等专家预计，来年的购房主力军将不再是一直带动许多城市房屋销量的投资客，而会由家庭改善型购房者和首次购房者挑起大梁。

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去年9月，工人们在犹他州圣乔治建造一栋房屋。

抵押贷款利率曾在今年早些时候跌至纪录低点，但接下来应会小幅回升。美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称：美联储)上周表示，将开始缩减债券购买计划。债券购买计划对长期利率构成压制。

与此同时，住房市场的供需状况最终处于平衡，这应会推动房屋建设。

将上述所有因素综合来看，意味着住房市场相比前几年（房价先是大跌，之后又随着存量减少而反弹）已变得更趋明朗，但同时上涨势头可能不再那么强劲。

以下是经济学家对明年住房市场作出的三个预期：

2013年是房价高歌猛进的一年，但预计2014年不会出现像今年这么强劲的涨势。

过去一年，全美房价已累计上涨了5%-13%（具体涨幅取决于所参考的价格指数）。西部房地产火热地区的房价涨幅高达25%。

经济学家们称房价的这种迅猛涨势不会再现。

地产网Zillow首席经济学家Stan Humphries预计，该公司的全国房价指数2014年将上升3%，而截至10月份的过去一年该指数涨幅为5.2%。Zillow今年第四季度对110位经济学家进行的调查发现，他们对明年房价的平均涨幅预期为4.3%。

从谨慎角度来看，市场的普遍预期观点低估了住房市场在复苏过程中潜在的上行和下行可能。过去几年，房地产市场的波动程度一直要大于战后的任何时期，Humphries指出，他的预期要想实现还需要满足很多条件。

确实，许多专家此前有关房价温和上涨的预期是基于利率上升以及购房者之间竞争减弱作出的。目前，像止赎和短售等廉价急售类房屋的库存正在减少，因此议价空间也基本不存在了。

自夏末以来，预售屋和成屋销量已有所减缓。2014年，利率的进一步上升步伐以及市场对此的消化能力将成为考验两年来住房市场回升态势的重要因素。