中国房价加速上涨

源济

今

年4月份中国100个城市（新建）住宅平均价格加速上涨，上涨速度为18个月来最快，表明决策者的调控措施仍未能使房价降下来。

中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)周四称，针对开发商和房地产公司的调查显示，4月份100个城市的住宅平均价格较上年同期上涨5.34%，为连续第五个月同比上涨；之前百城住宅均价连续八个月下跌。

4月份房价同比涨幅较3月份的3.9%和2月份的2.48%加快，创2011年11月以来最高水平，当时房价涨幅为5.65%。

瑞士信贷(Credit Suisse)分析师杜劲松表示，这印证了该行有关中国政府最近的调控措施并不能阻止房价上涨的观点。中国国务院最近颁布了对二手房交易按差价20%征收个税及其他调控措施。

4月份房价数据的公布恰逢市场担忧中国经济增长动能减弱之际。周三公布的中国4月份官方采购经理人指数低于市场预期，周四公布的4月份汇丰中国制造业采购经理人指数也显示经济复苏乏力。 

杜劲松表示，低于预期的经济数据使得政府在近期出台更严厉住房调控措施的可能性不大，尽管中长期内相关风险依然存在。

在国务院楼市调控新政出台后，北京、上海以及广东3月底表示，二手房交易将按差价20%征收个税。但迄今为止，北京是唯一确实落实征收20%个税的城市。

由于一些购房交易被推迟，最近几周北京二手房交易急剧降温，上海二手房交易也有所回落。据北京住建委的数据，4月份北京二手住宅网签总量为5,212套，较3月份大幅下降88%。

4月份76个城市的住宅均价环比上涨，24个环比下跌。

中国十大城市4月份二手房平均价格环比上涨1.87%，涨幅较3月份的2.81%回落。十大城市4月份二手房均价同比上涨19.18%。

3月底4月初，近20个城市公布了落实国务院楼市调控新政的细则，但力度普遍都不及投资者的预期。分析师和政府研究人员则警告称，从3月份二手房交易量激增来看，调控措施可能带来意想不到的后果。

国家信息中心(State Information Center)经济预测部称，从3月份二手房交易量价同时飙升的情况来看，楼市调控新政可能带来与政策初衷相反的结果。

3月份二手房市场之所以火爆，主要受售房者赶在楼市新政于4月份付诸实施前达成交易的影响。

国家信息中心在《中国证券报》周四刊发的第二季度经济预测报告中指出，抑制二手房交易还可能导致房地产市场供给减少，可能会反过来推高新房价格。

Esther Fung

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