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高 盛(Goldman Sachs)首席执行长劳尔德•贝兰克梵(Lloyd Blankfein)、男演员丹泽尔•华盛顿(Denzel Washington)以及纳斯卡(NASCAR，即全美运动汽车竞赛协会)赛车手杰夫•戈登(Jeff Gordon)有什么共同点吗？有：他们的住址相同。
 
Richard Caplan
房产图片：纽约最昂贵的豪华公寓楼
如今，随着其中的公寓进入二手房市场，这幢大楼在不断刷新房价纪录。其中很多公寓经过精心装修，其售价已超过业主几年前购入价的两倍。今年1月，花旗集团(Citigroup)原董事长桑福德•威尔(Sanford Weill)以8,800万美元的价格售出其在这幢大楼中购置的顶层公寓。这是迄今为止纽约出售的公寓中价格最为昂贵的，其每平方英尺售价超过1.3万美元。（普天寿地产公司(Prudential Douglas Elliman)有关曼哈顿楼市的最新报告显示，曼哈顿共管公寓的平均售价约为每平方英尺1,300美元。）
部分地产业观察人士说，虽然销售创下新高，但眼下这幢大楼所售公寓的要价过高。房产评估师乔纳森•米勒(Jonathan Miller)说，虽然这幢大楼中的公寓每平方英尺均价还在上涨，但过去几个月的销量却在下降。豪宅经纪公司Brown Harris Stevens的数据表明，年初迄今这幢大楼只售出了五套公寓，相比之下去年总共售出17套公寓，前年售出15套。
普天寿地产公司的房产经纪人里克•凯利(Rick Kelly)说，眼下这幢大楼部分公寓的要价和过去几个月这幢大楼以及整体高端楼市的“非理性繁荣”有密切关系。在凯利看来，对于那些无法鸟瞰中央公园且没有室外空间的楼层较低的公寓来说，每平方英尺售价在约4,500美元至7,000美元可能更为实际。对于那些能够俯瞰中央公园且楼层较高的公寓来说，每平方英尺售价在8,000美元至一万美元更为实际。凯利说，由于目前大楼中有七套公寓在售，所以还有砍价的空间。
 Tim Boxer 钢铁大亨勒罗伊•谢克特为其一处两套合为一套的公寓开出9,500万美元的天价，两套公寓目前仍在装修中。
由于这套房产还在装修中，比尔承认定价工作比较棘手。这套房产比威尔的那套小了700平方英尺（约合65平方米），且没有室外空间。但和威尔的那套顶层公寓不同的是，谢克特的这套可以俯瞰中央公园和哈得逊河(Hudson River)全景，相比之下威尔的那套只能看到中央公园和内部庭院。这套房产的装修工作定于明年1月完工，公寓配有自己的电梯门厅，纽约洋基队(Yankees)三垒手亚历克斯•罗德里格斯(Alex Rodriguez)曾租过其中一套公寓。谢克特表示其要价合理，因为目前市场上没有类似房源，且这幢大楼独一无二。这套面积接近6,000平方英尺的公寓共有五间卧室，其中包括一间主卧（配有客厅和更衣区），七个卫生间以及两个独立洗衣房。
这幢楼中两套此前上市交易的高价公寓刚刚退出市场。今年9月，位于大楼24层的两套毗邻公寓以4,400万美元的价格上市出售，总面积约为4,000平方英尺（约合371平方米）。上月底卖主决定摘牌停售，其中一套公寓目前以每月3.8万美元的要价出租。公开记录显示，这套公寓的业主是尼尔•维特利尔(Neil Witriol)，此人退休前曾是一家制造蒸汽浴室和淋浴设备的公司的总裁。2008年他以780万美元的价格买下首套公寓。为其服务的经纪人为苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)的罗伯塔•戈卢博克(Roberta Golubock)。戈卢博克说这套公寓经过了彻底翻修，其中包括一间带色光疗法淋浴装置的卫生间（这样业主在淋浴的同时可以接受色光治疗）。业主在2010年以890万美元的价格买下第二套公寓，也就是目前用于出租的这一套。
房产信息网站StreetEasy.com的数据显示，这幢大楼目前在售的最便宜的公寓位于16层，拥有两间卧室，面积为1,900平方英尺（约合177平方米），要价为850万美元。
专门追踪豪宅市场交易情况的经纪人唐娜•奥尔山(Donna Olshan)说，中央公园西15号的很多住户花了每平方英尺1,500美元的成本用于彻底翻修和升级装备。开发商交房时每套公寓只配备了相对基本的设施。
这幢大楼目前也面临附近其它豪华住宅楼的竞争。目前在建的、距其只有几个街区远的两幢超高的、价格超贵的公寓楼正在吸引很多富豪买家的注意力，其中包括很多海外买家。其中之一就是位于卡内基音乐厅(Carnegie Hall)对面、将中央公园景色尽收眼底的90层高公寓楼One57。开发商说，两位买家已经签订合同，同意以逾9,000万美元的价格买下两套公寓。而在公园大道(Park Avenue)原德雷克酒店(Drake Hotel)的所在地，则将建成一幢楼高近1,400英尺（约合427米）的超豪华公寓楼，其一套顶层公寓售价高达8,500万美元。
威廉•泽肯多夫(William Lie Zeckendorf)和他的兄弟阿瑟(Arthur)一起开发了中央公园西15号。泽肯多夫说，整体来看，这幢大楼目前在市场上待售的公寓价格可能偏低。和即将竣工的那些高层住宅楼不同，该楼盘就挨着中央公园，而且已经建成。他说：“我认为坦白说中央公园西15号比附近那些将要建成的楼盘好多了。我认为这幢楼的房价应该再高一些。”
近10年前泽肯多夫兄弟开始开发这幢大楼时曾经遭到普遍质疑。2003年兄弟二人支付了4.01亿美元买下了五月花酒店(Mayflower Hotel)及周边地块，这一价格在当时创下了房产开发项目用地的纪录。威廉•泽肯多夫说，他们在打造中央公园西15号时多少借鉴了他们在公园大道515号(515 Park Ave)项目的设计风格，后者以其旧世界的外观、现代化的设施以及宽敞的楼层设计著称。泽肯多夫说，在设计中央公园西15号时，他们决定让每套公寓更宽敞，让大楼设施更加现代化。他说：“我们当时试图填补一个细分市场。我们当时觉得在曼哈顿，这一细分市场在过去30至40年的时间里没有新建什么楼盘。”
兄弟二人聘请了建筑师罗伯特•斯特恩(Robert A.M. Stern)负责大楼的设计。泽肯多夫说，他们二人亲自监督设计工作。在一年的时间里，他们每周要同斯特恩或其团队会面五到六次，以探讨布局、设施和装饰问题。最后出来的结果是一幢高耸的表面覆盖石灰石的公寓楼，大楼有一个正式的、装饰有橡木镶板的大堂以及宏伟的圆柱。整幢公寓楼试图唤起人们对战前纽约那些经典的宏伟建筑的记忆。
由于城市规划的限制，这幢公寓楼其实是由两栋相连的建筑组成（或称“两翼”）。前面的那栋建筑叫“房子”(the House)，楼高20层，可以俯瞰中央公园的景色，威尔出售的那套公寓就位于其中。买下威尔那套公寓的是一家与叶卡特琳娜•雷博洛夫列娃(Ekaterina Rybolovleva)关联的信托，她现年23岁，是俄罗斯化肥大亨德米特里•雷博洛夫列夫(Dmitry Rybolovlev)的女儿。后面那栋建筑称作“塔楼”(the Tower)，楼高43层。其高层公寓既可以看到东面的中央公园，又可以看到西面的哈德逊河，住户包括摇滚歌手斯丁(Sting)和他的妻子特鲁迪•斯泰勒(Trudie Styler)等名人。整幢大楼中每套公寓的平均面积约为5,500平方英尺（约合511平方米）。
大楼业主同时可以享用一个面积达1.4万平方英尺（约合1,300平方米）的私人健身中心、一个室内游泳池以及一个放映室。大楼全职工作人员数量超过50人，并有两个独立入口，其中包括一个旧世界风格的、配备门卫的停车场。大楼同时还包括29套面积较小的套房，其设计初衷是用作员工宿舍或客房，也可当成家庭办公室。套房仅限大楼住户购买。部分套房已经以200多万美元的高价售出。同样可供住户购买的是大约30间带温湿度控制设备的藏酒室，这些藏酒室都可通达一个中央品酒区。藏酒室目前尚未出售。
这幢大楼还设有一家只面向大楼住户及其宾客开放的私人餐厅。据开发商介绍，在纽约只有三个楼盘带有私人餐厅，中央公园西15号就是其中之一，也是50多年来建成的首幢带私人餐厅的豪华公寓楼。餐厅提供的菜品既有汉堡薯条等快餐，也有按季节轮换的更加正式的餐点。餐厅同时提供客房服务。
据熟悉相关规定的经纪人披露，这幢大楼的董事会制定了严格的出租限制规定：业主每次只能将公寓出租一年；未经董事会批准，不保证租约续签；租户在楼内不得养宠物及吸烟。当然，租金可不便宜。普天寿地产公司的经纪人凯利说，目前这幢大楼有五套公寓待租，其中包括一套位于大楼中层、可以俯瞰中央公园景色的公寓。这套公寓的面积为2,700平方英尺（约合251平方米），带三间卧室，月租金四万美元。其它需要收取的费用包括：相当于月租金5%的损耗维护费，以及曼哈顿房产经纪人收取的相当于年租金15%的标准佣金。
但对一些人来说，支付这样的高租金或许是值得的。凯利说：“有时商业交易就是在鸡尾酒会的餐巾纸上达成的。我想花大价钱租这样的房子就是有这种便利吧。”
CANDACE JACKSON | 
狗仔卡
发表于 2012-12-12 10:02 PM
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发表于 2012-12-26 01:13 AM
