中国楼市出现降价潮

ByStander

中国楼市出现拐点了吗？市场两派说法正在激辩，但“降价潮”似乎已蔓延开来，业主因房产价值大幅缩水而抗议的事件越来越多。

　　上周末，上海郊区嘉定的龙湖郦城和浦东中海御景熙岸等多个楼盘项目，因为售价的关系，引发数以百计已经买楼的业主包围售楼处和开发商办公室，情绪激动，与保安发生冲突，甚至砸毁售楼处。

　　浦东中海御景熙岸从每平方米2万3000元降至1万7000元（人民币，下同，约3385新元），参与团购活动者甚至可以买到每平方米1万6000万元；龙湖郦城则从第一期约1万7000元每平方米直降到1万4000万元。两者降幅高达一成多到两成多，令早期购买业主大受刺激。

　　同一日因降幅较大也出现业主抗议的项目还包括绿地秋霞坊、闵行星河湾等。

　　据本报观察，近几周在上海的房屋中介店面外，总能看见打着“降价出售”的牌子，销售人员一般说那是特殊楼盘。但越来越多不甘心的业主找开发商理论。这类“房闹”频频上演，显示“降价潮”可能已经蔓延开来，也更令人关注全国楼市是不是来到了拐点，是否意味房地产宏观调控政策的成功？

　　据报道，同样在上周，北京东五环外楼盘远洋一方也遭遇业主的抗议，更早前，北京通州东方玫瑰郡也因为大幅降价，业主要求赔偿，开发商被迫作出补偿。9月份京贸国际城也因降价6000元遭到上百名业主要求退房。

　　上海社科院房地产研究学者顾建发认为主要不是拐点的问题，而是开发商资金链受到了很大的压迫。

　　他告诉本报：“开发商了解降价的做法会受到早期业主的抵触，但现在银行贷款不能贷了，信托又受控制，高利贷又出事，理财产品也受到严格控制，开发商也没有办法，只能采取没有办法的办法。”

　　值得注意的是，龙湖是香港上市公司、绿地是中国房地产龙头企业之一，都不是小公司。
　　龙湖集团回答本报访问时表示，房地产自去年初调控以来，今年华东地区的市场观望气氛很浓厚，上海有时侯一周只卖出10几套房子，集团于是决定推出这项“抢救华东”行动，上海和杭州联动，在5天内卖出1000套房子的9成，收获20亿元。

　　龙湖认为受业主抗议房价的二期公寓与前期房源的交通和地理位置等都不同，是全新产品，价格上不能比较。

　　心痛的业主眼看买不久的楼房已经出现几十万元的价差，纷纷表示无法接受。但一般认为只要开发商没有违约，业主也无可奈何。

　　顾建发表示，其实开发商这样做也是不得已，主要是为了回笼资金。

　　但他不认为全国房价会就此转向。他说：“目前关键问题是宏观政策的紧缩神经会不会放松，大家都在搏政策的未来走向。因为二三线城市的限购政策已经推不下去了，很多地方政府的经济发展主要是依靠房地产拉动，现在已经处在两难境地。中央政府不希望看到宏观调控政策失败，但地方政府在搏中央放松货币政策。放松货币政策，流动资金就多，会对房地产起到积极的利好作用。”

　　他认为，只要市场资金一松动，房价很快就会回弹。

　　全国房价谈不上拐点的另一个理由，顾建发说，是全国商品房总量还不能满足需求，尽管上海今年将有20多万套经济适用房（保障住房）投入市场，会对商品房价格带来很大影响，但顾建发相信只要市场一好，商品房马上会供不应求，因为这两年开发商实际上已经降低了开发进度。

　　市场分析师薛建雄针对上海房价表示，2008年楼市低迷时，万科集团在三林地区率先降价，周边的楼盘随后跟进，降幅相当于打八折，两三个月后，上海房价就大幅下滑。他预期未来两三个月上海房价也会进入下降通道，但他表示总体降价可能很难达到10%，但会有个别案例降20%的。降价原因是元旦到春节期间是开发商还款的高峰期，资金回流因此是开发商未来两三个月的当务之急。