转贴一个惨痛的：房子卖了

chnr1

17# slowisfast

chnr1

Survey is better

xiaozhu

36# dividend_growth

Where do you live? Toronto house price seems very stable.

slowisfast

我们这30万以下的房子也就跌了5%
50万的可能跌了~7%

dividend_growth

38# xiaobailong

佛州，加州现在跌了有那么多。

俺的感觉是要从头到尾跌70-75%才算数，所以只downpay了10%（在加州，房产贷款不还银行只能没收房子，不能侵犯你其它的财产，而且7年后坏的记录也取消了）。

chnr1

bought or not buy,  it matters.   Timing matters.

My neighbor bought a 1100 sf condo @500,000 with 100% financing in 2006.  It was foreclosed.  They didn't lose money, but credit. This is not bad.  American (lot of them) do 100% financing,  so they can walk away.

dividend_growth

美国是欠债的天堂乐园。

房债还不起？谁付的头款越多越倒霉，没付头款的拍拍屁股走人，七年后又是一条好汉！

别的国家哪有这么好的deal?

这里的银行只好哭丧脸的向政府请求bail out（印钱->通胀->欠债的更乐了）。

links4rank

我想现在去美国买房，去哪儿好啊？能租出去，hold四五年后又有生值空间。

我在加拿大， 因为我客户都是美国人，挣的是美元。换成加币太亏了。

另外，外国人在美国买房税如何算？

amateur_idiot

俺也在湾区，被别人天天洗脑说自住无所谓涨跌，结果没忍住，抄到了顶
40# dividend_growth

dividend_growth

48# links4rank


现在抄底租房的人大有其在，俺认为这事不用急。

要自住的，能轻松负担的起，工作稳定的，现在买时机差不多了；要想搞投资的，还是等等吧。

小日本和香港的房子过了10多年还比最高点时低50%以上。

逍遥自在

48# links4rank

I never use residential properties (such as apartment building, duplex,  townhouse, single family house) as investment/income source. The law treats the tenant better than the landlord (a little bit unfair to the landlord in my opinion). Basically, more problems and much less return.

dividend_growth

有钱炒股，干嘛不先买房？

无怨无悔 发表于 2009-5-21 14:35

买股，买房都属于投资行动。

只要是投资行动，就永远要遵守质量和价格的比例关系。

前几年房子根本不具有投资的价值，去年俺买的时候已经差不多了，但市场经常overshoot，所以底在哪儿谁也不知道。

俺忍了两年，熬出个30万出来，应该是值得的吧？

况且，俺对投资股票的把握太多了。

xiaobailong

有钱炒股，干嘛不先买房？

无怨无悔 发表于 2009-5-21 14:35

看看我转贴的这个例子啊，买房卖房，这一买一卖就亏了16万啊。 炒股要想亏16万，可没那么容易呢。


你在别的帖子里说这个话倒也算了，偏偏在这个帖子里面说。横横。这叫哪壶不开提哪壶。

acura

amateur_idiot

早两年要是有人这样跟我说就好了，可以省我二十万啊。

买股，买房都属于投资行动。

只要是投资行动，就永远要遵守质量和价格的比例关系。

前几年房子根本不具有投资的价值，去年俺买的时候已经差不多了，但市场经常overshoot，所以底在哪儿谁也不知道。

俺忍 ...
dividend_growth 发表于 2009-5-21 14:44

dara

2006 was house top.

drop 32% from 2006 is not that bad.

dividend_growth

58# amateur_idiot


实际上也没必要太悲观，只要政府把通胀启动起来，过几年后房价自然会上去了。

买房子被套，比买股票被套不知好多少倍：房子可以自己住，股票只好当手纸了。