创建自己的房产指数：每个月初随机选10套刚上市的房子，看他们买卖的情况

Cobra · 发表于 2020-7-7 07:14 PM

lazybear 发表于 2020-7-7 05:45 PM
房子的个体差异太大了，而且卖房经纪对于不同的房子售卖会采取不同的策略。所以我觉得这个方法有点难得到准 ...

如果这些房子，两三天就卖掉了，和到月底一套都没有卖掉，你说你还感觉不到市场是好还是不好吗？我就想看这个，不是告诉我房子都在抢嘛。

Cobra · 发表于 2020-7-7 07:16 PM

bokchoy888 发表于 2020-7-7 04:44 PM
one down already, 11 more to go ,

http://hutong9.net/forum.php?mod=viewthread ...

MMD，我选的10套房子，怎么一套都没有卖出去？手气真背啊。

lazybear · 发表于 2020-7-7 07:32 PM

本帖最后由 lazybear 于 2020-7-7 07:58 PM 编辑

Cobra 发表于 2020-7-7 07:14 PM
如果这些房子，两三天就卖掉了，和到月底一套都没有卖掉，你说你还感觉不到市场是好还是不好吗？我就想看 ...

也有点道理。如果都卖光了，那的确大概率说明市场火热。
我的观察是差不多10-20%的房子因为品质好还是好销售的，但是上市的二手房多半会有这个那个的问题，人家才会抛售。粗略猜测一下，可能10套里面有1-2套的销售会比较快。

lazybear · 发表于 2020-7-7 07:37 PM

另外提醒一下，housesigma的是sold的数据自从上周日开始已经不正常统计了，也就是说这10套中有可能已经有卖掉的了。

Cobra · 发表于 2020-7-7 08:09 PM

lazybear 发表于 2020-7-7 07:37 PM
另外提醒一下，housesigma的是sold的数据自从上周日开始已经不正常统计了，也就是说这10套中有可能已经有卖 ...

对，我发现Housesigma的数据有滞后。如果Housesigma不行，我换别家。

lazybear · 发表于 2020-7-7 08:29 PM

Cobra 发表于 2020-7-7 08:09 PM
对，我发现Housesigma的数据有滞后。如果Housesigma不行，我换别家。

我每天有跟踪housesigma的数据，即便有滞后，看7天，至少还是比较准的。
但是从上周日开始，sold数据就全部没有更新了。

Cobra · 发表于 2020-7-7 08:42 PM

lazybear 发表于 2020-7-7 08:29 PM
我每天有跟踪housesigma的数据，即便有滞后，看7天，至少还是比较准的。
但是从上周日开始，sold数据就全 ...

Really？这个太糟糕了。

bokchoy888 · 发表于 2020-7-9 01:25 PM

bokchoy888 发表于 2020-7-3 10:31 PM
再来一个，中国城 Semi

估计老中，专门搞装修的，10 年，想赚 100 万，中国城，排屋，小破房，平时收着现金房租，抗压能力超大啊，老蛇。。。。。

Cobra · 发表于 2020-7-9 09:21 PM

lazybear 发表于 2020-7-7 08:29 PM
我每天有跟踪housesigma的数据，即便有滞后，看7天，至少还是比较准的。
但是从上周日开始，sold数据就全 ...

到今天为止，我的房子，一套都木有卖出去，

Cobra · 发表于 2020-7-11 01:28 PM

终于卖出去一套！

Cobra · 发表于 2020-7-11 01:30 PM

bokchoy888 发表于 2020-7-9 01:25 PM
估计老中，专门搞装修的，10 年，想赚 100 万，中国城，排屋，小破房，平时收着现金房租，抗压能力超大 ...

我也卖出去一套了！

bokchoy888 · 发表于 2020-7-11 02:24 PM

Cobra 发表于 2020-7-11 01:28 PM
终于卖出去一套！

一惊一乍的，

Cobra · 发表于 2020-7-12 02:40 PM

bokchoy888 发表于 2020-7-11 02:24 PM
一惊一乍的，

https://housesigma.com/web/en/ho ... nto-M6S3W2-W4813684

这套房子好像重新装修了一下，看着不错。

Cobra · 发表于 2020-7-12 02:40 PM

bokchoy888 · 发表于 2020-7-12 03:46 PM

本帖最后由 bokchoy888 于 2020-7-12 03:47 PM 编辑

Cobra 发表于 2020-7-12 02:40 PM
https://housesigma.com/web/en/ho ... nto-M6S3W2-W4813684

这 ...

yes, good area,很多乌克兰人，靠近bloor， busy area, trendy

内部装修了一下，没有改结构

Cobra · 发表于 2020-7-15 03:03 PM

bokchoy888 发表于 2020-7-12 03:46 PM
yes, good area,很多乌克兰人，靠近bloor， busy area, trendy

内部装修了一下，没有改结构

有两套房terminated，估计一看，没那么快卖掉，就不卖了。

bokchoy888 · 发表于 2020-7-15 03:18 PM

Cobra 发表于 2020-7-15 03:03 PM
有两套房terminated，估计一看，没那么快卖掉，就不卖了。

心太黑

Cobra · 发表于 2020-7-17 04:43 PM

bokchoy888 发表于 2020-7-15 03:18 PM
心太黑

又卖掉一套，然后还有一套收回不卖了，so far三套收回了。

Cobra · 发表于 2020-7-17 04:46 PM

https://housesigma.com/web/en/ho ... ork-M3K1C5-W4813755

离401好近啊，晚上一定很吵，这个我有经验。

bokchoy888 · 发表于 2020-7-17 05:39 PM

very nice, one third sold, what do you expect, not everything can be sold.
I consider goal has been accomplished.

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