几张图，看懂加拿大居民债务有多严重

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-4-24 12:34 PM
下礼拜安省复工， 弄不好 stock market V shape, 房价大涨 ，  ==》 上帝欲使人灭亡,必先使其疯狂

我是相信疫情（如果按预计6月结束）后，多伦多房价会补涨（这是小土豆发钱造成的，本来是由于疫情要调整了，现在反而因为疫情都得了好处，可能还更有钱了），然后就要看是不是新移民过来抬轿了，因为这段时间新移民都不过来了，这样会有短时间的需求真空，关键是这个真空维持多久。此外，如果疫情过后，房价疯涨（今年2月/3月已经是这个趋势了），央行肯定会出手干预，理由还是债务问题太严重了，所以这个疯涨，我觉得是卖房的好时机，而不是买的时机。等到央行出手过后，就会是2017年重演，房价几年内又会暴涨，然后又是央行出手，如此循环。房价一波比一波高，直到出现大的通胀或者加币雪崩，央行被迫加息，到那时候，房价就会崩掉了。这个房价最后的崩溃，可能几年，也可能几十年，前面我说了，投资最忌讳的就是猜顶，所以房价最终要崩溃的问题，暂时不用去考虑，只是要注意投资风险，因为一旦房价崩溃的时候，加拿大经济也会崩溃，到时候是生存问题了，不是损失几个钱的问题了。

还有一点可以肯定，疫情过后，加拿大的居民债务水平会创新高。联邦赤字也会新高。加币可能进一步走软。加拿大信用评级可能会被下调。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-4-24 12:34 PM
下礼拜安省复工， 弄不好 stock market V shape, 房价大涨 ，  ==》 上帝欲使人灭亡,必先使其疯狂

福省长说了，5月24号之前，绝对不会复工。我相信福省长在复工这件事上还是比较明智的。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-4-24 12:58 PM
我是相信疫情（如果按预计6月结束）后，多伦多房价会补涨（这是小土豆发钱造成的，本来是由于疫情要调整了 ...

还有，除非你要炒房或者准备退休，撤离 （比如你。。。。。  ）。还是不要用股票思维，房子还是长期积累，特别是不可替代位置，做地主，现金流。

多伦多应该是个稳定发展的大都市

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-4-24 01:07 PM
还有，除非你要炒房或者准备退休，撤离 （比如你。。。。。  ）。还是不要用股票思维，房子还是长 ...

你在多伦多买房，还能有正的现金流？别逗了。

胡同0110

老大，这个数据从哪个网站搞来的?

Cobra

胡同0110 发表于 2020-4-24 03:00 PM
老大，这个数据从哪个网站搞来的?

不是最底下都说明出处了嘛？

Elephant

加拿大经济这次打击力度会是全球之最，完全还没有从金融危机中苏醒过来除了房价，这次肯定难受。

Cobra

Elephant 发表于 2020-4-24 08:03 PM
加拿大经济这次打击力度会是全球之最，完全还没有从金融危机中苏醒过来除了房价，这次肯定难受。

关于房价的问题，我们以后再讨论，我这里其实就是个铺垫，以后讨论的时候，大家都有个共识，就是加拿大债务水平过高。

Cobra

Elephant 发表于 2020-4-24 08:03 PM
加拿大经济这次打击力度会是全球之最，完全还没有从金融危机中苏醒过来除了房价，这次肯定难受。

对了，为什么你说“加拿大经济这次打击力度会是全球之最”？

Cobra

Elephant 发表于 2020-4-24 08:03 PM
加拿大经济这次打击力度会是全球之最，完全还没有从金融危机中苏醒过来除了房价，这次肯定难受。

顶一下，你还没有回答我问题呢：为什么加拿大经济这次被打击力度会是全球之最？

Elephant

我的意思是加拿大除了房价爆涨以外，其他经济都没有从金融危机中恢复过来，又遭受疫情的打击，一定会最惨的。金融危机，我记得原油期货跌到$31然后就拉起来，后面的期货价格很高，V起来到一百吧，这次的原油 -40$V起来了，你看六月期货价格以及后面各期价格，比白菜还疲软加拿大的真实失业率很高，我知道资源矿产加拿大一直没有恢复，加拿大两家大钾肥公司当年的妖股，我都多年没看了，铀矿开采也没有市场

Elephant

想起来是pot，mos两个钾肥，现在股市涨回来不少了，要复工复产，可原油期货12月的才$27块，加拿大原油日产好像400万桶，也不是小数目，完蛋了，还有加拿大钻石，产量世界第二的，人造钻石这几年流行后就一蹶不振，因为我在油田做了好几年电工，这些矿上的电工都有些交集，知道加拿大的矿产资源公司日子很难过。

Elephant

多伦多的房价一路高歌猛进，我认为外来移民是第一位的，加拿大这20年人口的增长很快，尤其大多伦多地区，那么外来资金不少，当然多伦多地区的物价，就业，工资涨幅也不小，都市区以外的地方境况堪忧。金融危机的时候，油价高企，加拿大油砂在源源不断的输血，这次我看没有血源了。乱七八糟，想到哪说到哪。

Cobra

Elephant 发表于 2020-4-27 07:32 AM
多伦多的房价一路高歌猛进，我认为外来移民是第一位的，加拿大这20年人口的增长很快，尤其大多伦多地区，那 ...

嗯，跟我想的一样：加拿大经济就是靠房地产。而这个房地产的主要推动力就是每年站人口1%的新增移民，其中可能90%都集中在土狼屯，温哥华，蒙特利尔。我看看我能不能找到每年多少移民落户土狼屯的资料，然后多少新房子上市的资料，这就很容易看出来多伦多房价是不是会永远涨下去了。如果真的是新移民的原因的话，那么经济再糟糕，房价也不会跌。而且可能全世界经济越糟糕，移民越多，大家都来加拿大找生活，哈哈。顺便说，感觉从国内来的新移民都不需要工作，一来就是百万以上的大房子先，工作不工作无所谓。

Elephant

我不敢说土狼屯的房价会跌，起码涨不动了，我去年九月侄子去多伦多大学读书，带他去办sin在towncenter，比较早，唯一华人，办完走的时候才有两家华人排队，几乎都是小土豆的亲人，女的坐靠墙全部包头巾，可能公寓比较抢手，但这十年多伦多的公寓如雨后春笋般，华人尽管出手买房厉害，婴儿潮出生的人口差不多到头了，他们都是house够供应市场了，土地房价格也高。

Cobra

Elephant 发表于 2020-4-27 09:52 AM
我不敢说土狼屯的房价会跌，起码涨不动了，我去年九月侄子去多伦多大学读书，带他去办sin在towncenter，比较 ...

你可能不知道，今年二月/三月的时候，已经开始拼命抢offer了，不知道怎么回事，要不是4月份的疫情，现在估计又要疯了。所以我就在想，是不是确实是每年造出来的新房子，赶不上移民进入的速度，因此我找机会要search一下，看看有没有数据证实我的想法。

我本来是不信新移民引起房价狂涨的，只是最近开始注意到， 我周围的新移民，不管有没有工作，或者收入怎样，都买了百万的房子，只要有家庭的，没人没有房子，所以现在我就想，可能土狼屯房价的疯狂确实是由于需求引起的，当然也跟银行对新移民无条件放水有关。我们当年刚来的时候是贷不到款的，连信用卡都不可能，现在则不同，新移民成了银行的香饽饽。

Elephant

2005年我来的时候，办一张500块额度的信用卡，td还压我500块钱3年定期，说定期只有人死了才可能提前支取，不知道从哪年起对新移民慷慨大方，以至于金融危机多伦多房价只是停滞了短短六个月，这次疫情房东们有精神力量可以挺住，我猜总有顶不住的一天会莫名其妙的稀里哗啦。

Cobra

Elephant 发表于 2020-4-27 11:23 AM
2005年我来的时候，办一张500块额度的信用卡，td还压我500块钱3年定期，说定期只有人死了才可能提前支取，不 ...

债务迟早要破，是会有顶不住的一天，问题是一年，还是几十年后。本来这次肯定是顶不住了，但是小土豆发钱，外加推迟付贷款，所以大家躲过一劫。

bokchoy888

借花献佛， 看来人家看涨不买老蛇的帐哦，

难道老蛇还是 欧特了？？？

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-5-17 03:54 PM
借花献佛， 看来人家看涨不买老蛇的帐哦，

难道老蛇还是 欧特了？？？

这是为什么我不愿意去其他网站的主要原因。很多人都是拍脑袋，想当然说话，从来就不去找些数据来证明自己的观点的。加拿大欠债率高是央行一再强调的，现在破产率也在不断的升高。这个欠债率不是说贷款买房，这个只是一部分，很多人都用了HELOC消费了，这是大问题。任何一个国家都会有很多海外资产不申报的逃税行为，为什么在其他国家就不会有欠债率高的问题，单单在加拿大有？他们的说法，不值浪费时间。