人保信託形式注資綠城滬項目 險商曲線助內房

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人保信託形式注資綠城滬項目
險商曲線助內房
2010年01月28日
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【本報訊】銀行閂水喉，內房股從保險公司取得資金又有新招，透過保險公司成立信託籌集資金來注資地產項目。綠城中國（ 3900）昨公佈，中國財險（ 2328）母公司中國人民保險集團旗下中泰信託，擬籌集 8.8億元（人民幣．下同）至 16.5億元，注資綠城上海項目，信託單位的擔保回報介乎 8.5至 9.3%。　記者：高淑嫻
中央近期不斷出招打擊內地樓市炒風，雖然去年實施的《新保險法》容許保險業投資不動產領域，但較早前中國保監會對保險資金投資不動產又提出「三不准」，明確保險資金不准投資居民住房、商業房地產以及參與房地產開發。

毌懼內銀閂水喉
綜合地產業人士意見，保險公司以長期投資並有穩定回報為原則來投資地產項目是容許的，如國壽（ 2628）入股遠洋地產（ 3377）。此外保險公司也可透過成立基金或信託，在市場集資來投資地產，綠城與人保今次就是以信託形式運作。
綠城需注資的項目包括上海玫瑰園別墅及上海東海廣場 49%股權，玫瑰園別墅一、二期已竣工，共七期，料 2013年底完成；東海廣場則持作未來發展的商業項目。

中泰發優先股最多籌 17億
中泰信託將會發行總值 8億至 15億元的甲、乙兩組優先單位及總值 8000萬至 1.5億元的一般單位，一般單位由綠城認購，優先單位則由合資格投資者認購。信託期介乎 12個月至 18個月，綠城擔保甲、乙兩組的單位回報分別是 8.5及 9.3%。從信託條款分析，這基本上等於一個短期的高息信貸。
注資後，中泰信託持有項目公司 49%，綠城再把其餘 51%股權抵押。綠城去年 9月跟平保（ 2318）旗下平安信託達成協議，平安未來 3年向綠城的地產項目注資 150億元。綠城副主席羅釗明接受本報查詢時指，未來續透過保險公司成立信託為項目集資。