Housing Charts!

CoolMax

buctusa

风清扬

michaelzhang

thx

Bencat

1# CoolMax


Great!  thank you for hard works.

小亥

Good chart only if we believe all the numbers are true.  See what gov do with the revision on employment number, you will know.

epsom

Thx, D

CoolMax

Good chart only if we believe all the numbers are true.  See what gov do with the revision on employment number, you will know.
小亥 发表于 2009-8-5 07:45 PM

Even these Numbers do not support a housing bull.

benshou

风清扬

房价到底了吗？zt

标淮普尔Case - Shiller指数追踪美国20大都会区的房价，以每段为期三月的时间基淮比较房价，五月底的价格整体比四月底上升了0.5%。此指数终于在连续34个月的下跌后，首次出现了回升。

虽然这项报告也显示，美国房屋价格比较一年前同期仍然有17%的跌幅，但是多数华尔街经济学家认为这项调查的重点在于5月份的房价回升，他们称，这是房地产市场一个重大的趋势转变。Case Shiller调查的20大都会区中，有15个地区房价呈现了上升或稳定的情况。

这项报告结果也符合最近各项住房数据，新屋和旧屋的销售在6月份已连续上涨3个月，6月份的房屋开工数量呈现上升趋势，7月份的建设者信心指数也同样出现了增长。

专家分析，5月份房价回升，部分原因是一些地区的房价已跌得够多，吸引了投资者和首次购屋者进入市场，纾缓了待售房屋积压的压力。其他刺激房价回升的因素，还包括抵押贷款利率下跌到50年来的最低点、今年首次购屋的8,000美元联邦税抵免额等等。


不过最新的数据并不代表住房市场或经济层面将迎来强力的复甦。消费者信心指数仍接近纪录低点，美国失业率在6月到达了9.5%，估计在年底之前将达到两位数，这些因素使得经济迅速增长和劳动力扩大难以在短时间内实现。

最新的房屋数据让Case-Shiller指数的创办人、耶鲁大学经济学家Robert Shiller深感讶异，他表示，“变化的动力是非常重要的。”原先他预测房价在今后几年将持续下降，不过目前看来已不太可能。他预计，住房价格将在未来五年保持目前的水平。

美国房价从2006年第二季度的高峰，至今大约下降了三分之一，价格回到2003年的水平。一些分析家警告，房价想要维持上升的趋势，可能还是会受到失业率的因素阻碍，因为失业率太高，会造成更多人无法支付房贷，进而增加法拍屋的数量。

3月至5月期间，利率还徘徊在或低于5%的范围，到了6月前略有上升。“假如少了利率下降的因素，房价就会降下来。”Lazard Asset Management的研究主任Ronald Temple因此预测，标淮普尔Case Shiller的房价指数短期内会上升或持平，但未来可能还有另一个12%到15%的跌幅。

无论如何，利率偏低以及渴望售出房屋的卖家，两个因素促使折扣很大的房屋市场形成激烈战局。一些买家发现，备足现金直接买断的投资者，往往能在竞标大战中脱颖而出。

房价复甦的现象逐渐向全美各地蔓延，接受调查的20个房屋市场中，有13处房价指数上升，涨势最劲的地区是克利夫兰，从4月开始房价增长4.1%，达拉斯增长1.9%，波士顿也有1.6%的涨幅。

纽约以及佛罗里达州坦帕等地的房屋价格则呈现持平，不过由于该项调查没有追踪公寓或合作公寓的销售情况，因此无法正确反映纽约市的现况。

不过一些城市则没有这么好运了，特别是过度开发与建盖的地区。根据标淮普尔Case Shiller的数据，拉斯维加斯的房屋价格4月到5月之间下跌2.6%，一年来累积跌幅高达32%。凤凰城房价4月到5月之间下降0.9%，比照 2008年5月，至今共下跌了34%。旧金山、迈阿密、和底特律的房屋也持续跌价，一年来跌幅约达25%。

CoolMax

一点心得：
嘿嘿，看房市，不看别的，就看Inventory！

trueself

1# CoolMax


thanks!

imegy

老大，能不能多点评两句？
另外今天的金融能不能看一下？ bullish?

一点心得：
嘿嘿，看房市，不看别的，就看Inventory！
CoolMax 发表于 2009-8-5 20:27

maimait

thanks a lot and you know what? I bought houst exactly at the peak of house price index. How lucky I was. Should this give me some luck in stock market?

penguin

bolero

this is really good!

google

where did u get these charts?

stringzero

xie

reks

Thanks!

BSW

11# CoolMax

Agree. Inventory is the most important factor to watch.  Then sale volume is also a key element to assessment of the housing market.  Only after a careful evaluation of these two factors should you then pay attention to median price.  Usually, movements of inventory and sale volume will dictate the direction of price.