多地重启商转公贷款业务，香港居民掀起深圳置业热 | 财经日日评

源济

多地重启商转公贷款业务，香港居民掀起深圳置业热 | 财经日日评

吴晓波频道 2024年08月27日 19:21

7月规上工业企业利润同比增长4.1%

8月27日，国家统计局公布数据显示，中国7月规模以上工业企业利润同比增长4.1%，连续两个月加快。1—7月份，全国规模以上工业企业实现利润总额40991.7亿元，同比增长3.6%，增速比1—6月份加快0.1%。1—7月份，制造业实现利润总额29045.4亿元，增长5.0%。其中，高技术制造业引领利润增长，利润同比增长12.8%。

另据财政部公布的数据显示，1—7月，国有企业营业总收入472872.7亿元，同比增长1.6%；国有企业利润总额25701.5亿元，同比下降2.0%；国有企业应交税费34872.7亿元，同比增长1.3%。7月末，国有企业资产负债率64.9%，上升0.1个百分点。（综合国家统计局官网）

｜点评｜ 综合去年同期同比双位数回落来看，今年规上工业企业利润修复的速度并不算快。分行业看，上游原材料行业表现分化，铜、铅、锌等国际定价的有色行业利润表现大幅好转，不过，随着国际有色金属价格快速回落，国内有色行业的盈利空间正在被压缩。国内房地产行业表现平淡，制造业整体面临产大于销的局面，煤炭、黑色金属等国内定价权偏高的原材料行业利润表现承压。

高技术制造业年内利润表现喜人，成为规上工业利润修复的主要推动力。国内对于高技术制造业扶持力度加大，推动大规模设备更新的专项政策接连加码。不过，大量普通制造业的生存状态有待改善。

加拿大将对中国进口电动车加税

8月27日，加拿大政府宣布，计划自今年10月1日起对所有中国制造的电动汽车征收100%的附加税，其中包括电动和部分混合动力乘用车、卡车、公交车和客货两用车等。该项100%的附加税将在目前加拿大对产自中国的电动汽车征收的6.1%关税基础上额外征收。加政府同日宣布，计划自今年10月15日起对进口自中国的钢铁和铝产品征收25%的附加税。

中国商务部新闻发言人就此回应称，加方罔顾事实和世贸组织规则，无视中方多次严正交涉，不顾多方反对和劝阻，一意孤行。中方对此强烈不满、坚决反对。加方宣称支持自由贸易和世贸组织规则为基础的多边贸易体制，却公然违反世贸组织规则，盲目跟随个别国家，宣布将采取单边加征关税措施，是典型的贸易保护主义。（综合中新网）

｜点评｜ 相比于欧盟对中国制造的电动车最高36.3%的加税幅度，加拿大不论品牌一律加征100%关税的做法更加粗暴不合理。加拿大本次加税实际上造成了双输的局面。其本土的电动车产业链发展的速度并不算快，电动车在新车售卖中的渗透率仅在10%左右。中国电动车本可以给加拿大消费者提供更加实惠的选择，但是在大幅的加税面前，中国电动车企业就很难在当地展开手脚。

不过，中国新能源车企业的出海之路在近几年刚刚开启，主要将目光放在欧美，在加拿大市场的市占率本身就不高。所以，加拿大此举，更多是表示一种“态度”。

多地重启商转公贷款业务

8月26日消息，部分城市陆续开通或重启“商转公”贷款业务。业务模式也在不断优化升级，包括支持“顺位抵押”公积金直还、扩展合作银行范围、扩大参与人员范围等。此前，安徽省宣城市发布通知称，恢复住房公积金“商转公”贷款业务。据不完全统计，2023年以来，约有30多个城市陆续开通或恢复“商转公”“商转组合贷”业务。

在多个开通“商转公”业务的城市中，要求“商转公”房屋取得不动产权证书，贷款置换对象限于纯商业贷款。此外，一些地方的“商转公”政策对住房套数、公积金贷款记录以及住房面积有明确要求。（第一财经）

｜点评｜ 尽管现在公积金贷款存在诸多限制，但对于背负着存量商业房贷的业主来说，“商转公”无疑是降低房贷利率的好方法。前几年的时候，住房公积金贷款和商业房贷之间的利率存在明显差距，很多购房者想方设法地办理公积金贷款，导致很多城市的公积金使用率过高，不得不暂停“商转公”机制，避免公积金超支。

今年以来，商业房贷利率下限被取消，不少地区的商业房贷利率和公积金利率基本持平，再加上居民购房热情有所回落，以及公积金贷款额度提高，“商转公”得以重启。对于还在执行存量房贷利率的业主来说，转换成公积金贷款是降低月供的好方式，不必等每年固定时间再下调利率。

香港居民掀起深圳置业热潮

8月27日消息，截至今年7月底，香港客户在深圳二手房市场的成交占比为4%左右，其中人民南、沙头角、水围片区成交量居前。在罗湖区人民南片区，多位房产中介经理表示，今年以来香港客户的咨询量大增，租金也大幅度回暖。除了深圳，港澳居民在大湾区其他内地城市置业的现象也成为市场焦点。许多“大湾区城市看房团”吸引了不少港澳购房者。此外，还有新房项目推出“港人置业专场”。

此外，中国人民银行广东分行数据显示，针对港澳居民在大湾区内地城市购房的情况，该行今年推出的便利化政策已成功解决港澳居民15.19亿元的资金需求。（证券时报）

｜点评｜ 香港居民到内地置业，过去有，如今更甚。原因在于大湾区一体化进程加快，两地的交通越来越便利，基本可以实现无缝对接。再者，对很多香港居民来说，深圳等地人居环境明显更优越。香港的普通居民，居住条件相对逼仄，而同样价格在深圳可以买更大的房子。所以，吸引香港居民前来置房的更大一个原因是，随着深圳房价调整，在当地置业更加具有性价比。

当然，要让更多港澳居民来大湾区买房，除了房价要有吸引力外，在交易环节也要能够提供便利。同时，在医疗、购物、娱乐以及工作机会上，也要让港澳居民感觉有吸引力才行。

多个魔方公寓开始拖欠租金

8月26日消息，深圳多家魔方公寓的租客爆料称，魔方公寓拖欠一手房东租金数月，房东为了逼魔方公寓交租，租客则成为“夹心饼干”，遭遇了一次次房东拉闸断电的不定时“袭击”。据悉，深圳至少已有四家魔方公寓存在拖欠一手房东租金的情况。而有的公寓，因为拖欠租金数月，目前已经被房东接管。

除了魔方公寓之外，魔方公寓于2017年入股的微客青年公寓近期也出现了断电的情况，而背后的原因，同样是拖欠一手房东的租金。2020年—2022年，魔方公寓的净利润分别为-2.3亿元、3.02亿元、-2.47亿元。此后，魔方公寓没再公开过经营数据。（第一财经）

｜点评｜ 同为长租公寓的蛋壳“蛋碎”后，魔方公寓的运营也出现了不小的问题。不同于蛋壳，魔方采用的是集中式长租运营，整栋租赁，分散出租，租户集中降低了运营成本。并且，魔方的资金来源于风投，和蛋壳大量依靠贷款的方式相比稳妥不少。即便如此，在房租整体下行，一线、二线城市人口净流入增速放缓的大背景下，魔方近几年来不断消耗着现金储备。

长时间无法盈利的魔方，曾在2022年寻求在港交所上市融资，两次冲击IPO均告失败。从那时起，魔方的结局似乎就已经注定。对于深圳魔方公寓的租客来说，公寓被一手房东收回后，短时间内需要找房搬家，此前预交的租金和押金也是打了水漂。

携程二季度净利润同比增长5倍

8月27日，携程集团发布了2024年第二季度及上半年业绩。财报显示，上半年携程实现营收247.09亿元，同比增长20.69%；归属携程集团有限公司净利润81.45亿元，同比增长103.32%。其中，二季度，携程净营业收入约128亿元，同比增长13.55%；归母净利润约38.33亿元，同比增长507.45%。

从营业收入构成来看，第二季度携程的住宿预订营收约51亿元，同比增长20%；交通票务营收约49亿元，同比增长1%；旅游度假业务营收约10亿元，同比增长42%；商旅管理业务营收约6.33亿元，同比增长8%。携程数据显示，出境酒店和机票预订已全面恢复至2019年疫情前同期的100%水平，显著超越行业平均70%的国际航班恢复率。（澎湃新闻）

｜点评｜ 携程二季度取得超预期的业绩，主要节假日期间旺盛的旅游需求，特别是跨境游的出彩表现，带动了业绩的大幅提升。就此，可以说携程已经完全走出了疫情以来的低落阶段，重新焕发了活力。曾经，携程创始人梁建章还身先士卒地做直播带货。而如今，这一切都成了一种回忆。

不过，也要看到，不同业务有喜有忧，如交通票务相对其他业务来讲增幅趋缓，这主要受到了机票打折等因素影响。尤其是，现如今很多人出行首选高铁，而高铁12306购票越来越方便，也就不太需要携程等平台的参与了。此外，虽说携程业务大幅超预期，但从其营业收入增幅来看，似乎不足以支撑高达500%的净利润增长。这或说明携程净利润的突然飙高，还受到其他因素的影响。

康师傅上半年毛利率提高至32.6%

8月26日，康师傅披露2024年上半年业绩。报告期内，公司实现营业收入约412亿元，同比微增0.7%；归母净利润18.85亿元，同比增长15.1%；整体毛利率较上年同期提高2.1%至32.6%。按业务细分，康师傅方便面收入为138.14亿元，同比下滑1.0%；饮品收入为270.65亿元，同比增长1.7%。其中只有茶品类实现正增长，收入同比增长13%至113.92亿元，饮品产品类别中的水、果汁、碳酸及其他收入分别同比下滑5.6%、10.1%和3.2%。

今年5月，康师傅开始在渠道端调整方便面售价，其中，袋装面建议零售价由2.8元提升至3元，经典桶由4.5元提升至5元。一季度，公司也已将1L装冰红茶、绿茶等售价由4元提升至5元。（综合上证报）

｜点评｜ 康师傅上半年提价引起消费者广泛讨论，从财报上看，提价给康师傅的盈利带来了提升，代价是营收放缓以及部分产品市占率下降。外卖、速食产品和预制菜品类的丰富，令方便面在国内的销量增长逐渐乏力，提价成为业内提升业绩的惯用方式。只是这次康师傅提价，统一等品牌并没有跟进，从而吃掉了康师傅的少量市场。

饮品早已成为康师傅的主要收入来源，在茶饮方面，康师傅的冰红茶、茉莉花茶等系列的市场地位较为稳固，涨价对营收提振效果明显，其余品类则起到了一些副作用。方便面和茶饮行业的消费者对价格较为敏感，如何把控产品利润和市场份额之间的平衡考验着每一个厂商。

周二两市低开低走沪指跌0.24%

8月27日，市场全天低开低走，深成指、创业板指均再创调整新低。盘面上，房屋检测概念股逆势大涨，ST板块震荡走强，猴痘概念股表现活跃。银行股一度冲高，中、农、工、建四大行盘中再创历史新高。下跌方面，华为海思概念股集体调整。总体上个股跌多涨少，消费电子、AI眼镜、MR等板块跌幅居前。全市场超4100只个股下跌。沪深两市成交额共计5115亿，较上个交易日缩量150亿。

截至收盘，沪指报2848.73点，跌0.24%，成交额为2157亿元；深成指报8103.76点，跌1.11%，成交额为2958亿元；创指报1530.74点，跌0.94%，成交额为1398亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 周二两市早盘回落后，全天三大指数几乎走平。从板块上看，“住房养老金”成为市场中最大的短期热点，房屋检测概念全天走高，概念的扩散性较弱，建材类板块早盘走高迅速回落，临近尾盘，市场资金接力得以再次走高。市场避险绪有所升温，医药板块表现活跃。华为海思、AI眼镜等前期走强的概念股低开低走，领跌两市。

市场已经展开多轮上攻尝试，可惜都无疾而终，主攻手们最后反而下了一个台阶。随着半年报即将披露完毕，美联储降息又成为市场中的热议话题，只是对行情反转抱有期待的投资者越来越少。