数据 ◇ 完全卖不动！多伦多公寓新房成交量破1997年以来27年最低

Cobra

房地产研究机构的最新报告显示，由于多伦多“建筑开工量急剧下降”继续影响库存水平，2024 年上半年公寓新房的销量暴跌至1997年以来 27 年的最低水平。

Urbanation Inc. 表示，今年上半年大多伦多和汉密尔顿的GTHA地区仅售出 3,159 套新公寓，较去年同期下降 57%，与 10 年平均水平相比下降 72%。

Urbanation 表示，这也是自 1997 年以来新公寓销售最差的上半年。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 在新闻稿中表示：“由于公寓价格仍接近历史高位，6 月份基准利率仅从 22 年来的最高点小幅下降 25 个基点，在预期进一步降息和待售单元供应激增的情况下，买家仍保持谨慎。”

“2024 年第二季度公寓市场状况持续疲软可能会导致更多原定于今年推出的楼盘项目被搁置，而其他楼花销量难以达到贷款融资门槛的楼盘项目最终可能会退出市场。”

Urbanation 表示，大多伦多-哈密尔顿GTHA地区未售出公寓单元总数现已达到创纪录的 25,89 套，相当于约 34 个月的供应量，这比长期平均水平多出约 10,000 套。

然而，尽管库存存在过剩，但房价依然坚挺，仍然保持相对稳定。

Urbanation 表示，过去一年未售出单位的平均要价仅下降了 2.6%，过去两年仅下降了 4.5%。

“这表明，由于开发和融资成本高昂，以及市场高峰期土地价格创下历史新高，新公寓价格变得非常坚挺，”新闻稿指出。

由于房贷成本大幅上涨，大多伦多 GTA 的房地产市场在过去两年中面临重大阻力。

6 月份，大多伦多地区所有房产类型的房屋平均售价为 1,162,167 加元，这低于 2022 年 2 月的 1,334,062 加元的峰值，当时是加拿大央行开始加息周期前夕。