案例 ◇ 联排和豪华公寓的楼花都开始割肉10万+了！大温新房市场啥时跌到头？

Cobra

今天聊两个近期发生的楼花转让案例。



首先是小红书某位网友（我们称他为网友A）晒出温哥华市中心地标公寓，就是请日本著名设计大师亲自操刀的那个贼漂亮又风骚的公寓，每次黄三水从桥上经过进入Downtown必须多看几眼，因为真的很喜欢。







但在地产市场，真金白银才是硬道理，喜欢这种情绪化的东西不值钱。



网友A在晒图的时候顺便在下面写到，“......马上就要交房了，经过7年漫长的等待，马上就要提货了，这一刻真的是有人欢喜有人愁，懂的人自然懂......



随后就诚意推出了他今天的主题，转楼花。



具体信息包括，该建筑的高区（风景好），2卧室就近1200平尺（空间豪奢），当初一手楼花的成交价是209万（这可是2018年的209万）。



那么大家猜一猜卖家喊出来的转让价格是多少？



5



4



3



2



1



答案就是184.9万。



直接割肉25.1万，算一算差不多是86折了。



黄三水请各位回忆一下，近20年来大温地区特别是温哥华市中心有没有房子打86折卖的先例呢？至少黄三水是没经历过。



其实，豪华公寓市场相当于餐厅的VIP套房，能进场玩的都是非富即贵，通常不会因为市场波动而割肉甩卖，但现在的世道就连有钱人也扛不住了。



而且网友A也说了，这只是他手中同一个项目的其中一套房源而已，也就是说就在这个建筑里，还有其他人也要转楼花，但估计这位是打折比较狠，卖掉决心比较大的。



直接亏掉一半首付的操作，真不是谁都能下得去手。



第二个案例是联排楼花。



按说联排市场坚挺如孙悟空的金箍棒，公寓和独立屋都是量价齐跌，联排算得上一枝独秀。二手房市场上，联排最多算这两年没涨，但也绝对没跌。



不过在楼花市场，联排卖家也开始怂了。







还是在社交媒体上，有人转让大温地区的豪华联排，原价199.9万的房子，直降10万出货。当初定金就交了26.85万，一年的利息都差不多要1.5万加元。



这位卖家尽管没有上一位打折狠，但这套可是联排啊。



不过也有网友评价，这联排价格都快200万了，有这钱还不如在列治文买个独立屋呢，差不多也能买到6000-7000尺土地面积大老房子，既能现在自主，也能未来期待一改多。



所以这个联排楼花打折也许没有特别强的代表性，但还是让黄三水唏嘘不已。



借用小红书一位网红同行的原话，“现在买楼花就要狠狠砍价，这个砍不下来直接算逑，然后砍下一个，砍着砍着就把卖家砍哭了...”



而卖家呢，如果你发现自己要转的楼花市场上有很多人也在转，那么就请认清现实，不要别人来砍，自己砍效果更好。



房子都是好房子，可惜时机不对，各位能扛住的，黄三水建议先收了房子至少抗一年再说。没准就有大转机了。

Elephant

这里的楼花还算好，就交定金而已，国内的话，2018年就开始按揭还款，6年利息可不少了，亏更多，加拿大这经济，房价跌仅仅是开始而已，欠下的债得还了。

Cobra

Elephant 发表于 2024-7-17 04:39 PM
这里的楼花还算好，就交定金而已，国内的话，2018年就开始按揭还款，6年利息可不少了，亏更多，加拿大这经 ...

加拿大掉沟里了，悲惨世界还没有开始呢。