唏嘘 ◇ 加拿大租赁市场形势逆转？6月平均租金迎来三年最大降幅

Cobra

近年来，加拿大的租金增长整体停滞，一些全国最昂贵的城市出现租金年下降，而其他租赁市场的价格仍在飙升。

Urbanation和rentals.ca发布的六月最新租金报告显示，各类房产的平均要价较五月下降0.8%，降至平均$2,185。



报告指出，这是自2021年初COVID-19大流行以来租金最大的一次月度下降，标志着通常在这个时间段上升的季节性趋势的逆转。

根据rentals.ca和Urbanation的追踪，六月的年增长率为7%，也是过去13个月中租金增长最慢的一次。

最近几个月的租赁市场显示出总体降温，与过去几年由于单元竞争激烈和供应不足而导致的租金飙升形成鲜明对比。

报告称，过去三个月的租金“实际上持平”，在三月至六月期间全国范围内仅上升了0.2%。

然而，深入了解特定城市和省份的情况则有所不同。

报告指出，多伦多的公寓和专用租赁公寓的平均要价下降了3%，达到22个月来的最低点$2,715。同一类别的温哥华租金每月保持在$3,000以上，月增长1.1%，但同比下降了8%。



多伦多过去五个月和温哥华过去七个月的租金都呈现年度下降。

六月，蒙特利尔的租金同比上升4.3%，略高于卡尔加里的4.2%。这两个城市上个月的平均要价都略高于$2,000。

按省份来看，安大略省和魁北克省的租金环比下降，而不列颠哥伦比亚省则保持平稳增长。

在草原省份和大西洋加拿大的许多地区，情况则有所不同。

报告称，埃德蒙顿连续第六个月在加拿大六大城市中公寓租金增长领先，六月平均要价上涨14.3%，达到$1,564，但这一数字仍使艾伯塔省首府在Urbanation和rentals.ca列出的25个加拿大租赁市场中接近底部。



里贾纳的年增长率甚至更高，为22%，其次是魁北克市19%和萨斯卡通17%。这些城市的平均要价在$1,371到$1,640之间。

最近接受Global News采访的专家表示，加拿大的租金快速增长有望稳定下来，特别是在全国最昂贵的租赁市场。

德杰丹经济学家兰德尔·巴特利特解释说，随着租房者在多伦多和温哥华等城市价格过高，他们转向相对更便宜的市场如艾伯塔省，那里由于单元竞争激烈，租金飙升。

他说，随着联邦政府计划缓解非永久居民进入加拿大的流动，以及努力增加可用租赁供应，未来几个月租金压力应该会减轻。