重磅 ◇ 大温网红独立屋降价30万挂牌！但CMHC强调：加拿大房价不会跌...

Cobra

经常关注大温地产新闻的人都会知道本拿比有栋网红独立屋，因为在街区独树一帜被称为“鞋盒”。





图自Daily Hive，2023年



2023年4月12日，加拿大媒体《Daily Hive》报道称，这套奇特的独立屋以190万的价格挂牌求售。



当时引起了多家媒体和地产圈的关注，一度成为当时的网红独立屋。







但遗憾的是，流量并没有帮助这套漂亮的房子顺利成交。

根据当时的资料显示，这套独立屋的土地非常狭长，屋主在2022年11月完成了推倒重建的工作。随后将其挂牌上市。初始挂牌价格高达190万。
但很遗憾，卖到2024年6月也没能脱手，但最新挂牌价格已经跌到159.9万。



而且要强调一点，那就是卖家最初的190万挂牌价并不算夸张，因为这套房子的政府估值165.1万。



尽管这个挂牌个案显示大温地产市场目前比较疲软的态势，但CMHC报告预测： 房价可能会在2025年重新回到2022年初的峰值水平，并在2026年创下新高！
报告显示，CMHC预计2024年房产成交量将增加到46200笔，平均房价达到112.7万加元到125.8万加元之间。



黄三水说，目前市场上挂牌的房源30%挂牌价格低于估值，70%挂牌价格高于估值。



就市场心态而言，大部分卖家还是不舍得割肉甩卖，而是小心翼翼试探买家的态度。



与此同时，明确的降息预期也让更多卖家存在等等看的心理，希望能有更高的价格成交。



但另一方面，经合组织曾表示，加拿大对以住房为基础的经济的执着将使其人均 GDP 在未来 40 年内位居发达经济体的末位。那是在 2019 年，自那以后，该国一直在加倍实施这一战略。它已经到了加拿大央行宣布“生产力危机”的地步。利用移民作为过度刺激措施适得其反，实际上让该国进一步落后。



人均 GDP 急剧下降、生产率下降、住房负担能力压力和失业率上升都表明经济增长管理不善。



所以，降息不是解决经济问题的良药，反而是经济衰退的征兆。



最新预测显示经济增长大幅放缓。未来 3 年，平均增长率将降至每年仅 0.7%。考虑到经合组织国家 0.4% 的平均增长率，这一数字仍然非常高，但比大多数人预期的要慢得多。



与此同时，加拿大人口的疯狂增长即将结束——现在要解决后遗症。这是加拿大国家银行(NBF) 的观点，该银行指出，今年的人口增长有望再创纪录，但未来 3 年年均增长率将下降 75%。此举正值政策制定者努力吸收最近的繁荣，并希望在未来实现更可控的进步。



所以，投资房产还是要量力而行。