关注 ◇ 央行降息后利空房市？地产经纪曝光：行情更糟了！有人为卖房不择手段

Cobra

当加拿大央行在6月初下调关键利率时，一些行业人士预测，这将重新激活多伦多地区的房地产市场买家。

然而，实际情况却是卖家们被激励起来了。

Pope地产公司的经纪人Robin Pope表示，原本平淡的春季市场在6月降息后更加放缓。

原本，一些潜在买家在观察加拿大央行是否会自2020年以来首次下调基准利率，当央行确实将政策利率下调25个基点至4.75%时，他们选择继续等待，看看这一举措是否会对市场产生影响。

“没有任何影响——即使人们希望它能有所作用，”Pope说。

他认为，即使再降息同样幅度也不会对买家产生太大影响。

“当利率如此之高时，半个百分点的降息能对买家产生多大影响？”

Pope举了一个例子：一位同事挂牌出售的一栋标价195万加元的多伦多排屋。

“在市场上待了10天，没有一个询问，没有一个看房，”Pope说，数据量如此之低以至于代理人又确认房源是否在线。

Strata.ca的房地产经纪人Anna Wong一直在关注自央行宣布以来，多伦多地区房地产委员会的多重上市服务（MLS）上新房源的涌入。

Strata.ca的数据分析显示，核心416区的库存最近超过了2020年10月疫情最严重时期创下的高峰。

Wong表示，许多有意买家在看到再降息一两次后会更有信心。

“买家们实际上还在观望，他们仍然有恐惧，他们想确保这是一个趋势。”她说。

此外，Wong对房主在活跃房源稳步增加的情况下，急于挂牌出售感到惊讶。

“也许他们只是不关注市场，或者他们真的需要卖掉房子，”她说。

Wong说，大部分库存增加来自于市中心的公寓单元，这些单元在市中心滞销。

今年春季早些时候，Wong暂停了圣劳伦斯市场地区一套翻新的两居室公寓的上市。她说，这种单元在强劲的市场中会立刻被抢购一空。

如果卖家不急需，她建议他们暂缓出售。

“我认为在这种大家都在推的情况下进入市场没有意义，对卖家来说，很难听到‘你得耐心等待’。”她说。

随着货币宽松周期的开始，加拿大国家银行的经济学家Daren King表示，一些因素可能对市场有积极影响，包括强劲的人口增长、租赁市场的低空置率以及央行在未来几个月内的进一步降息。

尽管如此，King对房地产市场可能复苏持谨慎乐观态度，因为劳动力市场和住房可负担性可能恶化的不确定性仍然存在，他称这种情况为“糟糕透顶”。

在公寓市场，Pope说，潜在买家对今天购买的单元可能在几个月后更便宜持谨慎态度。

“目前价格有下行压力——他们不想接住下跌的刀。”

一些压力来自于新的供应。Urbanation Inc.的行业分析师估计，2024年大多伦多地区将有超过26,000个公寓单元完工。

“当公寓市场表现不佳时，这是一个很大的数字，”Pope说。

他指出，并不是所有这些单元都会挂牌出售，但一部分是由投资者购买，他们可能一直打算出售。其他人由于无法在当前利率下获得贷款而感到压力。

当加拿大央行的举措未能激励犹豫不决的买家时，赌价格会下跌的一群人更加坚定了他们的立场，他认为。

因此，公寓市场目前完全处于买方市场。

“如果买家认为他们得到了一个非常好的价格，他们中的一些人会执行购买，”他说。

尽管如此，交易有时仍然难以达成。

Pope正与一位买家合作，她最近卖掉了一套排屋，目前正在寻找一套公寓。他说，她接受的售价低于预期，但到目前为止，她谈判的卖家不愿意让步。

与此同时，一些经纪人正在尝试各种策略以达成交易，Pope说。他指出，Liberty Village的一处房源以85万的价格未能售出，三周后以69.99万的价格重新上市，并欢迎随时报价。

Pope的客户对此感兴趣，但他与挂牌经纪人交谈后得知，卖家希望达成约80万元的交易。他说，这种令人困惑的要价波动可能会使买家反感。

他的客户决定取消预约。

“人们为了让有人对他们的房产报价，不惜代价地使用任何手段，在这种市场中你不能这样做。”