重磅 ◇ 5月大温地产成交量跌20%！挂牌房屋猛增46%！公寓价格回到2019

Cobra

2024年6月4日，加拿大本地一位“网红”地产经纪在直播间表示，大温公寓价格在部分核心区域已经跌回2019年。



当然，这种细分区域的数据并没有权威机构统计，黄三水的同行完全是根据有限的数据结合其经验分析得出的结论



也许不科学不全面，但绝对很直观。



还是在2024年6月4日，大温地产局发布的数据显示：



1、2024年5月，大温地产交易量 同比下降19.9%



2、挂牌数量同比猛增46.3%。







大温地产市场的交易变得非常惨淡。



黄三水说，尽管有一种观点认为地产市场强者恒强，但当房价高到一定程度的时候，买家有心但是无力啊。



相比之下，菲莎河谷地产局辖区5月成交量下跌11%，挂牌房屋数量同比增加42%。尽管也不怎么样，但比大温地产局辖区的情况还是明显更好。



数据显示，2024年5月，大温地区房屋销售量为2733套，而2023年5月为3411套。大温5月挂牌房屋高达13600套，比过去十年均值高出20%。其中新上市的独立屋、联排屋和公寓房产就有6374套，较同比增长了12.6%。



大温地产经纪协会经济和数据分析总监Andrew Lis表示，2024年5月市场的疲软令人感到意外。



Andrew Lis认为，市场疲是买家和卖家决策的多种因素共同作用的结果。包括借贷成本上升、对经济的担忧以及各级政府实施的政策干预扽多种因素。







黄三水说，大温基准房价在5月达到121.2万加元，其实比2023年5月还增加了2.3，不过在地产市场房价涨幅没有跑赢通胀就算是跌。所以房价只涨这么点并不能说明问题。



黄三水说，2008他的一位朋友以30万加元购入一套公寓。2023年卖出的时候价格为60万。



持有15年价格翻了一倍。去掉交易税、经纪佣金、持有成本，以及2023年缴纳的资本利得税4万加元。



这位朋友得出的结论是，早知道是这个行情，还不如2008年买入TD银行的股票，不但每年有股息分红，股价也涨了不止一倍，而且持有分红型股票

是不用操心的。







黄三水这个案例不是为了否定投资地产的意义，而是希望大家明白，房地产投资不是唯一的选项，这个市场还是留给刚需买家吧。



大温地产局也指出，随着库存水平上升和需求疲软，一直在等待机会的买家在稍后的夏天可能会更幸运。







黄三水说，评估加拿大房价还有一个维度，大家平时不怎么注意，那就是以美元计算加拿大过去十年房价的真实涨幅并没有想象的大。



因为从2015年至今的十年里，加元兑美元贬值超过30%。由于加元是可自由兑换货币，所以加拿大央行比美联储先一步加息将导致加元贬值，加元贬值实际上就意味着加拿大通胀压力变大。



从这朴素的角度看，央行降息必须与美联储同步，比美联储早走一步有可能意味着更大的危机。