下一个“硅谷银行”？纽约社区银行“暴雷”

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下一个“硅谷银行”？纽约社区银行“暴雷”

Original 比尔·阿尔伯特 巴伦周刊 2024-03-04 07:01 北京

令人担忧的是，其他地区性银行在商业房地产贷款方面可能也遇到了问题。

在纽约社区银行(New York Community Bancorp，简称NYCB)出人意料地公布了第四季度财报后，地区性银行股股价明显下挫。

令人担忧的是，其他地区性银行在商业房地产贷款方面可能也遇到了问题。连续两年快速上升的利率压低了房地产价格，并使得银行客户更难偿还贷款。 

纽约社区银行报告了一项意外指控，更换了CEO，并表示需要更多时间来提交年度报告。

但与上周五纽约社区银行股价23%的跌幅相比，其他地区性银行股股价跌幅并不算大。这表明投资者更多的是谨慎，而不是担心纽约社区银行面临的问题会蔓延。

尽管美联储从2022年3月开始加息，但对银行业来说，对商业地产贷款的影响一直是比较缓慢的问题。一年前，地区性银行受到另一个问题的冲击：政府债券价格的突然下跌导致了硅谷银行（Silicon Valley Bank）、第一共和银行（First Republic Bank）和签名银行（Signature Bank）的倒闭。

SPDR标普地区性银行ETF上周五下跌1.3%。硅谷国家银行（Valley National）下跌2.6%，欧扎克银行（Bank OZK）下跌1.3%。城市金融集团（Citizens Financial Group）股价下跌0.8%，齐昂银行（Zions Bancorp）股价下跌1.4%，地区金融（Regions Financial）股价下跌0.4%。

美国财政部长珍妮特·耶伦(Janet Yellen)上月表示：“地区性银行集中发放商业房地产贷款，其中一些城市的写字楼地产尤其令人担忧，因为空置率在上升”。耶伦是金融稳定监督委员会主席。

Wedbush分析师大卫·基亚韦里尼(David Chiaverini)很早就发现了纽约社区银行的问题，并在去年将该股评级下调至卖出。在上周五的一份报告中，他研究了其他银行对在纽约受租金监管的借款人的风险敞口。他的报告显示，纽约社区银行的贷款账目比其他银行的风险敞口要大得多。

纽约租金管制公寓一览

租金管制公寓是纽约社区银行贷款账目上最大的担忧，这是其他银行贷款中的一小部分。

纽约社区银行总贷款中约22%是发放给至少有一套租金管制公寓的地产楼盘，而位于新泽西州莫里斯敦(Morristown)的硅谷国家银行这一比例为3.6%，对所有租户均受租金管制的地产贷款则更少。纽约社区银行这一比例为6%，硅谷国家银行这一比例仅为0.8%。

基亚韦里尼表示：“纽约社区银行的问题大多是自身特有的，因为它对受租金管制的多户家庭贷款风险敞口过大。但只要利率保持在高位，当借款人需要再融资时，商业房地产将会成为这些地区性银行的阻碍。”

纽约社区银行所在的纽约市本土市场，租金管制已经阻止房东增加租金收入以应对更高的利率，甚至是进行必要的房屋维修。由于去年从签名银行收购资产时触发了新的监管要求，纽约社区银行还遇到了必须提高资本储备的问题。

德意志银行(Deutsche Bank)分析师隔夜将纽约社区银行的目标价从7美元下调至5美元。

德意志银行在报告中写道:“虽然这些问题中有许多是已知的，而且对整个银行业来说大多是可控的，但监管问题“是纽约社区银行特有的，不应该被视为对整个银行业的解读。”

文 | 比尔·阿尔伯特（Bill Alpert）、布莱恩·斯温特（Brian Swint）

编辑 | 康国亮

版权声明：

《巴伦周刊》（barronschina）原创文章，英文版见2024年3月1日报道“Regional Bank Stocks Drop on NYCB News. It’s More Caution Than Fear.”。 

（本文内容仅供参考，不构成任何形式的投资和金融建议；市场有风险，投资须谨慎。）

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