“房事呀房事”

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美國4月新屋開工創歷史新低 房價恐再下跌
美國商務部今天公布，4月份新屋開工減少13%，換算成全年將達45.8萬戶，創歷史新低，主要是多家庭房宅開工數大減46%所造成。這顯示房市觸底前，房屋的價格和銷售恐還會進一步下跌。
　商務部報告也顯示，3月份新屋開工為52.5萬戶。

　另外，4月份建築許可下降3.3%至歷來最低的49.4萬戶。

　今天報告也顯示，4月獨棟房屋建案增加2.8%，至36.8萬戶，連續第二個月增長。4月份多棟聯建住宅和公寓等多家庭房屋從3月的16.7萬戶大減至9萬戶。

　經濟分析師表示，房市持續疲弱。喪失贖回權的房屋數量創記錄，加上銷售大幅下滑，導致餘屋居高不下，促使建商延後推出新建案。房市不景氣能否逐漸舒緩，被視為下半年經濟復甦的關鍵。

英國房市恐再掀波瀾
道瓊斯社周二報導指出，英國房市逾400億英鎊的房屋貸款即將到期，且大部分無法再融資，最終可能導致違約、降低價值或資產出售等情形發生，英國房地產市場今年恐再掀波瀾。
　據英國帝蒙佛大學（De Montfort University）周一發布的年度商業信貸調查報告顯示，商業房地產業欠銀行2,250億英鎊，其中的69％應於2013年前清償。

　調查報告指出，違約貸款金額由2007年的7.98億英鎊，躍升至2008年的31.3億英鎊，主要係因為資產價格崩跌，違反擔保品比例條款所造成。

　銀行目前的資產負債表上有高額的資產和負債，只要借款人能如期還款，銀行通常會忽略借款人已瀕臨違反合約條款。

　據英國不動產顧問公司King Sturge房地產融資主管凱利表示，「隨著今年全球經濟衰退加劇，利息保證倍數承受壓力增加，對住戶、地主和債權人之間的平衡形成新的挑戰。」

　房地產服務公司仲量聯行歐洲主任歐西拉嘉指出，「部分房地產將以賤價出售，然銀行無法承受放棄大量的不動產資產，因為這將讓銀行的資產負債表非常難看。」

　此外，歐西拉嘉亦表示，銀行亦無法承擔降低資產價值，故它們將會向英國政府推出的資產保護計畫（Asset Protection Scheme；APS）尋求幫助。

　英國房地產協會（British Property Alliance）認為，資產保護計畫短期可援助銀行機構，但該協會表示，若無其他更廣泛的解決方案，該計畫可能無法讓房地產業、銀行和納稅人安全渡過景氣衰退期。

　歐西拉嘉認為，到期的貸款應較調查的金額更為龐大，他預計流通在外的貸款金額可能將近3,000億英鎊。

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xiaoxiaozhang

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