官宣 ◇ 加拿大平均成交房价从高点下跌17万加元！脸肯定着地了...

Cobra

11月15日，加拿大房地产协会（CREA）发布的报告显示，2022年10月份全加拿大住宅平均成交价为644643加元。



这个数字比2022年2月的最高点816720加元足足下跌了172077加元！



这可不是温哥华一栋价值300万的豪宅或者列治文一套价值200万的独立屋下跌17万加元，而是2月份售价还是81万的房子下跌17万到64万，跌幅高达21%！



而加拿大所有住宅的平均首付也是21%。这说明在2022年2月买入房屋的人，很大一部分已经跌的血流满面。



根据CREA的数据，2022年10月的房价即便不与最高点对比，也同比2021年10月下跌了9.9%，成交量也下跌了三分之一以上。



仅以这个月的数据而言，说加拿大房价脸着地的硬着陆豪不夸张。


图自CBC

CREA承认，加拿大房价在加拿大央行开始积极提高利率之前保持上涨，但以抑制通货膨胀为目的的加息连续上演六次之后，对房地产市场的影响是巨大的。

自2022年2月以来，平均售价下降了20%以上，全国几乎每个市场都出现了下降。

不过，CREA也指出，平均成交价和基准房价不同，他是计算实际成交房屋的平均价，当市场下行时，成交的房屋在低价区间的更多，所以拉低了平均成交价。

但无论如何洗白，都不能掩盖加拿大房地产市场迅速冷却的实施。但CREA对未来表示乐观，因为10月的数据已经比9月更温和，就像没有只涨不跌的市场一样，也没有只跌不涨的房价。

CREA经济学家Shaun Cathcart)表示：“加拿大房地产市场的放缓正在结束，连续第四个月价格环比降幅收窄。”

但其他市场人士则认为这种乐观情绪有点言过其实了。销售额可能已从9月的低点小幅回升，但仍比疫情前10年的当月平均水平低约15%，这表明情况距离恢复正常还有很长的路要走。

BMO的经济学家Robert Kavcic）指出：“这是自2010年经济走出衰退以来销量最低的一次，但情况可能更糟。”

考虑到CREA代表的是全体加拿大地产经纪利益这一基本事实，对CREA的乐观判断我们持保留态度。至少在央行正式宣布开启加息通道之前，加拿大房价不会出现实质性的反弹。而即便加息开始，也要根据加息的速度和进程判断房价的走势。

总之，现在不算事入市的好时机。

黄三水则表示，房价的波动并不是所有区域都一样，以大温为例，越是远离市中心的房子房价跌的越多，菲沙河谷地区已经有年初200万年尾120万的惊悚案例出现。而温哥华dowotown的公寓，涨的时候没有怎么涨，现在跌的时候也没有怎么跌，稳如老狗。