转贴一个惨痛的：房子卖了

oldfox

linksys2006

thunders64

yanjun

炒股我是new hand， 但买房已１０年。我住new york， 只买multifamily houses，mixuse，commercial， no condo，no coop，我指的是invest。自住的话，有条件的当然选好学区的one single family。

invest in real estate 最重要的是；
１。location，location，location
俺家的houses， 几呼每一栋的满座rate都在９５％以上。通常在记算annual return时，要算进２５％ 的空屋rate。这可以算是beat 大盘了。

２，then only buy the houses that have positive cash flow！

from １９９９－200３，i kept buying，in 2006，我用1031exchange 和 primary house 的 tax 上的好处lock了一些pofit，so far，i am still a happy landlord，当然房东有房东的反恼，especially in new york。就看你会不会处理了。另外，我还有一个timeshare在disney，不想玩的时侯rent it out online。

３，finance，融资，要会借money，我指的不是无脑的１００
％，１０３％，１０５％，９５％。。。里面的trick太多，这里不讲了。

另外，tax 上好处更是。。。。当然你不能作为passive landlord。。。

另一边，我的401k，529 education fund，ira，brokerage acct down 30－50％，单是我自几抄的acct，i lost ＄100，000 last year。

但my houses value average down了 10％。but as long as i stay at sideline，i lose nothing， i have positive cash flow，i could wait for the next house booming，by the way， i dont even want to sell，they are my ATM。


总之一句话，stock 有 stock 好，real estate 有real estate的好，完全看你会不会搞。

今天完全是有感而发，以上决无虚言， 也决无show off的易丝，我发言不多，游其对着股市，totally new。

是first time，and also the last time。

thomast

俺这儿许是米国乡下的缘故，房市今年火，房价没跌反升。等着抄低还不知哪年哪月。

clamee

炒股我是new hand， 但买房已１０年。我住new york， 只买multifamily houses，mixuse，commercial， no condo，no coop，我指的是invest。自住的话，有条件的当然选好学区的one single family。

invest in real  ...
yanjun 发表于 2009-5-22 01:19

What's the definition of "passive landlord"?

Jennyahwu

cai