据说Markeham造一个2000尺的Townhouse成本要120万？

Cobra

下面来自某网友的回复：

Markham政府5月要把DC上升35%， 现在Markham DC是 93475一个Unit，加完以后就是126191。增加了32716.25. 木材的价格是按townhouse算，2020年初是2万5到2万7一个2000+尺的，现在是6万+一个2000+。其余施工成本普遍上升15-20%。加息会导致开发的金融成本上升。这些所有的成本最后肯定全部由消费者买单。消费者要是不买这个单，市场上就不再会有新的房子，也就不会有新的供给。2020年时盖一个2000+的townhouse总成本在100万以下。今天总成本在120左右。售价只要低于140万，建商就不会去盖。你们觉得就算房价降，能降到多少？

我觉得难以置信。最简单的，那为啥米国造townhouse不需要120万的成本？

deep

如果只是看建房硬成本，各地方差距不会太大。关键是软成本，包括政府，行业等等的各种税，费，利润，差别就大了。

喜欢马丁

如果只说成本，也就是假定总承包商或者项目经理不赚钱，豪宅的建筑成本是200一平方呎。是豪宅不是weather board那种白菜屋。这个假期是自己做项目经理，自己买材料，自己找单项分包。混凝土结构，带游泳池和各种空调环保设计。

Cobra

deep 发表于 2022-3-24 12:51 PM
如果只是看建房硬成本，各地方差距不会太大。关键是软成本，包括政府，行业等等的各种税，费，利润，差别就 ...

那也不需要120万啊。

Cobra

deep 发表于 2022-3-24 12:51 PM
如果只是看建房硬成本，各地方差距不会太大。关键是软成本，包括政府，行业等等的各种税，费，利润，差别就 ...

按你的意思就是2000尺的townhouse：237*2000 = 474,000。

政府的各种税，不可能要70万吧，这么算，怎么都不可能是120万的成本。

deep

Cobra 发表于 2022-3-24 01:24 PM
按你的意思就是2000尺的townhouse：237*2000 = 474,000。

政府的各种税，不可能要70万吧，这么算， ...

还有地价啊，120万有点夸张，但是水分算不大。

Cobra

deep 发表于 2022-3-24 03:43 PM
还有地价啊，120万有点夸张，但是水分算不大。

好吧，看了townhouse就该卖100万以上。米国人的townhouse那是纸头做的。

deep

Cobra 发表于 2022-3-24 04:00 PM
好吧，看了townhouse就该卖100万以上。米国人的townhouse那是纸头做的。

看看卡尔加里附近的townhouse，30万出头。不服不行啊

foolmelon

加拿大地金贵，美国能比吗？

Cobra

foolmelon 发表于 2022-3-24 05:12 PM
加拿大地金贵，美国能比吗？

也是啊，米国就那么鼻屎大的地方，咱加拿大根本就看不上！

Cobra

deep 发表于 2022-3-24 03:43 PM
还有地价啊，120万有点夸张，但是水分算不大。

deep

Cobra 发表于 2022-3-31 10:16 AM

没看懂，说的是啥？

Cobra

deep 发表于 2022-3-31 10:41 AM
没看懂，说的是啥？

该人非常肯定townhouse成本120万。

当然，这是房市疯狂时候的价格，如果下面真的爆发金融危机，土地不值那么多钱，成本会下来的。

deep

Cobra 发表于 2022-3-31 11:31 AM
该人非常肯定townhouse成本120万。

当然，这是房市疯狂时候的价格，如果下面真的爆发金融危机，土地不 ...

你怎么证明，是房市疯了而不是你疯了

Cobra

deep 发表于 2022-3-31 12:03 PM
你怎么证明，是房市疯了而不是你疯了

1 + 1 = 3，对吧？说明我没有疯啊，我做算术没有问题啊。

6 * 8 = 49，see，我脑袋灵光呢，乘法都做的很溜！

你让房市做1 + 1，他能做出来吗？

deep

Cobra 发表于 2022-3-31 12:34 PM
1 + 1 = 3，对吧？说明我没有疯啊，我做算术没有问题啊。

6 * 8 = 49，see，我脑袋灵光呢，乘法都做 ...

你这不是疯

Cobra

deep 发表于 2022-3-31 12:38 PM
你这不是疯

涉嫌人身攻击，违法胡同法规。