多伦多“抢租大战”：加价$400、预付半年租金仍抢不到！

Cobra

据CBC报道，在疫情期间，虽然大多伦多地区的整体租金有所下降，但房市的火爆已经影响到了安省独立屋出租市场。


CBC报道截图

有专家表示，在可预见的未来，独立屋出租市场可能会出现竞价抢租的情况。

大多地区的一名地产经纪表示，她从事地产经纪已经15年了，此前从未见过这种情况，现在的市场上经常能看到租客支付高出标价的租金，并且提供数月的预付款。


Photo: James Dunne/CBC

她的一位客户最近挂出了一套房子出租，最后的租金竟然比标价高出了700加元。

更多的地产经纪表示，在安省的一些地区，出租房屋的短缺问题日渐严重。

与加拿大大部分地区一样，安省正在面对住房负担性的问题，而随着新家庭的建立和新移民涌入，住房负担性的问题可能会更加糟糕。

CBC采访了安省居民利瓦尔Afshin Livar，上个月，利瓦尔在列治文山为他的5口之家寻找出租房，就多次陷入了竞购战中。


Photo: James Dunne/CBC

利瓦尔表示，他感到非常沮丧，整个租房过程非常有压力，他不得不去不断加价、再加价，但即使这样最后还是没有抢到。

此前利瓦尔一家租住在一栋5居室的独立屋中，当时月租是3500加元，但房东在近期将这套房屋卖掉了，因此他们不得不去寻找新住所。

利瓦尔表示，最开始他看中了一套月租3800加元的房屋，但最后价格飙升到了4800加元。

利瓦尔总共查看了数十个房源，更换过地产经纪，并且经历了连续8场竞购战的失败，最后终于租到了房子。

与原来的房子相比，新房子的面积更小，房屋也更老旧，但每月租金高达3900加元，比原本的租金高出了400加元。

而为了达成这次交易，利瓦尔不得不提前预付4个月的租金。

利瓦尔表示，他的经历甚至让他一度怀疑，是否租房竞购战是由一些房东和中介所制造的。

CBC采访了另一名租客名为希迪Candice Sheedy，她是一名单身妈妈，有3个儿子，有着稳定的收入和积蓄。


Photo: James Dunne/CBC

此前，希迪在奥克维尔租了一套三居室房屋，月租3000加元，但在与房东发生争执之后被迫搬离。

最近几个月的时间里，希迪查看了20多套房源，经历了十多场竞购战，但即使她提出会加价400加元并预付半年租金，却依然没能成功租到房子。

最后希迪搬进了一套更小的房子中，位于一个不太理想的地区，租金还要比之前的房子高出500加元。

多伦多瑞尔森大学地产管理教授海德尔表示，疫情使得人们对居住空间有了更大的需求，这加剧了加拿大的住房负担危机。

海德尔教授认为，租房的竞购战是由疫情导致的，因为现在对很多人来说，家不仅仅是一个睡觉和吃饭的地方，也要承担办公和学习的功能，这导致房屋的内在价值已经增加。



而从开工量来看，最近30年独立屋开工量大幅减少，从1990年的37.7%降至2020年的15.2%。

与之相反的是，公寓的开工量不断增加，从51.3%上涨至72.7%。

而且可供出租的独立屋房源并不多，根据CMHC的数据来看，加拿大超过90%的独立屋是用来自住的，只有不到10%的独立屋可以拿来出租。

CMHC经济学家预计，随着房价越来越高，独立屋将成为稀有商品，而随着疫情之后移民人数的增加、购买需求和租赁需求将大幅飙升，将继续加剧住房问题。

经济学家海德尔认为，解决当前住房危机的两种方案，一是政府创造更多经济适用房选择，二是政府为租客补贴租金。

新闻来源：https://www.cbc.ca/news/bidding- ... w-reality-1.6094412

foolmelon

马上要收空置税，有人很着急

Cobra

foolmelon 发表于 2021-7-12 02:12 PM
马上要收空置税，有人很着急

我房产经纪，问我信不信？我表示不信，但是不排除个别人脑子瓦特了。

Cobra

我经纪回复

我刚问了个同行，她也觉得是标题党。 downtown 公寓供应量如此巨大

james97

Cobra 发表于 2021-7-12 03:16 PM
我经纪回复

都是抢house租吧，就是不知道肯出三千多租房为啥不买一个。。。

Cobra

james97 发表于 2021-7-12 09:45 PM
都是抢house租吧，就是不知道肯出三千多租房为啥不买一个。。。

我有朋友3000租的耗子。买中意的房子太贵了，只能等等。