厉害 ◇ 拥有100多套房子的加拿大屋主是怎样炼成的？

Cobra

在加拿大，花钱买房买的不仅仅是一房子，而是做出去的一笔投资。即使经受疫情洗礼，现如今的加国仍是全球热度最高的房产市场之一，这里手有余钱的的居民抢购的房屋数量，更是常常超过了他们自住的需要。



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房滚房
“房滚房”

以拥有100多座独立屋的Brady McDonald为例，他从2015年开始在安省的小城市Barrie购买独立屋，在那之前，他的职业是树木栽培师，他说，“根据今年发生的情况，我的净资产明显上涨了很多，因为市场变得疯狂。”

“这里（Barrie）是存在住房危机的，”在去年，Barrie小城的房价就上涨了近40%。McDonald说，当时他分析，人们“对住房的需求是不会下降的，所以机会总是存在的。”


截自：The Straitstimes


据彭博社消息，几代加拿大人都相信拥有房屋是通向财务安全的最可靠途径-接近有70%，在加国拥有房产的人口比例更是高于许多其他国家。人们也普遍认为，拥有一座独栋的别墅（独立屋）是养家糊口的最佳选择。


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手上有百套独立屋的McDonald也是抓住了这点，他下手购买房子的时候，就已经为后续的出租问题想好了，房子一到手，他便会着手翻新装修并增加额外的住房单位，把为一个家庭架构的房子变成两三个独立的居住空间，让他的收入最大化。

不过，McDonald坦言，他的净资产仅有“数百万”。

原来，原本资产不多的他能够持有这么多房屋，因为大多数房屋是和别人一半一半合伙投资的，他的合伙人带来资金，McDonald则负责房地产管理和户型转换装修等部分。

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他们排挤首次购房者？



不过，因为楼市泡沫和不断攀升的房价，加拿大同时也成了面临世界上最严重的住房问题的国家之一，像McDonald这样拥有大量住房的投资者也正受到越来越严格的审查。

现在有部分人越来越担心专门炒房的人正在排挤首次购房者，还有反应快的投资者，如果他们手上的房产的价值开始下滑，他们会迅速出售房屋，这样的操作对投资者有利，但一批这样的操作出现时，就很可能会威胁到社会经济了。

现在房产投资者约占加拿大新抵押贷款的五分之一，这比例大约是美国的五倍，这现象也引发了加拿大房产应该被视为资产还是只是居住性质的争论。




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近日，加拿大央行就在一份声明中表示：“去确定投资者的哪些动作应该引起关注很困难的，需要进一步研究，”并补充说其研究人员计划在今年晚些时候发布进一步的分析。

但人家还说，投资者带去了更多的选择给要租房的人，这是为健康的住房市场做出贡献。

有的人就很支持年轻人去租房，也赞成McDonald的操作。比如C.D. Howe Institute的研究员JeremyKronick ，他说，“我认为人们需要摆脱这种‘每个人都必须拥有一个家’（的想法）。”尤其对于部分生活开销大的人，租房就是不错的选择。

但有一票人就持反对意见，比如对于McDonald 的做法，Generation Squeeze 的 Kershaw 教授等人就表示，让投资者将独立屋改建为公寓单元的形式，当房东想将独立屋套现的时候，会发现长期出租的房子存在太多问题。而且这也并不是为加拿大租房者提供选择的好方式。

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当心脱手难



另外值得注意的是，加拿大的小型房屋投资者可能已经发现，自己被疫情压倒在市场外了，资金收入也大大缩水。一趟疫情，BC省一度规定不能逼迁租客，安省则更狠，租金由省政府严格控制。另一边，维护和装修房屋的成本不断膨胀，部分房主的收入根本跟不上这些开销。而且修理和管理房屋得花钱其一，精力时间还一点都不能少。



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比如在多伦多郊区拥有14处房产的VladMaevskiy，他去年就辞去了IT咨询工作，集中精力管理他的房子，他坦言，单笔租金收入通常无法支付还贷款的费用和房子开销，而且在部分地区，即便是过去易卖好出租的复式公寓，也变得越来越难脱手，用他的话说，“跟一个个准备支付荒谬的高价钱的买家竞争，那太难了。”

UBC大学教授、GenerationSqueeze 创始人 Paul Kershaw 则提醒：“人们希望房屋成为良好投资的那一刻，就代表了我们希望价格增长速度快于当地经济和当地收入。”这也是让一大票年轻加拿大人负担不起住房的秘密。GenerationSqueeze研究加拿年轻人所面临的问题，包括价格合理住房的方面。

虽然加拿大的房屋买卖竞争非常激烈，这是毫无疑问的了，超过要价六位数的争夺战更是司空见惯。但到目前为止，政策方面还未表示有计划对加拿大人的房产投资行为实行限制，已经上车买房的投资人，还是有段时间能够继续活跃在市场上。

Cobra

看见没有：现在房产投资者约占加拿大新抵押贷款的五分之一，这比例大约是美国的五倍

其实首次购房的只占10%，绝大多数不是换房就是买第n套房。

darwin

Cobra 发表于 2021-7-5 04:35 PM
看见没有：现在房产投资者约占加拿大新抵押贷款的五分之一，这比例大约是美国的五倍

其实首次购房的只占 ...

很多所谓“首次购房”也是拿父母的钱投资的假首次购房，为了税率优惠

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-7-5 04:35 PM
看见没有：现在房产投资者约占加拿大新抵押贷款的五分之一，这比例大约是美国的五倍

其实首次购房的只占 ...

这个厉害！

不过办公室年轻人， 比如小印度新移民，都有买房， 实际刚需。