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长租公寓迎来强监管,三亚房价涨回限购前 | 财经日日评

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发表于 2021-4-27 09:24 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


长租公寓迎来强监管,三亚房价涨回限购前 | 财经日日评

 魏英杰 吴晓波频道 2021-04-28

3月规模以上工业企业实现利润7111.8亿


4月27日,国家统计局发布报告,2021年一季度,全国规模以上工业企业实现利润总额18253.8亿元,同比增长1.37倍,比2019年同期增长50.2%,两年平均增长22.6%。3月份,规模以上工业企业实现利润7111.8亿元,同比增长92.3%。

统计局解读一季度,宏观政策科学精准实施,统筹疫情防控和经济社会发展成果进一步巩固和拓展,工业经济持续恢复,企业生产经营稳中向好,利润延续较快恢复态势,运营效率不断提升,实现良好开局。(国家统计局)

|点评| 此前一季度GDP、CPI、PPI、进出口额等多项经济数据均向好,这是由于中国已基本摆脱疫情影响,各个行业、民众生活均恢复到疫情前的水平。一季度工业企业实现利润增长也反映出其处于恢复阶段。必须指出的是,规模以上企业利润增长较快的还是央企、股份制企业,中小、小微不计入工业规模以上企业。

 

但是全球疫情在部分国家有恶化迹象,国际环境局势对我国的冲击仍存在不确定性,特别是原料成本持续上涨,使得多数中国企业成本变高。所以在下一阶段,要使中国经济持续向好发展,仍然有很大挑战。


六部门发文长租公寓模式迎来强监管


4月26日,住建部等六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,要求各地加强住房租赁企业从业管理,开展住房租赁资金监管,禁止套取使用住房租赁消费贷款,合理调控住房租金水平。

《意见》明确了七方面监管措施。其中要求,住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户。禁止套取使用住房租赁消费贷款。住房租赁企业不得变相开展金融业务,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同,不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。金融机构发放住房租赁消费贷款,贷款资金只能划入借款人账户。(中国证券报)

|点评| 长租公寓经历了从野蛮生长到平台频频暴雷,让人谈虎色变。在原来的模式中,长租公寓一边高房租吸收房源,一边诱导租客使用租房消费贷,把住房市场当资金炒作渠道,到头来房东倒霉租客遭殃,整个行业公信力跌至冰点。

 

此次六部门发文,针对上述问题进行了全方位监管。包括借鉴二手房买卖的监管账户方式,杜绝房租被平台挪用,同时对租房消费贷进行严格约束和管理,堵住资金炒作漏洞,避免市场风险。不过,相关文件并没有一刀切地完全禁止租金贷,否则长租公寓很可能跟P2P一样全军覆没。


海南三亚房价涨回限购前


4月27日消息,易居研究院报告显示,海南今年一季度房价涨幅为11%,明显超过全国8%的水平;三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米,该价格也是2018年9月以来的最高值。

多位海南房地产业内人士表示,2020年下半年以来,海南楼市确实在悄然升温。到今年初,升温势态尤为明显,特别是三亚市场。(每日经济新闻)

|点评| 三年前,海南宣布全域限购,当地楼市一夜进入凛冬。而如今,三亚房价又重回限购前。这其实是政策力推自贸港发展的意外结果。换句话说,人们对自贸港的良好预期,助推了当地楼市升温。这对曾是全国房地产调控最严格的地区之一的海南,真可谓此一时彼一时。

 

三亚的楼市上涨苗头固然值得警惕,但也要看到,只要不偏离价格区间,房价的一定起伏是难免的。说得更明白一些,又要大力推动自贸港发展,又要房价一点也不涨,这几乎是不可能实现的任务。


小红书计划年中赴美IPO筹资10亿美元


4月27日消息,小红书计划年中前后在美国进行IPO,筹资约5亿至10亿美元。据悉,小红书正在与高盛和摩根士丹利就计划中的上市进行合作。

报道称,该公司已秘密提交美国上市申请。小红书的投资者包括阿里巴巴和腾讯控股。小红书在2020年1月进行了一轮私募融资,筹资4亿至5亿美元,使估值达到约60亿美元。据其网站显示,小红书有约3亿注册用户,月活跃用户超过1亿。(新浪财经)

|点评| 今年,各类平台公司纷纷上市,前有知乎赴美IPO,后有B站布局港股。小红书作为当前内容社区的头部平台,从目前的融资轮次来看,其社区生态的巨大商业价值是被资本所认可的。

 

这几年,社区流量难以形成闭环是困扰小红书最大的问题,用户从小红书获取信息之后,最终却在线下进行下单消费,流量为他人做了嫁衣。虽然小红书自建了一系列供应链,但是依旧没有很好地解决这个问题。一旦上市,能否将平台优势真正转化为市场效益,是小红书需要给出的答案。


百度明确X+Y战略布局发力电商等领域


4月26日,在百度移动生态大会上,集团执行副总裁沈抖表示,基于“智能搜索+智能推荐”,百度移动生态完成了X+Y结构的战略布局,即“横向开拓用户规模,纵向深耕行业垂类”的方式推进整个生态向服务化、人格化升级。

X作为横向布局,主要包括百度App、好看视频、爱奇艺、百度贴吧等多个用户入口产品,这些产品的主要目标在于完成覆盖不同场景下用户需求的同时,不断扩大用户规模。Y则是纵向布局,主要目标是深耕行业垂类。目前百度重点发力的垂类有两种,一种是百度百科、百度知道等产品为核心的生态护城河类产品,另一种是要重点发力的大行业大垂类,如大健康、直播、电商、教育等。(澎湃新闻)

|点评| 此次大会最受关注是大健康的垂类,而这也正是百度业务的基本盘。互联网健康医疗未来有巨大前景,尤其是后疫情时代,用户对于健康的关注和学习的主观能动性增加,这让拥有搜索入口的百度拥有了巨大优势。当然,这也说明百度依然离不开医疗广告的支撑。

 

另外值得注意的是,百度把直播、电商也当作重点发力的方向。直播、电商是风口,拥有巨大流量的百度自然不甘心舍弃。只不过,百度缺乏做电商的基因,直播也没有形成气候,这意味着百度要在这些领域投入更多资源,才可能有所收获。


演员郑恺欠债3300万或沦为老赖


4月27日消息,演员郑恺名下的上海猎豹文化传媒有限公司近日被强制执行3300万。据了解,该涉事公司是郑恺于2016年开办的,注册资金为1000万,郑恺持股90%,为该公司最大股东及最终受益人。而这次强制执行,或让郑恺变成“老赖”。

案件原告光线传媒是A股上市公司,曾捧出过谢楠、柳岩、大左等多名演员和主持人。近年来,郑恺除了演戏,一直在开公司搞副业赚钱,实际控股公司多达36个,涉及各个领域,不过效果欠佳。(综合鲁中网)

|点评| 郑恺近年来在演艺圈发展得很不错,成名之后获得巨额利益,从而产生资产保值增值的需求,因此到处投资开公司做项目。只不过,生意可能没有郑恺想象的那么容易做,导致多家公司亏损,闹到被法院强制执行。对郑恺来说,3300万并不算天文数字,而且他在该案调解终结五天后就投入巨资开火锅店,似乎是为了说明自己不缺钱,只是为何不缺钱又拖着不还钱,就不得而知了。

 

要说的是,开公司这事还真不是每个明星都能干的事情。如果公司只是为了方便个人事业那还好,最怕的是捧着钱到处搞副业,本想着保值增值,结果更可能是成为冤大头。


云南城投资产负债率高达97.6%


4月27日消息,云南城投披露2020年年报数据。财报显示,公司2020年营业收入43.93亿元,同比减少29.69%;归属上市公司股东的净利润亏损25.86亿元,较2019年同期的亏损27.78亿元上升6.91%;总资产803.36亿元,同比减少9.61%,资产负债率高达97.68%。

云南城投表示,为避免股票出现强制退市情形,董事会争取撤销退市风险警示的具体措施包括,一是推进重大资产重组;二是出售20家下属公司股权。不过出售20家下属公司股权交易方案尚在研究和论证之中,交易对手、交易价格、少数股东是否放弃优先购买权等要素尚无法确定,该事项存在不确定性。(综合中新经纬)

|点评| 云南城投现状在欠发达地区的城投公司中非常具有代表性,不顾市场规律,使用高负债大额融资推动城市建设,导致城市财政收入都没办法覆盖融资利息,系统性风险一触即发。这种风险如果置之不理,或者地方主政者认为问题不会在自己任内爆发,则未来相关地方政府有丧失公信力的风险。国家虽然也在推动地方融资平台和政府脱钩,不过城投公司一时半会很难彻底撇清关系。

 

云南城投给出的解决方案是出售资产应急,短期内这个手段可以缓解问题,但是长期来看以其为代表的地方城投公司还是需要培养自己的造血能力,科学合理地做好城市的发展和规划。


周二A股三大指数震荡翻红


4月27日,A股三大指数全线低开。随后指数小幅爬升,深成指、创指一度翻红。盘中,指数震荡下行,服装家纺、数字货币拉升走高,抗疫概念再度活跃;白酒、汽车、旅游、机场航运板块重挫,钢铁、半导体、碳中和表现低迷。午后,指数逐步回暖,二胎概念、医美概念再度升温,有色板块大幅跳水。

截至收盘,沪指报3442.61点,涨0.04%,成交额为3270亿元;深成指报14264.08点,涨0.28%,成交额为4376亿元;创指报2986.03点,涨0.56%,成交额为1671亿元。(新浪财经)

|点评| 周二A股三大指数延续之前的震荡行情,只是剧情由冲高回落变成了探底回升,显然技术指标的修复正在有条不紊地进行。如果能够以高位震荡完成调整,则说明市场整体相对较强,而成交量及时缩小这对于早日见底重新启动行情是有利的。盘面特征方面基本没有出现变化,前期热点还是几乎全军覆没一同下跌,长假前资金面确实在收紧。

 

现在的市场背景下,指数的走势其实需要和盘面特征结合起来看,只有这两个要素都出现了积极信号,中长线波段才算是真正来临了。

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