官宣 ◇ 大温将新增百万人口刚需50万套住宅！独立屋仅占6%或极度稀缺

Cobra

当地时间4月14日，大温都会局发布了名为《 2050年都会区》的大温地区发展规划。



其中明确提到：

1、到2051年，大温地区人口将从现在的280万增加到380万以上。

2、2021年到2051年间，大温地区平均每年迎来3.5万名新移民（包括其他省迁徙来的国内移民）。

3、从2021年到2051年，大温地区至少需要增加50万套住宅，从目前的110万套增加到160万套，平均每年增加1.7万套。

4、未来三十年新增的50万套住宅中，50%将是高层公寓；28%将是低密度共管物业；15%是城市屋；只有6%是独立屋。

黄三水说，尽管独立屋占所有新增住宅的比例已经低到6%，但报告中还是坦诚指出，大温独立屋主要增长期也仅能维持到2030年，到了2040年后，大温独立屋总量将开始减少。

上述预测意味着，大约十九年后，大温地区不但独立屋数量不会继续增加，相反会有越来越多独立屋将被改建成多户共管物业。

所以迟早有一天，大温独立屋将与中国大城市里的别墅一样成为极度稀缺的资源。



黄三水表示，现在的背景下说“大温独立屋，买到就是赚到”或许有些不合时宜，但随着时间的推移，这很可能是真理。

大温人口的爆炸式增长除了对房地产市场有巨大影响之外，还将直接改变大温地区的经济地位。

报告预测：尽管目前大温地区部分产业是西雅图都会区的下游或者长尾。但到2051年时，大温地区人口增加到380万，而西雅图都会区人口预计只有400万。

预计从2021年到205年，大温就业机会将从140万增加到190万，新增职位超半数来自技术、金融、零售，还有25%来自公共服务机构，最后还有23%的就业岗位来自工业企业。

所以，人口总量的接近意味着双方经济地位的改变，大温有可能与大西雅图成为北美西北海岸真正的经济双核。

人口增加百万的另一项重大影响体现在，大温地区目前以市镇为基础的行政管理体制将发生巨大改变。

未来大温将分为六个行政区，分别是：



1、巴拉德半岛区（Burrard Peninsula）：包括温哥华、本那比、新威斯敏斯特和UBC大学。

2、北岸区：包括北温哥华、西温哥华、狮子湾、鲍恩岛等。

3、三联市区：包括高贵林，高贵林港，穆迪港，安莫尔和贝尔卡拉。

4、东北区：包括皮特草原和枫树岭。

5、菲沙西南区：包括列治文、三角洲、图瓦森。

6、菲沙东南区：包括素里、兰里市（Langley City）、兰里镇（Langley Township）和白石。

报告指出，采取新的分区方式有利于大温地区统筹公共服务资源，比如公交系统和道路交通系统。

但在未来三十年，上述六个区域的发展注定是不均衡的，已经人满为患的太平洋沿岸市镇将不再是主角。

受益最大的无疑是菲沙河东南区，这里的总人口预计将从2021年的78.3万增加到2050年的120万，也就是说大温地区人口增加100万，其中4成会留在素里、兰里市（Langley City）、兰里镇（Langley Township）和白石。

而传统意义上的大温核心区，也就是巴拉德半岛区（Burrard Peninsula）将是另一个人口增长大户，预计从106万增长到140万。这也意味着该区域的独立屋恐怕要大批量消失了。

黄三水说，在中国大家都知道玩房地产要天天关注规划局和国土资源局，因为他们决定着城市未来发展的方向。

在加拿大也不例外，城市向哪里扩张、哪里的机会最多。从这个角度出发，大家自然明白未来三十年投资的方向在哪里。



小编则要提醒大家，把上面这张表格存在手机里，没事多看看，这或许就是未来大温的财富寻宝图。

james97

不错，GTA有没有类似的分析。现在GTA人口6,197,000，每年移民的1/3回来这里就是差不多10万，到50年还有30年，如果说死亡人口多于出生人口，那么把移民数打个7折，就是一年7万，30年210万。到时候GTA人口就是830万的样子。情况不是小好，是大好啊。50年我估计快老糊涂了，得靠新进人口照顾一下

wozaitaxiang

GTA也差不多，新建的独立屋很少。

darwin

"大温有可能与大西雅图成为北美西北海岸真正的经济双核"

真能胡说八道，湾区不存在？德州不存在？……还西北海岸……还不如把圈画更小点，距离维多利亚20公里以内经济单核好了……

deep

james97 发表于 2021-4-16 09:05 AM
不错，GTA有没有类似的分析。现在GTA人口6,197,000，每年移民的1/3回来这里就是差不多10万，到50年还有30年 ...

Highlights of the new 2019–2046 projections for the reference scenario:

Ontario’s population is projected to increase by 31.5 per cent, or almost 4.6 million, over the next 27 years, from an estimated 14.6 million on July 1, 2019 to almost 19.2 million by July 1, 2046.
In the short-term, the growth of Ontario’s population is projected to be affected by the COVID-19 pandemic through both the disruptions to migration flows resulting from the travel restrictions and the associated slightly higher mortality. From a rate of 1.7 per cent last year (2018–19), the pace of annual growth of the provincial population is projected to decrease to 1.3 per cent in 2019–20 and 1.2 per cent in 2020–21, before rising to 1.4 per cent in 2021–22. Thereafter, it is projected to ease gradually over time, reaching 0.9 per cent by 2045–46.
Net migration is projected to account for 83 per cent of all population growth in the province over the 2019–2046 period, with natural increase accounting for the remaining 17 per cent. In the second half of the projections, the contribution of natural increase will moderate once all baby boomers will have reached their senior years, and the number of deaths will start to increase more rapidly.
The number of seniors aged 65 and over is projected to almost double from 2.5 million, or 17.2 per cent of population, in 2019 to 4.5 million, or 23.3 per cent, by 2046. The growth in the share and number of seniors accelerates over the 2019–2031 period as baby boomers turn age 65. After 2031, the growth in the number of seniors slows significantly.
The number of children aged 0–14 is projected to increase moderately over the projection period, from 2.3 million in 2019 to 2.8 million by 2046. The children’s share of population is projected to decrease gradually from 15.7 per cent in 2019 to 14.8 per cent by 2046.
The number of Ontarians aged 15–64 is projected to increase from 9.8 million in 2019 to 11.9 million by 2046. This age group is projected to decline as a share of total population, from 67.1 per cent in 2019 to 61.9 per cent by 2046. As baby boomers continue to turn age 65, the growth in population aged 15–64 slows until 2027–28 and then accelerates slightly over the remainder of the projection.
The Greater Toronto Area (GTA) is projected to be the fastest growing region of the province, with its population increasing by 2.6 million, or 36.7 per cent, from 7.0 million in 2019 to over 9.5 million by 2046. The GTA’s share of provincial population is projected to rise from 47.9 per cent in 2019 to 49.8 per cent in 2046.
The five other regions are also projected to see growing populations over the projection period. With the exception of Central Ontario, the other regions are projected to grow at a slower pace than the provincial average. As a result, the share of Ontario’s total population that each of these four regions represents is projected to decline over time.
All regions will see a shift to an older age structure. The GTA is expected to remain the region with the youngest age structure as a result of strong international migration and positive natural increase.