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当地时间4月5日，在中国这一天是清明节在加拿大这一天是复活节！但在大温这一天对地产买家来说是恐怖的。
大温地产局统计数据显示：
1、2021年3月，大温地产住宅成交量同比2020年3月的2524套增长126.1%，达到5708套；
2、2021年3月，大温地产住宅成交量环比2021年2月的3727套增长53.2%。
3、2021年3月，大温地产住宅成交量比过去十年3月的平均成交量高出72.2%，是大温地区有史以来最高3月销售总额。
大温地产局主席Taylor Biggar表示，3月份的成交量前所未有，直接导致独立屋和城市屋成交价格同比取得两位数涨幅，而房价上涨的压力接下来继续存在。
在大温地产局管理区域内，三角洲南部是3月份地产交易最热的地区，2021年3月成交量同比上涨达到惊人的195.8%！
排名第二的同样出人意料，是远离大温地区的惠斯勒，2021年3月成交量同比增长194.7%。
排名第三的又是一个远离大温的区域Squamish，2021年3月成交量同比增长188.6%。
这也从一个侧面说明，哪里是房价洼地，哪里抢房最多。
成交量如此火爆，价格也不逞多让。
1、2021年3月大温所有类型房屋成交基准价为112.33万加元，同比2020年3月上涨9.4%，环比2021年2月上涨3.6％。
2、2021年3月大温独立屋成交量达到1965套，同比2020年3月的852套上涨130.6％。独立屋基准价格达到170.02万加元。同比2020年3月上涨17.9％，环比2021年2月增加了4.9％。
3、2021年3月，大温公寓房屋成交量达到2697套，同比2020年3月的1179套销售上涨128.8％。公寓基准价格达到71.58万加元。同比2020年3月上涨3.7％，环比2021年2月增加了2.6％。
4、2021年3月，大温城市屋成交量达到1046套，同比2020年3月的493套销售上涨112.2％。联排房屋的基准价格为87.22万加元。同比2020年3月上涨10.4％，环比2021年2月增加了3.9％。
通过数据对比可以清晰的发现，独立屋房价同比上涨17.9%，城市屋房价同比上涨10.4%，公寓房价同比上涨3.7%！
公寓房价也就刚刚跑赢通货膨胀，独立屋有非常清晰的赚钱效应。
大温地产局公布的其他数据还有：
1、2021年3月，大温地产局新挂牌房屋总计8287套，同比2020年3月的4436套增加了86.8％。
2、2021年3月，大温地产局挂牌房屋总数为9145套，同比2020年3月的9606套下降4.8％。
3、2021年3月，大温地产局挂牌房屋总数比过去十年3月份挂牌平均数低18.6％。
4、2021年3月，大温所有房屋售挂比为62.4％。其中独立屋售挂比为52.9％，城市屋售挂比为79.9％，公寓售挂比为65.4％。全部是充分的卖方市场。
黄三水说，如果把地产投资的时间维度拉长到十年可以看到：
1、2011年3月至今，大温各种类型房屋价格上涨89.4%。
2、2011年3月至今，大温独立屋价格上涨93.3%。
也就是说，投资大温房产，10年的年复合回报率大概在6.6%左右，独立屋也没有超过7%。
客观来说，这个回报率不算低了，而且买房通常是可以加杠杆的，而杠杆的风险又远低于绝大多金融产品。
所以投资房地产堪称保守投资的典范，但投资房地产奢求暴富那就是投机心态了。 | 
狗仔卡
发表于 2021-4-6 08:07 AM
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发表于 2021-4-6 08:47 AM