新的租金还款法案可能导致多伦多租客被大量的驱逐！

Cobra

多伦多星报日前发表了一篇记者Jennifer Pagliaro的文章，她专门采写市政厅和市政报道。她指出由于安省拟议的法案中对还款计划规则的修改，游说团体警告租房者可能会在疫情期间因未经仔细听证（ rubber stamp）而被驱逐。
Bill 184号法案，即《保护租客和加强社区住房法》，是在3月中旬COVID-19危机爆发时提出的，这场危机导致了空前的失业，并使成千上万的租客为支付房租而苦苦挣扎。

但随着该法案即将获得最终批准并将成为法律之时，住房游说团体担心该法案对还款计划规则的粗鲁变更。

安省房客权益倡导中心的律师Dania Majid表示，房东一直可以与房客达成非正式的还款协议，但新的立法将允许房东在房客无法满足还款协议条款的情况下，无需听证就可以申请驱逐令。

根据目前的规定，即使租户未能满足这些协议的条款，房东也必须到房东和租户委员会（LTB）进行听证会，以获得驱逐令--由于COVID-19造成的延误，这一漫长的过程可能需要几个月。

Majid 认为这些未经仔细听证而批准（rubber stamp）的驱逐方式将导致租户和住房游说团体的恐惧。他预计LTB重开后会有大量的工作等待着它，人们已经听到政府提到了这个法案，需要依据此清理积压的工作。

Majid还表示根据新法案，无论租客是否愿意协商还款计划，房东可以依据自己的还款计划在未来的听证会上用来对付租客，这可能会导致大量的驱逐事件。

目前的规则建议房东和租客必须同意协商还款。

Majid表示游说团体担心房东会向租户提出 “故意负担不起 ”（ deliberately unaffordable）的计划，因为他们知道租户很可能会因此违约。然后，租户将无法在委员会面前申辩而直接被驱逐，或者他们将在未来的听证会上面临一样的后果。

Majid 认为驱赶房客的动力在于空置率仍然很低的情况下，房东可以很容易找到租客， 收取他们心仪的租金。

市政事务和住房部长Steve Clark的发言人Julie O'Driscoll在一份电子邮件声明中称新法案并不是快速和无争议驱逐的直接途径。

O'Driscoll 表示房东仍然需要从委员会那里获得所谓的同意令，如果租客在违反还款计划的情况下，房东被允许跳过听证程序。

但Majid 认为获得委员会的同意令主要是行政形式一个走过场。提交的文件不会显示房东的还款计划是否合理，因为它没有详细说明租客的个人情况，包括月收入或就业状况的变化。

O'Driscoll 则声称“立法鼓励还款协议，这样就可以避免驱逐”，而且委员会的裁决者还需要考虑房东是否尝试协商还款计划，这实际上向房东施加努力维护还款协议和维持租约的压力，而不是付诸努力去驱逐租客。

安省出租房屋提供者联合会（FRPO）总裁兼首席执行官Tony Irwin表示新法案旨在处理委员会的拖延问题，他认为委员会的案件已经“不堪重负”（overwhelmed）。

Irwin的组织有2200名成员，负责安省约35万户租户。他表示他们不希望任何人失去住房，特别是在全球疫情流行期间。

在疫情爆发之初，安省就暂停了驱逐，但并没有暂停因房东申请而驱逐不付租金的租客。

根据拟议中的法案，不交房租的新规定可以追溯到3月17日。

大多伦多租户协会联合会的负责人Geordie Dent将新法案描述为“令人费解”（ baffling）。

他说： “省府或联邦政府没有为无法支付租金的租户提供具体的经济援助。”他认为政府没有以任何方式给予租户援助很令人伤心。

一直在推动其他各级政府减免租金的Josh Matlow议员称颁布Bill  184号法案可能会让人们流落街头。

他在一份声明中表示省长福特告诉租房者，他将保护他们免受驱逐，同时要求他们留在家里。可是省长福特的行动并没有与他的言论相匹配。

住在Victoria Park和Danforth Avenues附近公寓的Carly Tisdall称该法案已经让租户们感到不安。

Tisdall 惊讶于该法案只是改变了整个驱逐的过程，她一直在为自己和她的邻居们因支付租金而焦头烂额而到处游说。

她认为从长远来看，这改变了安省人民面对驱逐的方式，她还认为其后果比人们现在眼前所能看到的要深远得多。

在一个已经在无家可归问题上挣扎的城市里，她认为让租房没有保障的想法似乎是一个糟糕的选择，她非常担心如她一样生活的人和她的邻居的未来。


文章来源: 大中报 侯东南

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