预计6万1千左右的房子被迫出售，好像no big deal。

Cobra

National Bank Financial (NFB) 预计将有0.9%到0.95%的房贷在2021年会出问题，这样就是大约有6万1千左右的forced sale。（我不知道这6万怎么算出来的，可能是算加拿大有将近4000万人口，算是1000万个家庭，其中60%的有房，这样就是600万套房？差不多1%出问题，那就是6万套有问题）

米国2008年金融危机的时候是2,824,674的房子被收走，相当它1%的人口。加拿大如果是6万1千的话，那么只相当于0.16%的人口，所以no big deal。


原文在这里：https://www.ratespy.com/mortgage ... borrowers-090415661

几个数字很有意思：

有1.2米的加拿大人在3月到7月间推迟支付贷款。目前还有60万推迟贷款。

下面这段可能是作者说大部分推迟支付贷款不会default的理由，我不是很明白，如果付不出贷款了，可以用credit line支付，credit line难道不需要还吗？这个理由我觉得不成立啊，大家看看啊。
Percentage of mortgagors with revolving credit lines (secured against their home or unsecured):

• Those with a mortgage deferral: 69%
• Those with no mortgage deferral: 71%
  

Quite similar. Clearly, many deferrers could have made their payments by borrowing from their credit lines. This and other factors suggest that the majority of those coming off deferrals will not default.


Anyway，按这文章的意思，就是房价可能会稍微跌一跌，但是崩盘，想都不要想了。

这就是说加拿大居民的巨额的债务问题，其实不是问题？这个我想不通，加拿大目前的欠债率已经超过了当年米国债务崩盘的时候了。当然，当年米国有加息的问题，现在加拿大利息低。现在唯一稍微比当年恶化点的是年米国的失业率没有现的高。不过随之疫情的减缓，失业率在下降，加上土豆大量的发钱，还真有可能这次债务危机就这么避免了，加拿大人又可以疯狂借钱了。这个世界真是太不可思议了。

deep

zzcheng

https://www.bcbay.com/news/2020/09/05/708104.html


在加拿大，确定每年有多少人失去住房并不是一件容易的事。加拿大统计局不公开发布这些数据， CMHC也不公开。但我们可以拼凑出一些线索。

　　McLister表示安省法拍屋(包括银行强制拍卖，即贷款人在借款人违约后出售房产)上一次在金融危机后达到高峰，2009年为10762户安省家庭。

　　按人口推断，2009年全国约有27700起法拍屋。同时，在这一年的高峰期，安大略省有0.43%的借款人拖欠了90多天。

　　如果假设明年某个时候欠款率将达到0.95%，那么理论上在2021年中期开始的12个月内，有多达61000套房屋进入市场。这还不包括那些在法拍之前就卖掉的人。这些都是非常粗略的估计，因为每个省的实际经济和就业情况会有所不同。

　　想要趁机抄底法拍屋的朋友们，倒是可以开始做功课了。

zzcheng

61000套对比2009年27700套，这是翻倍了

Cobra

zzcheng 发表于 2020-9-6 10:26 AM
61000套对比2009年27700套，这是翻倍了

金融危机的时候，加拿大啥事都没有。当时居民债务水平并不高，然后没啥次贷。这次次贷应该很多。

不过6万套，数目还是很少，如果真是这个数目，应该影响不大。

darwin

Cobra 发表于 2020-9-6 10:31 AM
金融危机的时候，加拿大啥事都没有。当时居民债务水平并不高，然后没啥次贷。这次次贷应该很多。

不过 ...

太多heloc的人了，heloc出来做首付，涨了之后再heloc再做首付再买……


但如果房价下跌20%，heloc就需要追加保证金，然后就是连锁反应……

zzcheng

Cobra 发表于 2020-9-6 10:31 AM
金融危机的时候，加拿大啥事都没有。当时居民债务水平并不高，然后没啥次贷。这次次贷应该很多。

不过 ...

About 1.2 million Canadians have deferred at least one mortgage payment between March and July
This is much higher than the Canadian Bankers Association numbers you see in the papers — because it includes mortgages from non-banks as well.

zzcheng

Cobra 发表于 2020-9-6 10:31 AM
金融危机的时候，加拿大啥事都没有。当时居民债务水平并不高，然后没啥次贷。这次次贷应该很多。

不过 ...

According to Equifax and on average, Canadians who’ve deferred mortgage payments have:

25% bigger mortgages
46-point worse credit scores
16-percentage point higher credit usage.
In short, a very large number of deferrers need deferrals

foolmelon

zzcheng 发表于 2020-9-6 10:44 AM
According to Equifax and on average, Canadians who’ve deferred mortgage payments have:

25% big ...

也就是说，有那么一批人根本不应该被批准这么大额的mortgage

zzcheng

foolmelon 发表于 2020-9-6 01:57 PM
也就是说，有那么一批人根本不应该被批准这么大额的mortgage

As of July 30, Canadian mortgages in deferral = $170B

As of Aug 24, U.S. mortgages in forbearance = $828B

Per capita:

Canada - $4,522

U.S. - $2,523


https://twitter.com/johnny_33/status/1301314740585545728

Cobra

zzcheng 发表于 2020-9-6 02:32 PM
As of July 30, Canadian mortgages in deferral = $170B

As of Aug 24, U.S. mortgages in forbearan ...

不知道他们怎么预估的就0.9%到0.95%的有问题，反正根据这个预估，最多6万套房子被迫拿出来卖，好像没啥大不了的。

zzcheng

Cobra 发表于 2020-9-6 07:40 PM
不知道他们怎么预估的就0.9%到0.95%的有问题，反正根据这个预估，最多6万套房子被迫拿出来卖，好像没啥大 ...

我猜你一定没有做过券商研究员？

那就是“拍脑门”拍出来的，

Cobra

zzcheng 发表于 2020-9-6 07:43 PM
我猜你一定没有做过券商研究员？

那就是“拍脑门”拍出来的，