一组图显示，7月份加拿大房市火的要命啊！

Cobra

deep

都说多伦多是因为投资客拿CONDO换HOUSE, 也就不争辩了。谁能解释一下NB,NS,PE是投资客拿什么换的HOUSE呢？难道是龙虾

james97

个人猜测是：
1. wfh已经成为常态，很多人发现租condo的钱可以买一个远点的house
2. covid情况下对condo的恐惧

如果1 是真的话，应该是远郊房子成交和价格大涨
如果2 是真的，应该是condo listing暴涨，成交比率下降，租金下降。这一点好像多伦多已经证实吧

Cobra

deep 发表于 2020-8-18 09:18 AM
都说多伦多是因为投资客拿CONDO换HOUSE, 也就不争辩了。谁能解释一下NB,NS,PE是投资客拿什么换的HOUSE呢？难 ...

好吧，你赢了，大家都超有钱，我已经无语了，呵呵。

Cobra

james97 发表于 2020-8-18 09:30 AM
个人猜测是：
1. wfh已经成为常态，很多人发现租condo的钱可以买一个远点的house
2. covid情况下对condo的 ...

但还是说明疫情其实对大家收入影响不大，反而由于疫情降息，大家更有能力买房了。CERB和推迟房贷的那些只是潜在的卖家，他们跟这些买房的不是一波的。

deep

Cobra 发表于 2020-8-18 09:41 AM
好吧，你赢了，大家都超有钱，我已经无语了，呵呵。

也不见得是都有钱,也许只是对钱的看法改变了

Cobra

deep 发表于 2020-8-18 09:54 AM
也不见得是都有钱,也许只是对钱的看法改变了

大家还是认为疫情只是暂时的影响，一切很快都会回到过去。我另外发了一篇，大意是我被疫情误导了，疫情目前对房价没有影响，甚至可能因此而减息，更有利于房价。

deep

james97

Cobra 发表于 2020-8-18 09:59 AM
大家还是认为疫情只是暂时的影响，一切很快都会回到过去。我另外发了一篇，大意是我被疫情误导了，疫情目 ...

   我依然坚持大家的预期可能好于真实状况。在当前政府兜底失业人口的情况下，大家觉得一切可控，趁着低利率上杠杆。但这个情况并不稳定。你说的很多，一个衰退需要多个trigger，而潜在的tigger其实还不少。贸易战，第二轮疫情，破产潮，甚至物价上涨带来的加息周期。房地产是个周期很长的东西，短期的大波动其实是挺不正常的东西。虽然我也想换个房，但还是老实看着吧。毕竟家里没有矿，还上有老下有小呢

kennylili

Cobra 发表于 2020-8-18 09:43 AM
但还是说明疫情其实对大家收入影响不大，反而由于疫情降息，大家更有能力买房了。CERB和推迟房贷的那些只 ...

我提一个我知道的，虽然新移民减少无法登陆，但是我认识的国内的朋友，有找加拿大的经纪远程视频看房买房。所以很多人没过来，但是钱过来的人在买房。

航班恢复，房价才有上涨的基础，这一点也不是一个重要因素。买房的手段太多了，不需要人在加拿大，不需要航班。

james97

kennylili 发表于 2020-8-18 04:02 PM
我提一个我知道的，虽然新移民减少无法登陆，但是我认识的国内的朋友，有找加拿大的经纪远程视频看房买房 ...

    我只能说云看房买单的太壕了，百万刀的东西就视频看看就决定了。这种贷款或者转款怎么搞定？人都不过来

Cobra

james97 发表于 2020-8-19 09:53 AM
我只能说云看房买单的太壕了，百万刀的东西就视频看看就决定了。这种贷款或者转款怎么搞定？人都不过 ...

呵呵，是够豪的。

darwin

kennylili 发表于 2020-8-18 04:02 PM
我提一个我知道的，虽然新移民减少无法登陆，但是我认识的国内的朋友，有找加拿大的经纪远程视频看房买房 ...

看房可能，买房不可能


就算土豪可以看个视频就决定买，银行不可能本人不在就给你贷款

kennylili

darwin 发表于 2020-8-19 11:17 AM
看房可能，买房不可能

不是每个人都要贷款的

kennylili

james97 发表于 2020-8-19 09:53 AM
我只能说云看房买单的太壕了，百万刀的东西就视频看看就决定了。这种贷款或者转款怎么搞定？人都不过 ...

为啥买房就一定要贷款呢？我前租客，国内知名大律师，新移民过来一年，260多万全款买的房子，全款买的保时捷，银行活期账户还有50几万就放在那里，儿子私立高中，根本不需要考虑什么收益率，什么贷款低利息。
半年之内过来几百万，根本没有5万块钱外汇限制，根本不考虑汇率高低。
这种人多不多？国内非常多。。。。

darwin

kennylili 发表于 2020-8-19 11:33 AM
为啥买房就一定要贷款呢？我前租客，国内知名大律师，新移民过来一年，260多万全款买的房子，全款买的保 ...

这种人也不会跟大家一起买downtown condo或者郊区小独栋抢offer啊……

Cobra

darwin 发表于 2020-8-19 12:25 PM
这种人也不会跟大家一起买downtown condo或者郊区小独栋抢offer啊……

kennylili

darwin 发表于 2020-8-19 12:25 PM
这种人也不会跟大家一起买downtown condo或者郊区小独栋抢offer啊……

所以downtown condo没人抢呀

260万郊区小独栋可以买3套呀，还不用贷款，所以抢的欢呢