天朝要收空置税了？

Cobra

种过地的人肯定都知道“抛荒”是什么意思。抛荒是指土地具备耕种条件，但是承包经营耕地的单位或个人故意不进行耕种，致使土地荒芜。土地的弃耕“抛荒”严重影响我国粮食安全，影响农业基础的稳定。



很多人可能不知道，房地产行业也存在很严重的房产“抛荒”现象。房产的“抛荒”同样影响恶劣，从某种层面来说，正是因为有数以万计的房产被有钱人抛荒空置白白浪费，没有流入市场，才导致了今天的高房价、高房租局面。

尤其是过去十年，房地产迎来井喷发展，房价一路飙升，商品房均价从4725元/平上涨至9304元/平。可以说，这十年房价上涨带来的财富升值是其它行业很难企及的。因此很多有钱人都瞄准了投资房产“暴赚”这门生意，不管其是否有居住需求都在拼命“加仓”大城市的房子。更让人诧异的是，有些“跟风者”竟然瓦玉集糅，连三四线的房产都敢大举买入。

这样做的结果就是，全民的疯狂“抢房”彻底把房地产带偏了：房子的投资属性凌驾于居住属性之上——一边是房价节节攀升，有钱人坐拥几十甚至上百套房产，赚得盆满钵盈；另一边是数以亿计的普通刚需，有强烈的买房需求，但是面对高房价却无能为力，只能望房兴叹。

截至目前，中国到底有多少套房在“抛荒”？答案让人瞠目结舌

想知道有多少套房在“抛荒”，我们首先需要搞清楚中国到底有多少房产。通过把全部房产和三家机构已公布的空置率中位数（21%）相乘得到“抛荒”房产数目。

但搞清楚中国到底有多少房产也不是一件容易的事，因为即使到今天我们依然没有统一的答案，网络上有专家说我们所有的房产足够34亿人居住，但也没有给出准确的房产数量。不过没关系，我们可以通过现有的数据进行计算得出。

公开数据显示，过去20年我们的地产商总共销售了177亿平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小来计算，就是1.97亿套房。而其它诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的3.5倍，也就是说，我们全国所有的房产约7亿套。最后和空置率相乘得出全国房屋“抛荒”数量约为1.5亿套。

这个答案确实让人很意外，要知道如此庞大的房源如果全部入市，理论上可以解决至少3亿人口的居住问题（一套房最少住2人）。而按照供需计算，至少也能让房价下跌2成。

如果不重点说明，很多人很容易理解成大城市相对来说房屋“抛荒”空置的数量会少于小城市，其实这个观点是不科学的。地产大佬潘石屹此前曾透露，北京的空置率很吓人，因为他知道北京有人买一百套房，自己只住一套。北京最大的小区天通苑有645栋楼，但是常年也有差不多4成是抛荒空置的。可想而知，其实一线城市的房产“抛荒”现象也很严重，甚至有可能高于很多三四线城市。

我爱我家前副总裁胡景晖此前更透露，北京6环以内，有近100万套房子既不自住，也未出租，就单纯“抛荒”空置。

房价真不能跌？三点分析告诉你真实答案：国家智囊提解决方案；曹德旺直言不讳；开发商大佬一语道破

至此很多人可能彻底明白过来了，房价并非不能下跌，而是我们没有找对方向，用对方法——中国并不是房子不够住，事实证明我们早就不缺房了，而是大量的房源在“抛荒”浪费。

一、既然结论已经很清楚，直接开征“空置税”对多套房持有者征税，房产越多征税越高，不就能把这些“抛荒”的房源逼入市场了吗？

并非没有人提过对空置房源征税的方案，国家智囊仇保兴不止一次给出解决方案：对空置房源征税。因为从国际上看，一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右，我们的空置率至少已经高达20%。他认为，物业税可以等5年，但消费税、流转税、空置税必须先行。而且他多次强调过，从长远的角度来说，包括消费税、空置税，这些肯定会出来的。

事实上，国内空置税已经正式进入实操阶段了——19年6月，香港宣布对空置一年或以上的一手住宅征收空置税。

所以从这个角度来看，未来房价下跌完全可期，尤其是房屋“抛荒”现象严重的城市，空置税一出，势必会对整个城市的房价形成巨大冲击，因为这意味着多套房者持有房屋的成本骤增，接下来肯定不可能再让房子“抛房”，要么整理出租，要么出售套现，不管是哪种做法对于改善房地产居住环境都有好处，对于降房价和抑制租金够构成利好。

bokchoy888

北上广深只有一种情况会崩盘， 那就是台湾宣布独立， 叫叫而已。 维稳第一！

tcm328pan

randomperson

bokchoy888 发表于 2020-5-4 09:57 PM
北上广深只有一种情况会崩盘， 那就是台湾宣布独立， 叫叫而已。 维稳第一！

北京的房子不少地方从17年到现在跌了30%-40%。

Cobra

randomperson 发表于 2020-5-5 02:57 AM
北京的房子不少地方从17年到现在跌了30%-40%。

二手房应该是不好卖了。越是老的越不好卖。很多银行都有规定，不给多少多少年老的房子贷款。

Elephant

randomperson 发表于 2020-5-5 02:57 AM
北京的房子不少地方从17年到现在跌了30%-40%。

2015年就一年翻倍，腰斩还是赚，这就是天朝房东的底气，天朝政策不给房东放气，房价就不会降。

Elephant

Cobra 发表于 2020-5-5 09:14 AM
二手房应该是不好卖了。越是老的越不好卖。很多银行都有规定，不给多少多少年老的房子贷款。

高价房不好卖，深圳听说最好卖，几千万也有现金买房的。北京的朋友大房子听说难卖，买二手房最多贷款350万，难住了不少英雄好汉。

randomperson

Elephant 发表于 2020-5-5 09:59 AM
2015年就一年翻倍，腰斩还是赚，这就是天朝房东的底气，天朝政策不给房东放气，房价就不会降。

嗨，国家财政都是靠给开发商卖地来的，怎么会随便放气？
说白了，国家是用土地政策强行掠夺了过去二十年中国人民靠给西方代工赚来的大头。我党吸毒吸上嬴了，怎么可能随便戒了。不过从17年到现在，算是在自我克制吧。未来怎么样，真的很难说。不过我觉得大概率慢慢阴跌。因为租售比太吓人了

Cobra

randomperson 发表于 2020-5-5 10:31 AM
嗨，国家财政都是靠给开发商卖地来的，怎么会随便放气？
说白了，国家是用土地政策强行掠夺了过去二十年 ...

Cobra

Elephant 发表于 2020-5-5 10:04 AM
高价房不好卖，深圳听说最好卖，几千万也有现金买房的。北京的朋友大房子听说难卖，买二手房最多贷款350万 ...

多伦多现在也是高价房不好卖，主要是老移民要想贷到100万的款，难了。跟天朝一个性质，就看银行和政府有多大放水的意愿。