“两房”命运现转机 美政府拟维持其市场地位

源济

据知情人士称，两党议员和特朗普政府正就改革房利美和房地美进行磋商，料将维持二者未来数年在美国房屋抵押贷款市场上的核心地位。

“两房”对美国房屋抵押贷款市场而言至关重要，不过自金融危机以来即由政府接管。 图片来源：KEITH SRAKOCIC/ASSOCIATED PRESS
ANDREW ACKERMAN / NICK TIMIRAOS
华尔街日报  2017年 12月 18日 16:17

美国两大房屋抵押贷款融资巨头联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称﹕房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)暂时还不会消失。

据知情人士称，两党议员和特朗普政府正就改革“两房”进行磋商，料将维持二者未来数年在美国房屋抵押贷款市场上的核心地位。“两房”对美国房屋抵押贷款市场而言至关重要，不过自金融危机以来即由政府接管。尽管有提案建议让“两房”逐渐退出市场，但相关提案久拖未决，现在看来料被放弃。

田纳西州共和党参议员Bob Corker和弗吉尼亚州民主党参议员Mark Warner计划最早于明年1月拿出相关改革计划。据知情人士称，与四年前意在打造一个全新房贷融资系统的计划不同的是，上述两名议员今次提出的计划不是要取消“两房”，而是通过重组剥去其联邦特许，并允许它们发行政府担保的抵押证券。四年前的那次计划最后以失败告终。

知情人士称，“两房”将依然受政府掌控，直到由私人资本支持的竞争对手出现并赢得市场份额，这个过程可能历经数年。目前尚不清楚哪些公司或有意进入房贷市场。但据一位知情人士称，这份跨党派提案将对源自房贷机构的投资额度做出限制。

特朗普政府尚未正式支持任何立法，也未公布自己版本的改革原则。但是据知情人士称，美国财政部官员在制定计划时一直和参议员保持密切沟通。