香港中环中心出售交易中闪现中共身影

源济

香港首富李嘉诚刚刚达成的出售中环中心权益的交易是全球最大的房地产交易之一，且当中出现了中共的身影，其意义非比寻常。

位于图中显著位置带尖顶的建筑便是香港中环中心。照片摄于9月8日。 图片来源：AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES
WENXIN FAN / NATASHA KHAN
华尔街日报  2017年 11月 03日 12:27

香港首富李嘉诚刚刚达成的房地产交易是全球最大的房地产交易之一，且当中出现了中共的身影。

李嘉诚麾下的长江实业集团有限公司(CK Asset Holdings Limited, 1113.HK, 简称：长实集团)周三晚间公布，作价402亿港元（合51.5亿美元）向中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司(CHMT Peaceful Development Asia Property Ltd., 简称CHMT)出售中环中心(The Center)权益。CHMT是专为这宗交易成立的一家公司，注册地为英属维京群岛。

从中文名看，CHMT代表中国内地、香港、澳门和台湾。

根据房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，这桩交易创下了全球单栋大厦的商业地产交易纪录。

总部位于北京的油气公司中国国储能源化工集团股份公司(China Energy Reserve and Chemicals Group)周四向《华尔街日报》(The Wall Street Journal)证实，该集团旗下的香港子公司持有CHMT大约55%的股份。

中国国储能源化工集团管理人士Zhang Wenbin表示，他们正在响应政府探索海外市场的号召。在一次电话采访中，他证实自己还是该集团两家香港关联公司的董事。他表示，他们希望在香港一些地标性办公楼中拥有一些楼层，也许会将公司标识放在大楼顶部。

他说，这个价格并不高。

公司备案文件显示，与近年来购买境外资产的其他中国公司不同，这家企业的部分股权为中国唯一的执政党所有。文件显示，中国国储能源化工集团的四个股东之一是中国华联国际贸易公司(China Hualian International Trade Co.)，持有15%的股权。Zhang对此予以证实。

亿万富翁李嘉诚在香港。照片摄于6月30日。 图片来源：BLOOMBERG NEWS

文件显示，中国华联国际贸易公司的最终所有人是中共中央对外联络部（简称：外联部）。

外联部网站显示，该部门负责中共对外工作，与160多个国家和地区的政党和政治组织建立了关系。

外联部与这笔大型房地产交易的关系不同寻常：对中国公司注册数据库的查阅显示，该部门在中国其他企业中似乎都没有直接持股。其他大型中国国有企业近年来也在香港买入房产，但这些公司均为政府而非中共所有。

《红色资本：中国的非凡崛起与脆弱的金融基础》(Red Capitalism: The Fragile Financial Foundation of China's Extraordinary Rise)一书的合著者Fraser Howie表示，在这项交易中，中共似乎承担了传统上由国有企业和私营企业扮演的角色。

Howie说，中共正把自己摆在中国企业出海的核心位置，这符合中共对中国所有事物拥有绝对话语权的表述，党就是未来，没有容纳其他人的空间。

中国国储能源化工集团的Zhang Wenbin不愿就该公司与中共中央对外联络部的关系以及参与这项交易一事置评。

总共73层的中环中心在香港天际线中举目可见，每晚8点都会亮起七彩灯光。中环中心的大厅曾出现在克里斯托弗·诺兰(Christopher Nolan)指导的电影《黑暗骑士三部曲》(Dark Knight Trilogy)第二部 《黑暗骑士》(The Dark Knight)中，场景是蝙蝠侠穿过大厅一个窗户追拿坏人。根据数据库摩天大楼中心(Skyscraper Center)的信息，中环中心是香港第五高建筑物。

2007年的电影《黑暗骑士》中蝙蝠侠追拿坏人的一个场景正是摄于香港中环中心。 图片来源：HERBERT TSANG/REUTERS

关于李嘉诚寻找买家的传言已经流传了几个月。世邦魏理仕称，中环中心所在的香港中环区办公楼租金全球最高，排名第三的是香港九龙，曼哈顿中城排名第四。世邦魏理仕追踪了全球121个城市区域今年上半年的租金情况。

近年来，香港中环吸引了更多中国内地资金，推动租金不断上涨，一些西方银行和律所不得不另觅更便宜的办公场所。

曾有人担心中国抑制资本外流的举措可能导致香港房地产交易放缓，可事实并非如此。今年5月，恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co., 0012.HK, 简称﹕恒基地产)以近30亿美元的价格购入了香港市中心一幅带停车场的地块。恒基地产计划重新开发这一地块。恒基地产的掌舵人是李嘉诚最有名的竞争对手之一。

联昌国际证券(CIMB Securities Ltd.)香港及内地房地产研究主管Raymond Cheng写道，中环中心的这桩交易表明，来自内地的地产需求依然强劲，资本控制可能不像一些投资者认为的那么严厉。

世邦魏理仕香港研究主管Henry Chin说，甲级写字楼资产在香港市中心是稀缺品，该交易无疑是过去10年具有里程碑意义的交易之一。他指出，香港办公楼市场最紧迫的问题是供应不足，像中环中心这样的标志性资产对内地投资者非常有吸引力，可以让他们在香港获得重要的立足点。

这项交易对李嘉诚也是一个里程碑。李嘉诚的巨额财富随着香港房地产价格的上升而水涨船高。李嘉诚明年将年满90，最近几年他加快了公司资产多样化的步伐，投资了电信、公用事业和生物科技等领域，在欧洲也展开了一些大规模的收购交易。李嘉诚计划明年从长江和记实业有限公司(CK Hutchison Holdings Ltd., 0001.HK)主席的位子上退下来。